Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Fruithof 2

6624BL Heerewaarden • Gelderland

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.765

Fotoalbum

Fruithof 2 Heerewaarden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen op een rustige, groene plek: welkom bij Fruithof 2 in Heerewaarden! Een uitgebouwde entree verwelkomt je in een gezellige woonkamer met moderne hoekkeuken. De nette badkamer en drie fijne slaapkamers maken het helemaal af, terwijl de open zolderruimte extra mogelijkheden biedt. Buiten geniet je van een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met overkapping, stenen berging en achterom. De woning is in 1986 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 98 m². De inhoud bedraagt ca. 389 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 179 m². Heerewaarden is een sfeervol dorp in het hart van de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de rivier de Maas. Hier woon je te midden van het idyllische Gelderse Rivierengebied, met volop ruimte, rust en natuur – en toch verrassend centraal in Nederland. Binnen 10 minuten zit je op de A2 en in 15 minuten op de A15, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Het NS-station in Zaltbommel ligt op slechts 10 autominuten afstand. Met de trein sta je in 7 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal en in 36 minuten op Utrecht Centraal. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: er rijdt een buslijn richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Zo combineert Heerewaarden het beste van twee werelden: dorpse rust én uitstekende bereikbaarheid. Indeling woning: de entree bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer met open keuken binnen. Dankzij de grote ramen is het hier heerlijk licht. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een vaste kast. De moderne badkamer is compleet met wastafelmeubel, wandcloset en douche. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de open zolderruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en knieschotten die zorgen voor volop bergruimte. De ruimte leent zich uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbykamer. De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, kunstgras, plantenborders, een houten schutting en een stenen berging met sfeervolle overkapping. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Naast de woning bevindt zich bovendien een zeer ruime berging van circa 14 m² — ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Pluspunten: • Instapklare hoekwoning met moderne afwerking • Uitgebouwde entree en lichte woonkamer • Moderne hoekkeuken en nette badkamer • 3 slaapkamers + open zolder met vaste trap • Praktische bergruimte (trapkast & knieschotten) • Verzorgde voor- en achtertuin met overkapping en berging • Extra ruime berging naast de woning (ca. 14 m²) • Rustige, landelijke ligging in Heerewaarden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
389 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hre36/30a (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6624

Google Karten

Heerewaarden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heerewaarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerewaarden. In 2026 waren da 1.337 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.337

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Einwohner
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung C

115

Bezeichnung G

81

Bezeichnung B

73

Bezeichnung D

60

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerewaarden
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerewaarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerewaarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Heerewaarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.