Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Hogestraat 35

6624BA Heerewaarden • Gelderland

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.870

Fotoalbum

Hogestraat 35 Heerewaarden
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een vrijstaand huis met karakter, rust en ruimte? Dan is dit jouw kans! Gelegen op een prachtige hoeklocatie in het landelijke Heerewaarden, combineert dit huis een stoere, industriële uitstraling met een warme, gezellige sfeer waarin je je meteen thuis voelt. Stap binnen en laat je verrassen door de lichte, royale woonkamer met open keuken. Twee paar openslaande deuren aan de achterzijde brengen de tuin en sfeervolle overkapping letterlijk bij je binnen – ideaal voor een zonnige lunch, een ontspannen avond met vrienden of gewoon lekker binnen-buiten leven. Via de hal bereik je een extra ruimte aan de voorzijde, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook perfect als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier. Op de verdieping liggen drie goed bemeten slaapkamers en een grote, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Extra praktisch: een kelder voor extra opslagruimte. De diepe achtertuin met vrijstaande schuur en berging staat in deze periode prachtig in bloei en nodigt uit om te tuinieren, te ontspannen in het zonnetje of een gezellige barbecue te organiseren terwijl de kinderen spelen tussen de bloesembomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien eigen parkeergelegenheid met ruimte voor 2 tot 3 voertuigen. Voor natuurliefhebbers en watersporters is dit een ideale locatie: de rivier de Maas, met volop recreatie- en watersportmogelijkheden en diverse wandel- en fietsroutes, ligt praktisch om de hoek. Ook fijn om te weten: dankzij de gemengde bestemming is het mogelijk om op het perceel een bedrijfshal te realiseren. Hier woon je niet alleen, je beleeft het – elke dag opnieuw. Kom het zelf ervaren en voel hoe bijzonder dit huis is! Heerewaarden ligt in de Bommelerwaard, midden in het prachtige Gelderse Rivierengebied, aan de rand van de provincie Gelderland. Dankzij de centrale ligging in Nederland, direct aan de Maas, woon je hier rustig en groen, maar toch verrassend goed bereikbaar. Binnen ongeveer 10 minuten rijd je naar de A2 en in circa 15 minuten naar de A15. Het NS-station in Zaltbommel bereik je in zo’n 10 minuten met de auto. Vanaf daar sta je met de trein al binnen 7 minuten in hartje ’s-Hertogenbosch en in iets meer dan een half uur in Utrecht Centraal. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: er is een busverbinding richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Indeling woning: de entree aan de voorzijde leidt naar de hal, voorzien van garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is een praktische ruimte aan de voorzijde bereikbaar, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De keuken in industriële stijl beschikt over een kook- en spoeleiland en vormt het hart van het huis. Twee paar openslaande deuren geven direct toegang tot de sfeervolle overkapping en de diepe achtertuin, ideaal voor binnen-buiten genieten. Via een luik is de kelderruimte bereikbaar, handig voor extra opslag. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De grote, stoere badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Pluspunten: • vrijstaand huis met karaktervolle, industriële uitstraling en warme, sfeervolle sfeer; • gelegen in het landelijke Heerewaarden; • energielabel B: duurzaam en comfortabel wonen; • eigen parkeergelegenheid voor 2-3 auto's; • dankzij de gemengde bestemming is het mogelijk om op het perceel een bedrijfshal te realiseren.; • royale woonkamer met open keuken en industriële stijl, voorzien van kook- en spoeleiland; • grote raampartijen en twee paar openslaande deuren aan de achterzijde voor veel licht en verbinding met de tuin; • sfeervolle overkapping en diepe achtertuin met twee vrijstaande bergingen; • extra ruimte aan de voorzijde, ideaal als praktijkruimte, hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier; • drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, allen voorzien van dakkapel; • grote, moderne en stoere badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel; • rustige ligging dichtbij de rivier de maas met recreatie- en watersportmogelijkheden, wandel- en fietsroutes.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
350 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6624

Google Karten

Heerewaarden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heerewaarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerewaarden. In 2026 waren da 1.337 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.337

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Einwohner
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung C

115

Bezeichnung G

81

Bezeichnung B

73

Bezeichnung D

60

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerewaarden
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerewaarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerewaarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Heerewaarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.