Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Gele Varaan 37

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Gele Varaan 37 Heerhugowaard
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! UITGEBOUWDE WONING MET ALLES OP JOUW WENSENLIJST IN BUTTERHUIZEN! Ben jij op zoek naar die ene woning die zowel praktisch, modern als sfeervol is? Dan hebben we dé verrassing voor jou! Deze uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Butterhuizen heeft alles wat je zoekt. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een luxe keuken, een moderne badkamer én een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten, is er genoeg plek voor jong en oud. Ideaal voor starters, jonge stellen, groeiende gezinnen of gezinnen met oudere kinderen die nét wat meer ruimte nodig hebben. Dit is wonen zonder concessies, op een plek waar je je meteen thuis voelt! DE HIGHLIGHTS VAN DIT WONINGJUWEEL *Ruime, uitgebouwde eengezinswoning Deze woning springt in het oog door de royale leefruimte én de grote uitbouw aan de achterzijde. Perfect voor een gezin dat behoefte heeft aan extra ruimte en rust. *Luxe open keuken en strakke afwerking De moderne keuken in L-opstelling met een apparatenwand vormt zonder twijfel het hart van het huis. Van een 5-pits gasfornuis tot een vaatwasser, koelkast, vriezer en fraai stenen werkblad – koken wordt hier een feestje! *Schitterende badkamer die aanvoelt als een spa Laat de dag van je afglijden in de luxe, geheel betegelde badkamer. Het strakke design met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator biedt je een oase van ontspanning. *Perfect geïsoleerd & duurzaam met zonnepanelen Met vloer-, gevel- en dakisolatie én maar liefst 10 zonnepanelen uit 2023 zit je hier toekomstbestendig én energiebewust. Dat betekent lagere kosten én een kleinere ecologische voetafdruk. *Zonneschijn in de achtertuin én binnen De diepe achtertuin op het zuidwesten is een zonnig pareltje met genoeg ruimte voor je kids om te spelen, een gezellige barbecue of een relaxmiddag in je loungestoel. Binnen zorgen de grote raampartijen voor veel natuurlijk daglicht en een frisse sfeer. *Toplocatie in Butterhuizen Een rustig plekje in een groene en ruim opgezette wijk met brede straten, veel parkeerruimte en speelplekken om de hoek. Plus: je woont hier vlakbij scholen, supermarkten, uitvalswegen én het gezellige winkelcentrum Middenwaard. WOONCOMFORT OP ZIJN BEST Bij binnenkomst voel je het al: dit huis ademt sfeer en ruimte. De lichte hal met strak afgewerkte wanden en plafond brengt je naar de ruime woonkamer. Ook hier vallen de strakke afwerking en keurige laminaatvloer direct op. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht, waardoor het geheel uitnodigt tot gezellige avonden met vrienden of knusse momenten met het gezin. Hier is plek voor een riante zithoek én een lange eettafel waar successen gedeeld en verhalen verteld worden. De open keuken is om van te dromen: modern, praktisch en perfect voor wie van koken houdt. Terwijl jij een heerlijke maaltijd bereidt op het 5-pits gasfornuis, geniet je van overzicht en gezelligheid met je gasten die aan de eettafel zitten. De apparatenwand en de vele opbergmogelijkheden houden alles netjes en georganiseerd. Via de openslaande deur stap je de achtertuin in; een fijne plek die uitnodigt om van de zon te genieten. Met het zonnescherm aan de achtergevel stel je zelfs de warmste zomerdagen moeiteloos naar jouw hand. De houten berging en achterom bieden extra gemak. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers met strakke wanden -stijlvolle en stille ruimtes voor de perfecte nachtrust. De badkamer is een plaatje: modern én van alle gemakken voorzien. Een moment voor jezelf voelt hier als een hotelervaring! Op de zolderverdieping vind je de vierde slaapkamer, compleet met een dakkapel voorzien van HR++ glas én een dakraam, waardoor ook deze ruimte licht en ruim oogt. Op de overloop tref je praktische elementen: een wasmachine-aansluiting, cv-ketel en een moderne omvormer voor de zonnepanelen. Slim, compact én overzichtelijk ingericht! DUURZAAM & IDEAAL GELEGEN In een wijk als Butterhuizen, met zijn brede straten en groene uitstraling, is wonen echt een voorrecht. Hier voel je je thuis. De vele speeltuintjes in de buurt maken het ideaal voor gezinnen met kinderen. Er zijn basisscholen en een huisartsenpraktijk op korte loopafstand, en met de fiets sta je binnen 10 minuten bij het NS-station of het bruisende winkelcentrum Middenwaard. Wil je de drukte even ontvluchten? Neem een wandeling door het nabijgelegen Strand en Park van Luna, waar je urenlang kunt wandelen, fietsen of gewoon lekker ontspannen. Kom je met de auto? Via de Westtangent ben je in een mum van tijd op de randweg van Alkmaar, richting Haarlem of Amsterdam. Liever richting Hoorn of de A7? Ook dat is zo gepiept. Kortom: of je nu werkt in de stad of elders in de regio, de bereikbaarheid is top! SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Deze woning heeft alles wat je je kunt wensen: een ruime uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten. De ligging in de kindvriendelijke wijk Butterhuizen is perfect. Met tien zonnepanelen en optimale isolatie ben je bovendien goed voorbereid op een duurzame toekomst. Daarnaast is de verbinding met Alkmaar, Haarlem en Amsterdam uitstekend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
399 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1704

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.