Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Gele Varaan 37

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Gele Varaan 37 Heerhugowaard
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! UITGEBOUWDE WONING MET ALLES OP JOUW WENSENLIJST IN BUTTERHUIZEN! Ben jij op zoek naar die ene woning die zowel praktisch, modern als sfeervol is? Dan hebben we dé verrassing voor jou! Deze uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Butterhuizen heeft alles wat je zoekt. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een luxe keuken, een moderne badkamer én een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten, is er genoeg plek voor jong en oud. Ideaal voor starters, jonge stellen, groeiende gezinnen of gezinnen met oudere kinderen die nét wat meer ruimte nodig hebben. Dit is wonen zonder concessies, op een plek waar je je meteen thuis voelt! DE HIGHLIGHTS VAN DIT WONINGJUWEEL *Ruime, uitgebouwde eengezinswoning Deze woning springt in het oog door de royale leefruimte én de grote uitbouw aan de achterzijde. Perfect voor een gezin dat behoefte heeft aan extra ruimte en rust. *Luxe open keuken en strakke afwerking De moderne keuken in L-opstelling met een apparatenwand vormt zonder twijfel het hart van het huis. Van een 5-pits gasfornuis tot een vaatwasser, koelkast, vriezer en fraai stenen werkblad – koken wordt hier een feestje! *Schitterende badkamer die aanvoelt als een spa Laat de dag van je afglijden in de luxe, geheel betegelde badkamer. Het strakke design met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator biedt je een oase van ontspanning. *Perfect geïsoleerd & duurzaam met zonnepanelen Met vloer-, gevel- en dakisolatie én maar liefst 10 zonnepanelen uit 2023 zit je hier toekomstbestendig én energiebewust. Dat betekent lagere kosten én een kleinere ecologische voetafdruk. *Zonneschijn in de achtertuin én binnen De diepe achtertuin op het zuidwesten is een zonnig pareltje met genoeg ruimte voor je kids om te spelen, een gezellige barbecue of een relaxmiddag in je loungestoel. Binnen zorgen de grote raampartijen voor veel natuurlijk daglicht en een frisse sfeer. *Toplocatie in Butterhuizen Een rustig plekje in een groene en ruim opgezette wijk met brede straten, veel parkeerruimte en speelplekken om de hoek. Plus: je woont hier vlakbij scholen, supermarkten, uitvalswegen én het gezellige winkelcentrum Middenwaard. WOONCOMFORT OP ZIJN BEST Bij binnenkomst voel je het al: dit huis ademt sfeer en ruimte. De lichte hal met strak afgewerkte wanden en plafond brengt je naar de ruime woonkamer. Ook hier vallen de strakke afwerking en keurige laminaatvloer direct op. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht, waardoor het geheel uitnodigt tot gezellige avonden met vrienden of knusse momenten met het gezin. Hier is plek voor een riante zithoek én een lange eettafel waar successen gedeeld en verhalen verteld worden. De open keuken is om van te dromen: modern, praktisch en perfect voor wie van koken houdt. Terwijl jij een heerlijke maaltijd bereidt op het 5-pits gasfornuis, geniet je van overzicht en gezelligheid met je gasten die aan de eettafel zitten. De apparatenwand en de vele opbergmogelijkheden houden alles netjes en georganiseerd. Via de openslaande deur stap je de achtertuin in; een fijne plek die uitnodigt om van de zon te genieten. Met het zonnescherm aan de achtergevel stel je zelfs de warmste zomerdagen moeiteloos naar jouw hand. De houten berging en achterom bieden extra gemak. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers met strakke wanden -stijlvolle en stille ruimtes voor de perfecte nachtrust. De badkamer is een plaatje: modern én van alle gemakken voorzien. Een moment voor jezelf voelt hier als een hotelervaring! Op de zolderverdieping vind je de vierde slaapkamer, compleet met een dakkapel voorzien van HR++ glas én een dakraam, waardoor ook deze ruimte licht en ruim oogt. Op de overloop tref je praktische elementen: een wasmachine-aansluiting, cv-ketel en een moderne omvormer voor de zonnepanelen. Slim, compact én overzichtelijk ingericht! DUURZAAM & IDEAAL GELEGEN In een wijk als Butterhuizen, met zijn brede straten en groene uitstraling, is wonen echt een voorrecht. Hier voel je je thuis. De vele speeltuintjes in de buurt maken het ideaal voor gezinnen met kinderen. Er zijn basisscholen en een huisartsenpraktijk op korte loopafstand, en met de fiets sta je binnen 10 minuten bij het NS-station of het bruisende winkelcentrum Middenwaard. Wil je de drukte even ontvluchten? Neem een wandeling door het nabijgelegen Strand en Park van Luna, waar je urenlang kunt wandelen, fietsen of gewoon lekker ontspannen. Kom je met de auto? Via de Westtangent ben je in een mum van tijd op de randweg van Alkmaar, richting Haarlem of Amsterdam. Liever richting Hoorn of de A7? Ook dat is zo gepiept. Kortom: of je nu werkt in de stad of elders in de regio, de bereikbaarheid is top! SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Deze woning heeft alles wat je je kunt wensen: een ruime uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten. De ligging in de kindvriendelijke wijk Butterhuizen is perfect. Met tien zonnepanelen en optimale isolatie ben je bovendien goed voorbereid op een duurzame toekomst. Daarnaast is de verbinding met Alkmaar, Haarlem en Amsterdam uitstekend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
399 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.