Direkt zum Inhalt
Logo von Smeets Vastgoed

Gentiaan 21

6418NP Heerlen • Limburg

Verkauft

€ 809.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.030

2 % Übertragungssteuer (€ 16.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 827.030

Kaufpreis /m²: € 4.844

Fotoalbum

Gentiaan 21 Heerlen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinig Wonen op Toplocatie: Vrijstaande villa met een speelse indeling, gelegen in de Villawijk Hoogveld in Heerlen-Zuid. Gelegen in de jonge en dynamische villawijk "Park Hoogveld" te Heerlen-Zuid, bieden wij deze recent gebouwde villa (2022) aan. De woning, met een energieprestatie van energielabel A+++, beschikt o.a. over een speels ingedeelde living met werkkamer/eetkamer, luxe gesloten leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, inloopkast, luxe badkamer, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin. Volledig gasloos, 30 zonnepanelen, warmtepomp, WTW en 4 airco’s. Het pand is uitstekend bereikbaar en biedt een ideale mix van rust, groen en stadsvoorzieningen. Gentiaan 21 is de plek waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen. Deze woning biedt alles wat u zoekt in een modern, duurzaam en comfortabel thuis. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze schitterende villa. Locatie: "Park Hoogveld" is een gewilde wijk aan de rand van Heerlen-Zuid, omgeven door natuur en toch dicht bij alle voorzieningen die het stadsleven te bieden heeft. De wijk staat bekend om zijn gevarieerde architectuur en de ligging op een licht glooiend terrein. Aan de ene kant grenst de wijk aan het Imstenraderbos, en aan de andere kant profiteert het van de nabijheid van het centrum van Heerlen. Via de A2 en N281 zijn steden zoals Aken en Maastricht snel bereikbaar. Het centrum van Aken ligt op slechts 10 minuten rijden, en Maastricht is in ongeveer 20 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: De woning is omgeven door een royale voortuin en beklinkerde oprit die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal, met praktische kastruimte onder de trap, toegang tot een moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fontein met meubel. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. In de linkervleugel is middels de stalen deur de living met niveauverschil bereikbaar. Voorzien van airco en een hoogwaardige fraaie pvc vloer in visgraatmotief. De woonkamer geeft door de grote raampartijen en tuindeuren veel lichtinval. Gescheiden door een metalen pui met glas bevindt zich een kantoorruimte of eet/of speelkamer. ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. De leefkeuken met airco in de rechtervleugel heeft een eilandopstelling met overstek keramieken blad, veel kastruimte, een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser en een kastenwand met diverse apparatuur: royale koelkast en diepvries, stoomoven, combi oven en koffiezetapparaat. De apparatuur is van AEG. De leefkeuken biedt genoeg ruimte voor een royale eettafel met 6 stoelen. De ingerichte tuin is omsloten, ligt op het Zuidwesten en heeft een fraai uitzicht over Heerlen. De overkapping zorgt voor een fijne plek om te ontspannen, ideaal voor de lange zomeravonden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop evenals een technische ruimte voor het warmtepomp-systeem en de installatie van het warmte-terugwinsysteem. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan een in verbinding staat met de inloopkast en een royale luxe badkamer met dubbele door een muurtje gescheiden inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met opbergkast. Separate toiletruimte met wandcloset en fontein in meubel. Bijzonderheden: • Duurzaam, energiezuinig en volledig gasloos. • Uitstekende isolatie, hardhouten kozijnen met HR +++ beglazing. • 30 zonnepanelen (440 Wp per paneel), volledige electrische warmtepomp, WtW installatie en 4 airco’s: keuken, woonkamer en 2 slaapkamers. • Vloerverwarming in de gehele woning. • Gebruik van hoogwaardige materialen. • Strakke plafond- en muur afwerking. • Laadpaal bij de garage. • Slimme indeling met aandacht voor zowel privacy als praktische ruimtelijkheid. • Uitstekende rustige ligging doch nabij uitvalswegen en op korte afstand van centrum. • Bouwjaar 2022

Hypothek berekenen

€ 809.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.030

2 % Übertragungssteuer (€ 16.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 827.030

3,04%

Jährlich

%

€ 40.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 809.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
529 m²
Inhalt
719 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6418

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.