Direct naar de inhoud
Logo van Smeets Vastgoed

Gentiaan 21

6418NP Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 809.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.030

2% overdrachtsbelasting (€ 16.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 827.030

Koopprijs /m²: € 4.844

Fotogalerij

Gentiaan 21 Heerlen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig Wonen op Toplocatie: Vrijstaande villa met een speelse indeling, gelegen in de Villawijk Hoogveld in Heerlen-Zuid. Gelegen in de jonge en dynamische villawijk "Park Hoogveld" te Heerlen-Zuid, bieden wij deze recent gebouwde villa (2022) aan. De woning, met een energieprestatie van energielabel A+++, beschikt o.a. over een speels ingedeelde living met werkkamer/eetkamer, luxe gesloten leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, inloopkast, luxe badkamer, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin. Volledig gasloos, 30 zonnepanelen, warmtepomp, WTW en 4 airco’s. Het pand is uitstekend bereikbaar en biedt een ideale mix van rust, groen en stadsvoorzieningen. Gentiaan 21 is de plek waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen. Deze woning biedt alles wat u zoekt in een modern, duurzaam en comfortabel thuis. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze schitterende villa. Locatie: "Park Hoogveld" is een gewilde wijk aan de rand van Heerlen-Zuid, omgeven door natuur en toch dicht bij alle voorzieningen die het stadsleven te bieden heeft. De wijk staat bekend om zijn gevarieerde architectuur en de ligging op een licht glooiend terrein. Aan de ene kant grenst de wijk aan het Imstenraderbos, en aan de andere kant profiteert het van de nabijheid van het centrum van Heerlen. Via de A2 en N281 zijn steden zoals Aken en Maastricht snel bereikbaar. Het centrum van Aken ligt op slechts 10 minuten rijden, en Maastricht is in ongeveer 20 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: De woning is omgeven door een royale voortuin en beklinkerde oprit die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal, met praktische kastruimte onder de trap, toegang tot een moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fontein met meubel. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. In de linkervleugel is middels de stalen deur de living met niveauverschil bereikbaar. Voorzien van airco en een hoogwaardige fraaie pvc vloer in visgraatmotief. De woonkamer geeft door de grote raampartijen en tuindeuren veel lichtinval. Gescheiden door een metalen pui met glas bevindt zich een kantoorruimte of eet/of speelkamer. ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. De leefkeuken met airco in de rechtervleugel heeft een eilandopstelling met overstek keramieken blad, veel kastruimte, een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser en een kastenwand met diverse apparatuur: royale koelkast en diepvries, stoomoven, combi oven en koffiezetapparaat. De apparatuur is van AEG. De leefkeuken biedt genoeg ruimte voor een royale eettafel met 6 stoelen. De ingerichte tuin is omsloten, ligt op het Zuidwesten en heeft een fraai uitzicht over Heerlen. De overkapping zorgt voor een fijne plek om te ontspannen, ideaal voor de lange zomeravonden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop evenals een technische ruimte voor het warmtepomp-systeem en de installatie van het warmte-terugwinsysteem. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan een in verbinding staat met de inloopkast en een royale luxe badkamer met dubbele door een muurtje gescheiden inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met opbergkast. Separate toiletruimte met wandcloset en fontein in meubel. Bijzonderheden: • Duurzaam, energiezuinig en volledig gasloos. • Uitstekende isolatie, hardhouten kozijnen met HR +++ beglazing. • 30 zonnepanelen (440 Wp per paneel), volledige electrische warmtepomp, WtW installatie en 4 airco’s: keuken, woonkamer en 2 slaapkamers. • Vloerverwarming in de gehele woning. • Gebruik van hoogwaardige materialen. • Strakke plafond- en muur afwerking. • Laadpaal bij de garage. • Slimme indeling met aandacht voor zowel privacy als praktische ruimtelijkheid. • Uitstekende rustige ligging doch nabij uitvalswegen en op korte afstand van centrum. • Bouwjaar 2022

Hypotheek berekenen

€ 809.000

Kosten koper (geschat): € 18.030

2% overdrachtsbelasting (€ 16.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 827.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 809.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
529 m²
Inhoud
719 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6418

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.