Einwohner
1.337
Letztes Jahr: 2026
Buitenpad 1
6624BC Heerewaarden • Gelderland
Unterbreitung
€ 1.995.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750
2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750
Kaufpreis /m²: € 3.958
Fotoalbum
Beschreibung
Privédomein aan de Maas Dit uitstekend onderhouden en volledig onderkelderde landhuis staat op een magnifieke locatie aan de rivier. Naast de vijf slaapkamers en drie badkamers is er een buitenkeuken en een volledig geoutilleerd poolhouse met 4e badkamer, sauna en verwarmd buitenzwembad. Vanaf het onder architectuur aangelegde perceel is rechtstreeks toegang tot de eigen aanlegsteiger. Bruto inhoud: 2.042 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 504 m² Perceeloppervlak: 5.987 m² Bouwjaar: 2003 Heerewaarden ligt midden in het rivierenlandschap op zo’n 10 kilometer ten oosten van Zaltbommel op de plek waar de Maas en de Waal elkaar bijna raken. Een uitgelezen locatie voor levensgenieters, watersporters en rustzoekers met de voorzieningen op korte afstand. De autosnelwegen A2 en A15 zijn uitstekend te bereiken, waardoor u in no time in Utrecht, Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen bent. Rondom Heerewaarden zijn vele wandel- en struinroutes door de landerijen en uiterwaarden. De dijk langs de Waal is een ideaal vertrekpunt voor eindeloze fietstochten. In het dorp is een openbare basisschool, een jachthaven en een camping (met voornamelijk vaste plaatsen). Verder zijn er vele verenigingen voor jong en oud. Men kan o.a. voetballen, tennissen, muziekspelen, toneelspelen en volksdansen. De dichtstbijzijnde winkels, waaronder twee grote supermarkten bevinden zich op slechts enkele autominuten in de nabijgelegen dorpen Rossum en Dreumel. Aan de overkant van de Maas bevindt zich recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ met een prachtige recreatieplassen en vele strandjes. Als u door de op afstand bedienbare poort het privédomein op rijdt, is het écht thuiskomen. Rust, privacy, comfort en luxe zijn de sleutelwoorden bij dit luxe buiten. Een lange oprit omgeven door witbloeiende Japanse sierkersen leidt door de schitterend aangelegde tuin naar de dubbele garage. Als u uitstapt, loopt u zo het verhoogde terras op, naar de voordeur. Indeling begane grond: Achter de dubbele voordeur bevindt zich de hal met een fraaie klassieke trap naar de verdieping. Paneeldeuren geven toegang tot de woonkamer, de tv-kamer en de keuken. De woonkamer en tv-kamer zijn beide voorzien van een luxe gashaard onder een klassieke schouw. De ruimtes zijn met elkaar verbonden middels suitedeuren met glas in lood. Vanuit de woonkamer en keuken geven dezelfde glas in looddeuren toegang tot de riviergerichte serre. Vanuit de serre is door de vele roederamen een fenomenaal 180 graden zicht op de rivier. Rondom zijn radiatorombouwen gerealiseerd die als zitvensterbank fungeren, onderbroken door dubbele glasdeuren naar het zonovergoten en verhoogd gelegen terras. De aangrenzende keuken is ingericht met een luxe Tinello keuken voorzien van een spoeleiland met eetbar en terrazzo werkblad en spoelbak. De keuken is voorzien van luxe apparatuur en onder de hoge schouw staat een klassieke 4-oven Aga Cooker. De gehele begane grondvloer is belegd met natuurstenen plavuizen zonder drempels en doorlopend op het zonneterras. Uiteraard is de vloer voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie lichte slaapkamers en een bergkamer. De slaapkamers bieden door de 4-ruits roederamen schitterend zicht op de rivier. De vloeren zijn belegd met hetzelfde natuursteen als op de begane grond en eveneens voorzien van vloerverwarming. De grootste slaapkamer biedt toegang tot de privébadkamer in klassieke stijl. Er is een vrijstaand bad op pootjes, een inloopregendouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Aan de overloop grenst de 2e badkamer. Ook hier is een vrijstaand bad, een inloopregendouche en een dubbel wastafelmeubel. De bergkamer biedt alle ruimte voor een vierde slaapkamer op deze woonlaag. Indeling tweede verdieping: Via het ronde trappenhuis is toegang tot de overloop waar paneeldeuren toegang geven tot 4e en 5e slaapkamer, de 3e badkamer en een zolderkamer. Alle kamers beschikken over met zink afgewerkte dakkapellen, vanwaar zicht is op de Maas. De riante badkamer is ingericht met een ronde douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Zelfs douchend is zicht op de rivier. Indeling souterrain: Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. Aan de benedenhal grenst de wasruimte met witgoedaansluitingen en vaste kasten. Als u ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een ruimtevragende hobby, studio of speelruimte voor de jeugd, dan biedt de ruimte van maar liefst 95 m2 alle mogelijkheden. Verder is er in het souterrain een wijnkelder. Indeling poolhouse: Via een brede trapafgang in hardsteen leidt een klinkerpad naar het luxe poolhouse. Buiten is er een overkapping met ruimte voor een jacuzzi. Binnen is het een heuse wellness met stoomcabine, 4-persoons sauna en een stortdouche. Zowel vanuit de sauna als vanuit de aangrenzende ontspanningsruimte met moderne gashaard is schitterend zicht op de rivier. Aan de achterzijde van het poolhouse zijn een drietal bergingen voor techniek, watersportuitrusting en fietsen. Bij het poolhouse ligt een recent gerenoveerd zwembad met solardeck, verlichting en jetstreamer. Uiteraard is bij het zwembad een luxe buitendouche. Bij het zwembad is ook een buitenkeuken met overdekt terras met middag- en avondzon. Bijzonderheden: Dit onder architectuur gebouwde landhuis verrees in 2003 op een magnifieke locatie waar in het verleden een boerderij stond. Bij de bouw zijn er geen enkele concessies gedaan aan kwaliteit. Het pand is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en optimaal beveiligd. De fraai aangelegde tuin is ingericht met gazon omgeven door grote heesters en volwassen bomen en gaat op harmonieuze wijze over in het omliggende rivierenlandschap. Het gazon wordt gesepareerd door een A-watergang die ervoor zorgt dat het kwelwater tussen de Waal en Maas wordt afgevoerd naar de rivier. Over deze watergang is een brug aangelegd, waardoor ook de robotmaaier beide delen kan bereiken. Aan de Maaszijde bevindt zich een privé aanlegsteiger waar een 25ft bootlift is en plaats voor een 40ft jacht. Als u op een ultieme locatie buiten wilt wonen in rust en privacy met bovenal maximaal comfort, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We leiden u er met genoegen rond.
