Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Koningin Julianaweg 31

8443DP Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 379.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.430

Kaufpreis /m²: € 5.191

Fotoalbum

Koningin Julianaweg 31 Heerenveen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans op een plek met karakter. Wonen aan het einde van een doodlopende straat, met alle rust van de wereld om je heen in een karakteristieke woning die barst van de sfeer? Deze witte vrijstaande woning uit 1928 maakt dat mogelijk. Het huis staat op een ruim perceel van 378 m² en biedt verrassend veel comfort en mogelijkheden. Met 73 m² woonoppervlak, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een multifunctionele zolderverdieping is dit een ideale woning. De locatie is uniek: rustig, verkeersluw en toch op korte afstand van het centrum van Heerenveen. Begane grond Je komt binnen in een compacte hal met meterkast en een gemoderniseerd toilet (2020). Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer binnen, voorzien van een houten vloer. De open keuken (vernieuwd in 2020) is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met interne afzuiging, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. Via een schuifdeur bereik je de slaapkamer op de begane grond, voorzien van vaste kasten en gelegen onder een plat dak. Achterin de woning vind je een tweede hal met deur naar de tuin en toegang tot de complete badkamer. Deze is uitgerust met vloerverwarming, een whirlpool-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en ruimte voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter een half muurtje. Verdieping De trap in de woonkamer leidt naar de zolderverdieping. Hoewel de hoogte net onder de 2 meter ligt en deze ruimte officieel niet meetelt als woonoppervlak, biedt de verdieping wél volop mogelijkheden. Er zijn twee kamers achter elkaar, ideaal als werk-, logeer- of hobbyruimte. Dankzij de kunststof dakramen met HR++ beglazing is het hier aangenaam licht. De Intergas cv-ketel is geplaatst in augustus 2024. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen en een verzorgd gazon. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van de zon of juist de schaduw opzoeken. Achter in de tuin is een vrijstaande schuur met carport voor 2 auto’s aanwezig. Ligging & omgeving De woning ligt aan een voormalige doorgaande weg richting Oranjewoud. Inmiddels is deze afgesloten, waardoor er alleen nog bestemmingsverkeer komt. Wel ligt het huis op steenworp afstand van het fietstunneltje naar Oranjewoud, waardoor je zo in het groen staat. Dat maakt de locatie bijzonder rustig en kindvriendelijk. Hier woon je in alle rust, met de natuur en het centrum van Heerenveen binnen handbereik. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer • Badkamer en slaapkamer op de begane grond • Keuken en toilet vernieuwd in 2020 • Cv-ketel geplaatst in 2024 (Intergas) • Zolder met twee kamers en veel mogelijkheden Ben jij op zoek naar een woning met karakter, rust en verrassend veel ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
318 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 8443

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.