Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Tamboer 13

8448TB Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.395

Photo Gallery

Tamboer 13 Heerenveen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Modern, ruim en heerlijk gelegen in Skoatterwâld – jouw ideale gezinswoning! Ben je op zoek naar een royale woning met volop leefruimte, een zonnige tuin en een rustige ligging aan de bosrijke rand van Heerenveen? Dan is deze moderne twee-onder-een-kapwoning aan de Tamboer precies wat je zoekt. Met maar liefst 162 m² woonoppervlakte, een perceel van 283m², zes zonnepanelen en energielabel A ben je hier verzekerd van comfort, ruimte én duurzaamheid. Een eigentijdse en goed onderhouden woning met volop mogelijkheden Deze woning is gebouwd met het oog op comfort en kwaliteit. Je profiteert van een moderne indeling, een uitgebouwde leefruimte, vijf slaapkamers, een luxe badkamer én een multifunctionele tweede verdieping. De ligging aan het einde van een doodlopende straat in de geliefde wijk Skoatterwâld biedt rust, privacy en volop speelgelegenheid voor kinderen – én je wandelt zó de bossen van Oranjewoud in. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (10 groepen, voorbereid op elektrisch koken), toilet met fontein en een handige trapkast. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen, en de PVC-vloer zorgt voor een strakke, onderhoudsvriendelijke basis. Via een schuifwand kom je in de uitgebouwde eetkamer, met ramen tot aan de grond en een deur naar de tuin. De keuken in hoekopstelling biedt veel bergruimte en is van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasstel, afzuigkap, draaicarrousel, combimagnetron, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser uit 2024. De voormalige garage is omgetoverd tot praktische bijkeuken, compleet met witgoedaansluiting, wasbak, buitendeur en goede isolatie. Via de bijkeuken bereik je de berging met kanteldeur. Alle draai-kiepramen in de woning zijn voorzien van horren en ook de deuren naar buiten beschikken over hordeuren. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Twee kamers aan de straatzijde bieden vrij uitzicht op de groenstrook en profiteren van de trapsgewijze bouw van de woningen, waardoor je mooi over de straat uitkijkt. De master bedroom aan de achterzijde heeft een inloopkast. De moderne badkamer is compleet: een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie. De vloer- en wandtegels lopen netjes door onder het bad, dat later is geplaatst. Tweede verdieping De tweede verdieping is tijdens de bouw al voorzien van kamers en voelen opvallend ruim dankzij het hoge zadeldak. De overloop is voorzien van een vaste boekenkast. Er zijn drie ruimtes: een (slaap)kamer met groot dakraam en verwarming (inclusief zonwering), een tweede (slaap)kamer met eveneens een groot dakraam en verwarming en een derde multifunctionele kamer geschikt als studeer- of logeerkamer (zonder radiator, met een kleine bergzolder en toegang tot een kruipruimte). De technische ruimte herbergt de Intergas HRE cv-ketel, mechanische ventilatie en extra bergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met vinyl met viltonderlaag. Extra potentie? Met een dakkapel creëer je vlot nog meer ruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Er is een terras met een groot elektrische zonwering, een grasveld, bloembakken en een houten schuurtje (dat aan vervanging toe is). Je geniet hier van veel privacy dankzij het omliggende groen. Via de achterom met schuttingdeur bereik je de oprit. De zijschutting op eigen terrein zorgt voor extra afscherming. Ligging & omgeving Deze woning maakt deel uit van het populaire project ‘De Boskrâne’ in de geliefde wijk Skoatterwâld. Je woont hier aan de Oranjewoud-zijde, op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Groen en speelveldjes zijn volop aanwezig in de buurt. En voor natuurliefhebbers is er goed nieuws: het prachtige bosgebied van Oranjewoud ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Bijzonderheden • Energielabel A (geldig tot 26-12-2026) • Zes zonnepanelen voor duurzame energie • Uitgebouwde eetkamer met tuinzicht • Vijf slaapkamers en multifunctionele zolder • Rustige ligging aan doodlopende straat, nabij Oranjewoud Word jij de nieuwe bewoner van deze ruime gezinswoning in Skoatterwâld? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging. Deze woning heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
283 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8448

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.