Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Aarweg 3

6417XG Heerlen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Aarweg 3 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in het geliefde Aarveld-Bekkerveld mogen wij deze instapklare tussengelegen woning aanbieden. Dit karakteristieke pand (1929) is door de huidige eigenaren in 2016 deels verbouwd (begane grond en elektra) en heeft dankzij de gerealiseerde uitbouw in totaal een woonoppervlakte van ca. 128 m². Naast de ruime woonkamer met luxe open keuken, biedt deze woning over vier verdiepingsvloeren o.a. een kelder, toilet, badkamer met 2e toilet, vier slaapkamers, waarvan drie op de 1e verdieping en voldoende bergruimte. Tevens is er een kleine, volledig omsloten achtertuin met optimale privacy. De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving zijn vrijwel alle voorzieningen te vinden zoals basisscholen, middelbare scholen, een supermarkt, het centrum van Heerlen en de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken. Parkeren kan in de straat (ontheffing aanvragen). Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de unieke website 'Aarweg3.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij. Indeling Begane grond: Entree, ontvangsthal met trap naar 1e verdieping, meterkast (gemoderniseerd in 2016), toegangsdeur met trap naar kelder, toilet en deur naar de woonkamer. Het moderne toilet is voorzien van zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is net als de rest van de begane grond voorzien van een onderhoudsarme grindvloer en wordt gekenmerkt door de twee grote lichtkoepels die in de aanbouw (2016) gerealiseerd zijn. Hierdoor is de woonkamer lekker ruim (ca. 32 m²) en licht van opzet. Een airconditioning (2021) zorgt zelfs op de warmste dagen ervoor dat de woonkamer lekker koel blijft, maar op koude dagen kan deze ook verwarmen. De zes zonnepanelen uit 2023 op het platte dak zorgen in ieder geval voor gratis stroom op de zonnige dagen. De open en moderne leefkeuken heeft een groot kookeiland, waarbij het composiet blad doorloopt en functioneert als geïntegreerde eettafel/bar. Het kookeiland heeft naast veel kastruimte, een 5-pits inductie kookplaat en afzuigkap. De wandopstelling is ook zeer ruim van opzet en heeft o.a. een spoelbak, vaatwasmachine, inbouw koel- vriescombinatie en combi-magnetron. De grote kunststof schuifpui voorzien van HR++ glas geeft toegang tot de kleine, maar fijne achtertuin die onderhoudsarm is ingericht en volledige privacy biedt. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de toegangsdeur met vaste trap naar de 2e verdieping/zolder. De twee kamers gelegen aan de achterzijde zijn respectievelijk 7 en 14 m², waarbij de grootste kamer voorzien is van een eigen airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m² en net als de overloop en overige slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een 2e (zwevend) toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator en inloopdouche. 2e verdieping/zolder: Via de vaste trap komt men in een open ruimte (ca. 18 m²) met een nokhoogte van bijna 3 meter. Hier is naast de wasmachine-aansluitingen, ook de Cv-installatie gesitueerd. Dit is een Nefit combi-ketel die in eigendom is (bouwjaar 2011). Verder door is er een aparte kamer gecreëerd, die als 4e slaapkamer of als kantoor/hobbyruimte kan functioneren van ca. 8 m². Het originele dak is van binnenuit op relatief eenvoudige wijze geïsoleerd. Souterrain: De kelder heeft een prettige stahoogte van 2 meter en is met 16 m² meer dan prima te gebruiken als opslagruimte/voorraadkelder of bijvoorbeeld als wijnkelder. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussengelegen woning (1929), met veel ruimte (ca. 128 m²) op toplocatie in Aarveld-Bekkerveld; - Gunstig gelegen t.o.v. groen, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en centrum Heerlen; - In 2016 is de woonkamer uitgebouwd en is de begane grond volledig gemoderniseerd, inclusief meterkast, toilet en keuken; - Twee airconditionings uit 2021, in woonkamer en master bedroom; - Volledig omsloten en onderhoudsarme achtertuin op het Zuiden gelegen, met veel privacy; - Zes zonnepanelen in eigendom (2023); - Energielabel E; - Parkeren kan in de straat (ontheffing aanvragen, kost slechts enkele tientjes per jaar); - Geen garage of buitenberging aanwezig; - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
491 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6417

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.