Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Sluis Sint Andries 1

6624KA Heerewaarden • Gelderland

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.103

Fotoalbum

Sluis Sint Andries 1 Heerewaarden
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sluis Sint Andries 1 Heerewaarden Een unieke kans! Deze woning aan de Sluis Sint Andries in Heerewaarden is nu beschikbaar. Op nummer 1 staat een twee-onder-één kapwoning met een schitterend uitzicht op het water. Ooit diende een deel van deze woning als sluiswachtershuisje, nu is dit een multifunctionele bijkeuken, waardoor deze woning een bijzonder stukje historie bevat. Hier woon je in alle rust en kun je genieten van het uitzicht op de passerende boten! De grootste pluspunten: + unieke woonlocatie met uitzicht op zowel de Maas als de Waal! + grote achtertuin op het zuidwesten + woning buitenom in 2024 geschilderd + gelegen aan vaarwater + 3 slaapkamers + keuken vernieuwd in 2024 + royale vrijstaande schuur/ garage aanwezig + parkeren op eigen terrein + het energielabel is door te isoleren en het plaatsen van zonnepanelen naar energielabel A te krijgen Wie een beetje bekend is in de Bommelerwaard kent deze sluis, een unieke woonlocatie. Deze twee-onder-één-kapwoning is het eerste huis van de straat. Aan de officiële achterkant van het huis is een oprit voor het parkeren van je auto op eigen terrein, wel zo fijn. Begane grond: Bij aankomst wandel je via het looppad door de groene voortuin naar de voordeur. Achter deze deur bevindt zich een lichte entree. Vanuit de entree heb je toegang tot diverse ruimtes in de woning. Aan de voorzijde ligt de praktische bijkeuken, die oorspronkelijk dienst deed als sluiswachtershokje. Deze ruimte dient nu als een handige wasruimte met toegang tot het betegelde toilet met fonteintje. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 19m², ademt gezelligheid dankzij de traditionele houtkachel. Ideaal om tijdens koude dagen de ruimte mee warm te stoken terwijl je geniet van het knisperende haardvuur. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar grote raampartijen zorgen voor een fijn uitzicht op de achtertuin en tevens zorgen voor voldoende natuurlijk licht. Voor extra comfort zijn de ramen en de deur aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Via een open toog bereik je de sfeervolle eetkamer. Deze ruimte biedt een schitterend uitzicht op het water aan de voorzijde van de woning, waar je kunt genieten van passerende boten richting de sluis. Twee vaste kasten in de eetkamer bieden opbergruimte voor bijvoorbeeld servies en diverse andere spullen. De keuken is in 2024 nieuw geplaatst en voldoet aan de wensen van nu. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een 4-pits inductiekookplaat met daarboven de afzuigkap, combi-oven, koelkast, wasbak met kraan en veel kastruimte. Tevens is er een handige berging en kelder aanwezig, in de kelder vind je de meterkast die ook in 2023 is vernieuwd net zoals de elektra richting de keuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, de twee kamers aan de achterzijde van de woning hebben een oppervlakte van ca. 15m² en 11m². De ramen aan de achterkant, zijkant en voorkant zijn voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer gelegen aan de voorkant heeft een oppervlakte van ca. 11m², vanuit hier kun je Maas en Waal vanuit huis zien! Via de overloop is er toegang tot een extra berging en de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel met spiegel en een zitbad, dit is een fijne ruimte om na een drukke dag tot rust te komen. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die je niet dagelijks gebruikt. Ook vind je hier de cv-ketel, die in 2023 nog vernieuwd is. Buitenleven: Ben je een liefhebber van de zon? Dan kun je volop genieten in de royale achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten. Hier heb je de hele dag door zon, perfect voor ontspanning, tuinieren of gezellige momenten met familie en vrienden. Heb je liever een plekje in de schaduw? Geen zorgen! De tuin is voorzien van diverse bomen die zorgen voor natuurlijke schaduwplekken. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging en garage van maar liefst 23m². De garage is voorzien van een elektrische deur, wat zorgt voor extra gemak. Aan opslagruimte is in deze woning dan ook geen gebrek! Achter in de tuin is een nette aftimmering gemaakt voor de gastank en een praktische plek om de vuilniscontainers uit het zicht te plaatsen. Deze woning combineert authentieke elementen met moderne gemakken en heeft een unieke ligging aan het water. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met een bijzondere historie. Omgeving: Heerewaarden is een dorp met ongeveer 1.365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp ligt tussen de rivieren de Waal en de Maas, die elkaar hier bijna raken. Heerewaarden beschikt over een eigen huisartsenpost, een basisschool en een multifunctioneel dorpshuis met diverse sportactiviteiten. Het dorp is een ideale uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook watersporters kunnen hier uitstekend terecht dankzij de eigen haven en camping. Steden zoals Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen 15 tot 30 minuten te bereiken. Kerkdriel is binnen 5 autominuten bereikbaar. Nieuwsgierig naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? We leiden je met veel plezier rond!

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
397 m²
Inhalt
443 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6624

Google Karten

Heerewaarden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heerewaarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerewaarden. In 2026 waren da 1.337 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.337

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Einwohner
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung C

115

Bezeichnung G

81

Bezeichnung B

73

Bezeichnung D

60

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerewaarden
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerewaarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerewaarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Heerewaarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.