Direkt zum Inhalt
Logo von Parkstad Makelaardij

Ganzeweide 89

6413GC Heerlen • Limburg

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 1.840

Fotoalbum

Ganzeweide 89 Heerlen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN DE WIJK HEERLERHEIDE LIGT DEZE RUIME VRIJSTAANDE WONING MET GASTENVERBLIJF, HOBBYRUIMTE, TUIN EN 5 SLAAPKAMERS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 1440M2. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen met extra ruimte voor gasten, mantelzorg, beroep aan huis of verhuur via Airbnb of Bed and Breakfast. Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 1968 en beschikt over een diepe tuin met veel privacy en een aparte bungalow in de achtertuin die kan dienen als tweede woning. INDELING A. Woonhuis B. Multifunctionele ruimte C. Tuin/bungalow A. Woonhuis Begane grond: Entree, hal (ca. 2.06 x 2.20m), betegeld toilet met zwevend closet, meterkast (uitgebreide groepenkast met krachtstroom), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer (5.07 x 7.16/3.90m) met eiken vloer en pelletkachel. Er is een kleine kelderruimte (1.00 x 2.00m) als voorraadruimte. De aangrenzende gesloten keuken (3.17 x 4.17m) is voorzien van een eiken vloer en een hoogglans zwarte wandopstelling met inductiekookplaat, wasemkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (2.42 x 4.17m) met tegelvloer, klein keukenblok en extra koelkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de wasruimte (ca. 3.00 x 2.50m) met witgoedopstelling en toegang tot het gastenverblijf. 1e Verdieping: Overloop (3.40 x 1.20m) met toegang tot 3 slaapkamers: - Slaapkamer 1: 5.25 x 4.00m met laminaatvloer en airconditioning - Slaapkamer 2: 3.30 x 4.00m met laminaatvloer en airconditioning - Slaapkamer 3: 4.25 x 4.90m met laminaatvloer, airconditioning en een walk-in closet (2.15 x 2.75m). Via een ladder is de bergzolder met Velux dakraam bereikbaar. De badkamer (3.00 x 2.00m) is voorzien van een ruime douche, toilet, wastafel en afzuiging. Zolder/vliering: Toegankelijk via een vlizotrap, gelegen boven de slaapkamers en de badkamer. Voorzien van een ventilatieraampje. B. Multifunctionele ruimte; deze ruimte beschikt over een eigen entree en biedt diverse mogelijkheden voor gebruik als extra woonruimte of praktijk aan huis.. Er is een ruime woonkamer met keukenopstelling, een mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers en voldoende opslagruimte. De huidige eigenaar heeft hier van 1996 tot 2023 een succesvolle dierenkliniek geëxploiteerd. C. Tuin/Bungalow De diepe tuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met meerdere zitgedeeltes, een grote vijver en diverse bijgebouwen. In de tuin bevindt zich een volledig ingerichte bungalow voorzien van een palletkachel die perfect dienst kan doen als tweede woning of gastenverblijf/AirBnB. De bungalow beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer die flexibel in te richten zijn. Bijzonderheden: - Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas - Grotendeels voorzien van rolluiken - Airconditioning in meerdere ruimtes van de woning en bijgebouwen - Kruipruimtes voorzien van isolatie - Platte daken vernieuwd ca. 1996 en geïsoleerd - Elektra geheel vernieuwd - Huurketel Hesi HR ketel - CV ketel Bosch, onderhoudsbeurt 2022 - Spouwisolatie - Energielabel A De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
244 m²
Fläche des Grundstücks
1440 m²
Inhalt
723 m³
Gebäude mit Außenbereich
72 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, huur
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6413

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.