Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Aarweg 3

6417XG Heerlen • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Aarweg 3 Heerlen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie in het geliefde Aarveld-Bekkerveld mogen wij deze instapklare tussengelegen woning aanbieden. Dit karakteristieke pand (1929) is door de huidige eigenaren in 2016 deels verbouwd (begane grond en elektra) en heeft dankzij de gerealiseerde uitbouw in totaal een woonoppervlakte van ca. 128 m². Naast de ruime woonkamer met luxe open keuken, biedt deze woning over vier verdiepingsvloeren o.a. een kelder, toilet, badkamer met 2e toilet, vier slaapkamers, waarvan drie op de 1e verdieping en voldoende bergruimte. Tevens is er een kleine, volledig omsloten achtertuin met optimale privacy. De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving zijn vrijwel alle voorzieningen te vinden zoals basisscholen, middelbare scholen, een supermarkt, het centrum van Heerlen en de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken. Parkeren kan in de straat (ontheffing aanvragen). Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de unieke website 'Aarweg3.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij. Indeling Begane grond: Entree, ontvangsthal met trap naar 1e verdieping, meterkast (gemoderniseerd in 2016), toegangsdeur met trap naar kelder, toilet en deur naar de woonkamer. Het moderne toilet is voorzien van zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is net als de rest van de begane grond voorzien van een onderhoudsarme grindvloer en wordt gekenmerkt door de twee grote lichtkoepels die in de aanbouw (2016) gerealiseerd zijn. Hierdoor is de woonkamer lekker ruim (ca. 32 m²) en licht van opzet. Een airconditioning (2021) zorgt zelfs op de warmste dagen ervoor dat de woonkamer lekker koel blijft, maar op koude dagen kan deze ook verwarmen. De zes zonnepanelen uit 2023 op het platte dak zorgen in ieder geval voor gratis stroom op de zonnige dagen. De open en moderne leefkeuken heeft een groot kookeiland, waarbij het composiet blad doorloopt en functioneert als geïntegreerde eettafel/bar. Het kookeiland heeft naast veel kastruimte, een 5-pits inductie kookplaat en afzuigkap. De wandopstelling is ook zeer ruim van opzet en heeft o.a. een spoelbak, vaatwasmachine, inbouw koel- vriescombinatie en combi-magnetron. De grote kunststof schuifpui voorzien van HR++ glas geeft toegang tot de kleine, maar fijne achtertuin die onderhoudsarm is ingericht en volledige privacy biedt. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de toegangsdeur met vaste trap naar de 2e verdieping/zolder. De twee kamers gelegen aan de achterzijde zijn respectievelijk 7 en 14 m², waarbij de grootste kamer voorzien is van een eigen airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m² en net als de overloop en overige slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een 2e (zwevend) toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator en inloopdouche. 2e verdieping/zolder: Via de vaste trap komt men in een open ruimte (ca. 18 m²) met een nokhoogte van bijna 3 meter. Hier is naast de wasmachine-aansluitingen, ook de Cv-installatie gesitueerd. Dit is een Nefit combi-ketel die in eigendom is (bouwjaar 2011). Verder door is er een aparte kamer gecreëerd, die als 4e slaapkamer of als kantoor/hobbyruimte kan functioneren van ca. 8 m². Het originele dak is van binnenuit op relatief eenvoudige wijze geïsoleerd. Souterrain: De kelder heeft een prettige stahoogte van 2 meter en is met 16 m² meer dan prima te gebruiken als opslagruimte/voorraadkelder of bijvoorbeeld als wijnkelder. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussengelegen woning (1929), met veel ruimte (ca. 128 m²) op toplocatie in Aarveld-Bekkerveld; - Gunstig gelegen t.o.v. groen, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en centrum Heerlen; - In 2016 is de woonkamer uitgebouwd en is de begane grond volledig gemoderniseerd, inclusief meterkast, toilet en keuken; - Twee airconditionings uit 2021, in woonkamer en master bedroom; - Volledig omsloten en onderhoudsarme achtertuin op het Zuiden gelegen, met veel privacy; - Zes zonnepanelen in eigendom (2023); - Energielabel E; - Parkeren kan in de straat (ontheffing aanvragen, kost slechts enkele tientjes per jaar); - Geen garage of buitenberging aanwezig; - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
491 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6417

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.