Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwdorp Makelaardij

Hogestraat 6

6624BB Heerewaarden • Gelderland

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.492

Fotoalbum

Hogestraat 6 Heerewaarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in het beschermde dorpsgezicht van Heerewaarden, op korte afstand van de rivier de Maas, staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met dubbele garage, eigen oprit en een opvallend diepe, zonnige achtertuin. De woning is gebouwd in 1990 met hoogwaardige materialen en combineert een landelijke, traditionele uitstraling met comfortabel wonen en veel ruimte, zowel binnen als buiten. Via de karakteristieke voordeur met smeedwerk komt u binnen in de ruime hal met vide, toilet, meterkast en hardhouten trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de L vormige woonkamer van circa 35 m², waar de klassieke schouw met rookkanaal direct in het oog springt. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met het op het westen gelegen terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkeuken, uitgevoerd in landelijke stijl met een vanillekleurige L opstelling, een Granito werkblad, schouw en hoogwaardige Neff inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en de opstelling van de Remeha HR combiketel. De begane grond is afgewerkt met handgevormde plavuizen voorzien van vloerverwarming, balkenplafonds en wanden die deels zijn gestuct en deels zijn uitgevoerd in schoon metselwerk, wat bijdraagt aan de warme en authentieke sfeer van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte onder de knieschotten. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een eiken laminaatvloer. De badkamer is licht en netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, tweede toilet en praktische kastruimte. Aan de voorzijde zorgen drie dakkapellen voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Buiten is het volop genieten. Direct achter de woning ligt een perceelbreed terras, waarna de circa dertig meter diepe achtertuin zich verder uitstrekt. De tuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Het geheel is ingericht met meerdere terrassen, paden, een verzorgd gazon met fruitbomen, een vijver en gevarieerde borders met vaste planten en heesters. Naast de vrijstaande stenen dubbele garage met elektra en bergzolder, bevindt zich op het perceel bovendien nog een vrijstaande houten berging, voorzien van een overkapping. Deze extra ruimte is ideaal voor fietsen, opslag, hobby’s of het creëren van een beschutte zithoek in de tuin. De ligging van deze woning is ronduit bijzonder. Heerewaarden is een karakteristiek dijkdorp, gelegen op de plek waar Maas en Waal samenkomen. Voor liefhebbers van natuur, water en rust is dit een unieke woonomgeving. Het dorp beschikt over een jachthaven en biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersporten in het omliggende rivierenlandschap. Tegelijkertijd is Heerewaarden verrassend centraal gelegen; de snelwegen A2 en A15 zijn binnen ongeveer tien autominuten bereikbaar, waardoor steden als ’s Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen goed toegankelijk zijn. De combinatie van landelijke rust, historische uitstraling en een gunstige bereikbaarheid maakt deze locatie zeer aantrekkelijk voor wie comfortabel wil wonen in een bijzondere omgeving.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
590 m²
Inhalt
430 m³
Externe Berghalle
45 m²
Hinterhof Fläche
330 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6624

Google Karten

Heerewaarden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heerewaarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerewaarden. In 2026 waren da 1.337 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.337

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Einwohner
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung C

115

Bezeichnung G

81

Bezeichnung B

73

Bezeichnung D

60

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerewaarden
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerewaarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerewaarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Heerewaarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.