Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Tamboer 13

8448TB Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.395

Fotoalbum

Tamboer 13 Heerenveen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, ruim en heerlijk gelegen in Skoatterwâld – jouw ideale gezinswoning! Ben je op zoek naar een royale woning met volop leefruimte, een zonnige tuin en een rustige ligging aan de bosrijke rand van Heerenveen? Dan is deze moderne twee-onder-een-kapwoning aan de Tamboer precies wat je zoekt. Met maar liefst 162 m² woonoppervlakte, een perceel van 283m², zes zonnepanelen en energielabel A ben je hier verzekerd van comfort, ruimte én duurzaamheid. Een eigentijdse en goed onderhouden woning met volop mogelijkheden Deze woning is gebouwd met het oog op comfort en kwaliteit. Je profiteert van een moderne indeling, een uitgebouwde leefruimte, vijf slaapkamers, een luxe badkamer én een multifunctionele tweede verdieping. De ligging aan het einde van een doodlopende straat in de geliefde wijk Skoatterwâld biedt rust, privacy en volop speelgelegenheid voor kinderen – én je wandelt zó de bossen van Oranjewoud in. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (10 groepen, voorbereid op elektrisch koken), toilet met fontein en een handige trapkast. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen, en de PVC-vloer zorgt voor een strakke, onderhoudsvriendelijke basis. Via een schuifwand kom je in de uitgebouwde eetkamer, met ramen tot aan de grond en een deur naar de tuin. De keuken in hoekopstelling biedt veel bergruimte en is van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasstel, afzuigkap, draaicarrousel, combimagnetron, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser uit 2024. De voormalige garage is omgetoverd tot praktische bijkeuken, compleet met witgoedaansluiting, wasbak, buitendeur en goede isolatie. Via de bijkeuken bereik je de berging met kanteldeur. Alle draai-kiepramen in de woning zijn voorzien van horren en ook de deuren naar buiten beschikken over hordeuren. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Twee kamers aan de straatzijde bieden vrij uitzicht op de groenstrook en profiteren van de trapsgewijze bouw van de woningen, waardoor je mooi over de straat uitkijkt. De master bedroom aan de achterzijde heeft een inloopkast. De moderne badkamer is compleet: een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie. De vloer- en wandtegels lopen netjes door onder het bad, dat later is geplaatst. Tweede verdieping De tweede verdieping is tijdens de bouw al voorzien van kamers en voelen opvallend ruim dankzij het hoge zadeldak. De overloop is voorzien van een vaste boekenkast. Er zijn drie ruimtes: een (slaap)kamer met groot dakraam en verwarming (inclusief zonwering), een tweede (slaap)kamer met eveneens een groot dakraam en verwarming en een derde multifunctionele kamer geschikt als studeer- of logeerkamer (zonder radiator, met een kleine bergzolder en toegang tot een kruipruimte). De technische ruimte herbergt de Intergas HRE cv-ketel, mechanische ventilatie en extra bergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met vinyl met viltonderlaag. Extra potentie? Met een dakkapel creëer je vlot nog meer ruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Er is een terras met een groot elektrische zonwering, een grasveld, bloembakken en een houten schuurtje (dat aan vervanging toe is). Je geniet hier van veel privacy dankzij het omliggende groen. Via de achterom met schuttingdeur bereik je de oprit. De zijschutting op eigen terrein zorgt voor extra afscherming. Ligging & omgeving Deze woning maakt deel uit van het populaire project ‘De Boskrâne’ in de geliefde wijk Skoatterwâld. Je woont hier aan de Oranjewoud-zijde, op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Groen en speelveldjes zijn volop aanwezig in de buurt. En voor natuurliefhebbers is er goed nieuws: het prachtige bosgebied van Oranjewoud ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Bijzonderheden • Energielabel A (geldig tot 26-12-2026) • Zes zonnepanelen voor duurzame energie • Uitgebouwde eetkamer met tuinzicht • Vijf slaapkamers en multifunctionele zolder • Rustige ligging aan doodlopende straat, nabij Oranjewoud Word jij de nieuwe bewoner van deze ruime gezinswoning in Skoatterwâld? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging. Deze woning heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8448

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.