Hypothek berekenen
€ 1.995.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750
2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750
3,04%
Jährlich
%
€ 99.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.995.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Offenes Haus
- Zaterdag 18-04 van 13:00 tot 15:00
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 504 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5987 m²
- Inhalt
- 2042 m³
- Sonstiger Innenraum
- 101 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 163 m²
- Externe Berghalle
- 55 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2003
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met kunststof en leisteen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Ecomline Classic HR43 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Voortuin, zijtuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-06-2024
Badezimmer Ausstattung
Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en douche
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- sauna
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Heerewaarden auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Heerewaarden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerewaarden. In 2026 waren da 1.337 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 436.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
29
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.365 |
| 2022 | 1.370 |
| 2023 | 1.385 |
| 2024 | 1.350 |
| 2025 | 1.335 |
| 2026 | 1.337 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 293.000 |
| 2022 | EUR 321.000 |
| 2023 | EUR 362.000 |
| 2024 | EUR 390.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 255
0-15: 150
15-25: 125
25-45: 335
45-65: 460
Ausbildungsstufe
Hoger
220
Praktisch
350
Middelbaar
470
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
200
Nederland
1.050
Buiten Europa
80
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
122
Appartementen
27
Tussenwoningen
131
Vrijstaande woningen
241
Twee-onder-één-kap woningen
72
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
52
1925 tot 1950
52
1950 tot 1970
133
1970 tot 1980
59
1980 tot 1990
63
1990 tot 2000
135
2000 tot 2010
21
2010 tot 2020
59
2020 en later
42
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
131
Bezeichnung C
115
Bezeichnung G
81
Bezeichnung B
73
Bezeichnung D
60
Bezeichnung F
45
Bezeichnung A+++
36
Bezeichnung E
26
Bezeichnung A++
7
Bezeichnung A+
5
Bezeichnung A++++
2
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.540 | 3.350 |
| 2021 | 1.740 | 3.380 |
| 2022 | 1.310 | 3.170 |
| 2023 | 1.070 | 3.130 |
| 2024 | 1.040 | 3.240 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 780 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 800 • Strom: 2.360
Koopwoning
Gas: 1.180 • Strom: 3.440
Appartement
Gas: 870 • Strom: 1.890
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.640
Vrijstaande woning
Gas: 1.420 • Strom: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Strom: 2.870
Betriebsaktivität in Heerewaarden (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
60
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Gesamtanzahl der Firmensitze: 255
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerewaarden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerewaarden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?
Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?
In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.
Meer Häuser in Heerewaarden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hogestraat 6
6624BB Heerewaarden
€ 539.000 k.k.
€ 4.492/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 590 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Veluwe 11
6624KH Heerewaarden
€ 839.000 k.k.
€ 3.411/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 246 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5400 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Veluwe 3
6624KH Heerewaarden
€ 642.000 k.k.
€ 2.708/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 237 m²
- Fläche des Grundstücks
- 948 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Fruithof 18
6624BL Heerewaarden
€ 450.000 k.k.
€ 4.128/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 245 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Maasdijk 23
6624KN Heerewaarden
€ 695.000 k.k.
€ 5.516/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 580 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Maasdijk 2 b
6624KN Heerewaarden
€ 410.000 k.k.
€ 3.904/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 109 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Variksestraat 46
6624AS Heerewaarden
€ 350.000 k.k.
€ 3.977/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 230 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Fruithof 24
6624BL Heerewaarden
€ 519.000 k.k.
€ 4.023/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 245 m²
- Schlafzimmer
- 4
