Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Vermaningsteeg 8

8441GB Heerenveen • Fryslân

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.822

Photo Gallery

Vermaningsteeg 8 Heerenveen
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Dit karakteristieke, gerenoveerde herenpand uit 1930 biedt een unieke combinatie van wonen en werken. Met totaal oppervlakte van 100m² en een perceel van 50m² beschikt u over een verrassend ruime en veelzijdige indeling. De begane grond heeft een winkelbestemming, terwijl de bovengelegen verdiepingen zijn ingericht als woonruimte. Ideaal voor ondernemers of als interessante investering. Begane grond U betreedt het pand via de voorentree en komt direct binnen in een grote open ruimte met volop mogelijkheden voor winkel- of werkruimte. Aan het plafond is luchtverwarming aanwezig. De lichtinval komt voornamelijk van de voorzijde, wat zorgt voor een prettige en overzichtelijke ruimte. Er is een meterkast aanwezig en onder de trap bevindt zich een modern toilet. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is een ruime, open leefruimte met plaats voor een woonkamer en keuken. Dankzij de lichtinval van twee zijdes en de draai-/kiepramen voelt deze verdieping licht en aangenaam aan. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig met mogelijkheden voor het plaatsen van een kookplaat en vaatwasser. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een overloop met een praktische nis voor de wasmachine. De badkamer is compleet ingericht met een toilet, wastafel en douche. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig, waarvan één aan de voorzijde met een karakteristiek raam met ronde boog. De Remeha Avanta CV-ketel uit 2018 is netjes weggewerkt achter een schot. Ligging en omgeving Gelegen in het levendige centrum van Heerenveen, met winkels, restaurants, theater en bioscoop op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend en het openbaar vervoer is nabij. Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij Thialf en het Abe Lenstra Stadion. Ook de natuur van Oranjewoud en het Friese landschap liggen binnen handbereik. Bijzonderheden • Pand opnieuw opgetrokken na brand met woon- en winkelbestemming • Gelegen op een hoeklocatie in het centrum • Woonoppervlakte 100m² • Perceeloppervlakte 50m² • CV-ketel Remeha Avanta (2018) • Verkoop met ‘niet- zelfbewoningsclausule’ Bent u op zoek naar een veelzijdig pand waar wonen en werken samenkomen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
50 m²
Content
360 m³

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.