Direkt zum Inhalt
Logo von Ruth Makelaardij

Hondsdraf 2

6418PT Heerlen • Limburg

Unterbreitung

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 2.742

Fotoalbum

Hondsdraf 2 Heerlen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR RUTH MAKELAARDIJ HEERLEN IN SAMENWEKING MET TIJS EN CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD Aan de geliefde zuidzijde van Heerlen, in de moderne villawijk Parc Hoogveld, gelegen aan de groene rand van de stad en nabij het Imstenraderbos, ligt deze imposante, vrijstaande villa. Een uitzonderlijke woonplek waar rust, privacy en natuur naadloos samengaan met comfort en bereikbaarheid. Het centrum en station van Heerlen zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Scholen, winkels en de Rodaboulevard bevinden zich in de directe omgeving en steden als Maastricht, Sittard en Aken zijn binnen twintig autominuten te bereiken. Deze moderne villa biedt een uitzonderlijk royaal woonoppervlak en is uitstekend onderhouden. Met een inhoud van 1.700 m³, energielabel A, 27 zonnepanelen en hoogwaardige, duurzame materialen is hier sprake van comfortabel, toekomstbestendig wonen op hoog niveau. Een ideale woning voor grote gezinnen, voor wie wonen en werken wil combineren of voor wie simpelweg ruimte, luxe en kwaliteit zoekt. Het souterrain biedt een volwaardige extra woonlaag met multifunctionele mogelijkheden. Een licht, comfortabel huis dat direct te betrekken is en garant staat voor woonplezier. Indeling Parterre De entree maakt direct indruk: een royale hal met grote glazen pui en een stijlvolle traphal met industriële uitstraling die alle verdiepingen verbindt. De hal beschikt over een toiletruimte, een inloopgarderobe met praktische bergkast en de meterkast. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer met een sfeervolle gesloten houthaard en openslaande deuren naar terras en tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel en veel daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de royale leefkeuken met kookeiland en geïntegreerde ontbijtbar. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, koffiemachine, twee warmhoudlades en een ingebouwde wijnkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De op het zuiden gelegen tuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. De speelse indeling omvat meerdere terrassen, een ingebouwde jacuzzi, buitendouche, een overdekt terras en extra buitenruimte, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de voorzijde van de woning ligt momenteel een parkachtige groenstrook met een open en groen karakter. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De royale master bedroom beschikt over een ruime walk-in closet en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, een vrijstaand whirlpoolbad en een dubbele wastafel. Aan de andere zijde liggen nog drie volwaardige slaapkamers, allen licht, ruim en fraai afgewerkt. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate toiletruimte en de cv-ruimte. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via het centrale trappenhuis en is volledig in stijl doorgetrokken. De royale multifunctionele ruimte ontvangt veel indirect daglicht en is ideaal als familieruimte, thuiskantoor of speelruimte. Vanuit deze ruimte zijn twee extra kamers bereikbaar, evenals een tweede luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel en toilet, wat deze verdieping bijzonder compleet maakt. De royale inpandige garage is zowel vanuit het souterrain als via de oprit aan de zijkant van de woning toegankelijk. De garage is voorzien van een automatische sectionaalpoort én een openslaande deur. Zowel de garage als de bergruimte zijn afgewerkt met een solide garagevloer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De brede oprit aan de zijkant van de woning biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Vrijstaande, moderne villa op toplocatie - Rustige ligging nabij natuur, stad, scholen en uitvalswegen - Inhoud ca. 1.700 m³ - Energielabel A, 27 zonnepanelen en volledig geïsoleerd - Luxe woonkeuken en sfeervolle woonkamer met houthaard - Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimten - 2 Luxe badkamers, 6 slaapkamers - Royale inpandige garage en brede oprit - Tuin met privacy en fraai aangelegd met terrassen, jacuzzi en overkapte buitenruimte. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, deze villa ervaar je het best in het echt. Voor een uitgebreide video- en fotopresentatie ga naar: RUTH MAKELAARDIJ, HONDSDRAF 2 (via google) Voor informatie neem contact op met RUTH MAKELAARDIJ of bel 045 - 200 16 34 Verdere informatie: Deze woning wordt u aangeboden door RUTH MAKELAARDIJ in samenwerking met TIJS EN CYRIL MAKELAARDIJ Disclaimer: Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbinding: De termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / bankgarantie: De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Deze woningpresentatie is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld te geven van de woning. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is te allen tijde gerechtigd, en wordt hierin gestimuleerd, om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen. Makelaar aanvaard geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Huurtoestellen: Indien in de woning huurtoestellen aanwezig zijn, zoals een CV-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, dienen deze door de koper te worden overgenomen. Toepasselijkheid algemene voorwaarden: Op deze transactie zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
383 m²
Fläche des Grundstücks
557 m²
Inhalt
1706 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6418

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.