Ir directamente al contenido
Logotipo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Hogestraat 35

6624BA Heerewaarden • Gelderland

Disponible

€ 599.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 612.830

Precio de compra /m²: € 4.870

Galería de fotos

Hogestraat 35 Heerewaarden
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een vrijstaand huis met karakter, rust en ruimte? Dan is dit jouw kans! Gelegen op een prachtige hoeklocatie in het landelijke Heerewaarden, combineert dit huis een stoere, industriële uitstraling met een warme, gezellige sfeer waarin je je meteen thuis voelt. Stap binnen en laat je verrassen door de lichte, royale woonkamer met open keuken. Twee paar openslaande deuren aan de achterzijde brengen de tuin en sfeervolle overkapping letterlijk bij je binnen – ideaal voor een zonnige lunch, een ontspannen avond met vrienden of gewoon lekker binnen-buiten leven. Via de hal bereik je een extra ruimte aan de voorzijde, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook perfect als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier. Op de verdieping liggen drie goed bemeten slaapkamers en een grote, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Extra praktisch: een kelder voor extra opslagruimte. De diepe achtertuin met vrijstaande schuur en berging staat in deze periode prachtig in bloei en nodigt uit om te tuinieren, te ontspannen in het zonnetje of een gezellige barbecue te organiseren terwijl de kinderen spelen tussen de bloesembomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien eigen parkeergelegenheid met ruimte voor 2 tot 3 voertuigen. Voor natuurliefhebbers en watersporters is dit een ideale locatie: de rivier de Maas, met volop recreatie- en watersportmogelijkheden en diverse wandel- en fietsroutes, ligt praktisch om de hoek. Ook fijn om te weten: dankzij de gemengde bestemming is het mogelijk om op het perceel een bedrijfshal te realiseren. Hier woon je niet alleen, je beleeft het – elke dag opnieuw. Kom het zelf ervaren en voel hoe bijzonder dit huis is! Heerewaarden ligt in de Bommelerwaard, midden in het prachtige Gelderse Rivierengebied, aan de rand van de provincie Gelderland. Dankzij de centrale ligging in Nederland, direct aan de Maas, woon je hier rustig en groen, maar toch verrassend goed bereikbaar. Binnen ongeveer 10 minuten rijd je naar de A2 en in circa 15 minuten naar de A15. Het NS-station in Zaltbommel bereik je in zo’n 10 minuten met de auto. Vanaf daar sta je met de trein al binnen 7 minuten in hartje ’s-Hertogenbosch en in iets meer dan een half uur in Utrecht Centraal. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: er is een busverbinding richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Indeling woning: de entree aan de voorzijde leidt naar de hal, voorzien van garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is een praktische ruimte aan de voorzijde bereikbaar, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De keuken in industriële stijl beschikt over een kook- en spoeleiland en vormt het hart van het huis. Twee paar openslaande deuren geven direct toegang tot de sfeervolle overkapping en de diepe achtertuin, ideaal voor binnen-buiten genieten. Via een luik is de kelderruimte bereikbaar, handig voor extra opslag. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De grote, stoere badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Pluspunten: • vrijstaand huis met karaktervolle, industriële uitstraling en warme, sfeervolle sfeer; • gelegen in het landelijke Heerewaarden; • energielabel B: duurzaam en comfortabel wonen; • eigen parkeergelegenheid voor 2-3 auto's; • dankzij de gemengde bestemming is het mogelijk om op het perceel een bedrijfshal te realiseren.; • royale woonkamer met open keuken en industriële stijl, voorzien van kook- en spoeleiland; • grote raampartijen en twee paar openslaande deuren aan de achterzijde voor veel licht en verbinding met de tuin; • sfeervolle overkapping en diepe achtertuin met twee vrijstaande bergingen; • extra ruimte aan de voorzijde, ideaal als praktijkruimte, hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier; • drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, allen voorzien van dakkapel; • grote, moderne en stoere badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel; • rustige ligging dichtbij de rivier de maas met recreatie- en watersportmogelijkheden, wandel- en fietsroutes.

Hipoteca berekenen

€ 599.000

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 612.830

3,04%

Anualmente

%

€ 29.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 599.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
430 m²
Contenido
440 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²
Área del jardín trasero
350 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
17-11-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6624

Mapas de Google

Heerewaarden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerewaarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerewaarden. En 2026 había 1.337 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 436.000.

Inhabitantes

1.337

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 436.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

29

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerewaarden
Año Inhabitantes
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerewaarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Nivel académico

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Origen de los residentes (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

131

Etiqueta C

115

Etiqueta G

81

Etiqueta B

73

Etiqueta D

60

Etiqueta F

45

Etiqueta A+++

36

Etiqueta E

26

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerewaarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.870

Actividad empresarial en Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerewaarden
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerewaarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerewaarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer viviendas in Heerewaarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.