Direct naar de inhoud
Logo van Parkstad Makelaardij

Ganzeweide 89

6413GC Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 1.840

Fotogalerij

Ganzeweide 89 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE WIJK HEERLERHEIDE LIGT DEZE RUIME VRIJSTAANDE WONING MET GASTENVERBLIJF, HOBBYRUIMTE, TUIN EN 5 SLAAPKAMERS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 1440M2. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen met extra ruimte voor gasten, mantelzorg, beroep aan huis of verhuur via Airbnb of Bed and Breakfast. Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 1968 en beschikt over een diepe tuin met veel privacy en een aparte bungalow in de achtertuin die kan dienen als tweede woning. INDELING A. Woonhuis B. Multifunctionele ruimte C. Tuin/bungalow A. Woonhuis Begane grond: Entree, hal (ca. 2.06 x 2.20m), betegeld toilet met zwevend closet, meterkast (uitgebreide groepenkast met krachtstroom), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer (5.07 x 7.16/3.90m) met eiken vloer en pelletkachel. Er is een kleine kelderruimte (1.00 x 2.00m) als voorraadruimte. De aangrenzende gesloten keuken (3.17 x 4.17m) is voorzien van een eiken vloer en een hoogglans zwarte wandopstelling met inductiekookplaat, wasemkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (2.42 x 4.17m) met tegelvloer, klein keukenblok en extra koelkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de wasruimte (ca. 3.00 x 2.50m) met witgoedopstelling en toegang tot het gastenverblijf. 1e Verdieping: Overloop (3.40 x 1.20m) met toegang tot 3 slaapkamers: - Slaapkamer 1: 5.25 x 4.00m met laminaatvloer en airconditioning - Slaapkamer 2: 3.30 x 4.00m met laminaatvloer en airconditioning - Slaapkamer 3: 4.25 x 4.90m met laminaatvloer, airconditioning en een walk-in closet (2.15 x 2.75m). Via een ladder is de bergzolder met Velux dakraam bereikbaar. De badkamer (3.00 x 2.00m) is voorzien van een ruime douche, toilet, wastafel en afzuiging. Zolder/vliering: Toegankelijk via een vlizotrap, gelegen boven de slaapkamers en de badkamer. Voorzien van een ventilatieraampje. B. Multifunctionele ruimte; deze ruimte beschikt over een eigen entree en biedt diverse mogelijkheden voor gebruik als extra woonruimte of praktijk aan huis.. Er is een ruime woonkamer met keukenopstelling, een mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers en voldoende opslagruimte. De huidige eigenaar heeft hier van 1996 tot 2023 een succesvolle dierenkliniek geëxploiteerd. C. Tuin/Bungalow De diepe tuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met meerdere zitgedeeltes, een grote vijver en diverse bijgebouwen. In de tuin bevindt zich een volledig ingerichte bungalow voorzien van een palletkachel die perfect dienst kan doen als tweede woning of gastenverblijf/AirBnB. De bungalow beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer die flexibel in te richten zijn. Bijzonderheden: - Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas - Grotendeels voorzien van rolluiken - Airconditioning in meerdere ruimtes van de woning en bijgebouwen - Kruipruimtes voorzien van isolatie - Platte daken vernieuwd ca. 1996 en geïsoleerd - Elektra geheel vernieuwd - Huurketel Hesi HR ketel - CV ketel Bosch, onderhoudsbeurt 2022 - Spouwisolatie - Energielabel A De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
1440 m²
Inhoud
723 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
72 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6413

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.