Aller directement au contenu
Logo de Ruth Makelaardij

Hondsdraf 2

6418PT Heerlen • Limburg

Sous réserve

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 2.742

Galerie de photos

Hondsdraf 2 Heerlen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR RUTH MAKELAARDIJ HEERLEN IN SAMENWEKING MET TIJS EN CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD Aan de geliefde zuidzijde van Heerlen, in de moderne villawijk Parc Hoogveld, gelegen aan de groene rand van de stad en nabij het Imstenraderbos, ligt deze imposante, vrijstaande villa. Een uitzonderlijke woonplek waar rust, privacy en natuur naadloos samengaan met comfort en bereikbaarheid. Het centrum en station van Heerlen zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Scholen, winkels en de Rodaboulevard bevinden zich in de directe omgeving en steden als Maastricht, Sittard en Aken zijn binnen twintig autominuten te bereiken. Deze moderne villa biedt een uitzonderlijk royaal woonoppervlak en is uitstekend onderhouden. Met een inhoud van 1.700 m³, energielabel A, 27 zonnepanelen en hoogwaardige, duurzame materialen is hier sprake van comfortabel, toekomstbestendig wonen op hoog niveau. Een ideale woning voor grote gezinnen, voor wie wonen en werken wil combineren of voor wie simpelweg ruimte, luxe en kwaliteit zoekt. Het souterrain biedt een volwaardige extra woonlaag met multifunctionele mogelijkheden. Een licht, comfortabel huis dat direct te betrekken is en garant staat voor woonplezier. Indeling Parterre De entree maakt direct indruk: een royale hal met grote glazen pui en een stijlvolle traphal met industriële uitstraling die alle verdiepingen verbindt. De hal beschikt over een toiletruimte, een inloopgarderobe met praktische bergkast en de meterkast. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer met een sfeervolle gesloten houthaard en openslaande deuren naar terras en tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel en veel daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de royale leefkeuken met kookeiland en geïntegreerde ontbijtbar. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, koffiemachine, twee warmhoudlades en een ingebouwde wijnkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De op het zuiden gelegen tuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. De speelse indeling omvat meerdere terrassen, een ingebouwde jacuzzi, buitendouche, een overdekt terras en extra buitenruimte, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de voorzijde van de woning ligt momenteel een parkachtige groenstrook met een open en groen karakter. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De royale master bedroom beschikt over een ruime walk-in closet en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, een vrijstaand whirlpoolbad en een dubbele wastafel. Aan de andere zijde liggen nog drie volwaardige slaapkamers, allen licht, ruim en fraai afgewerkt. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate toiletruimte en de cv-ruimte. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via het centrale trappenhuis en is volledig in stijl doorgetrokken. De royale multifunctionele ruimte ontvangt veel indirect daglicht en is ideaal als familieruimte, thuiskantoor of speelruimte. Vanuit deze ruimte zijn twee extra kamers bereikbaar, evenals een tweede luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel en toilet, wat deze verdieping bijzonder compleet maakt. De royale inpandige garage is zowel vanuit het souterrain als via de oprit aan de zijkant van de woning toegankelijk. De garage is voorzien van een automatische sectionaalpoort én een openslaande deur. Zowel de garage als de bergruimte zijn afgewerkt met een solide garagevloer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De brede oprit aan de zijkant van de woning biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Vrijstaande, moderne villa op toplocatie - Rustige ligging nabij natuur, stad, scholen en uitvalswegen - Inhoud ca. 1.700 m³ - Energielabel A, 27 zonnepanelen en volledig geïsoleerd - Luxe woonkeuken en sfeervolle woonkamer met houthaard - Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimten - 2 Luxe badkamers, 6 slaapkamers - Royale inpandige garage en brede oprit - Tuin met privacy en fraai aangelegd met terrassen, jacuzzi en overkapte buitenruimte. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, deze villa ervaar je het best in het echt. Voor een uitgebreide video- en fotopresentatie ga naar: RUTH MAKELAARDIJ, HONDSDRAF 2 (via google) Voor informatie neem contact op met RUTH MAKELAARDIJ of bel 045 - 200 16 34 Verdere informatie: Deze woning wordt u aangeboden door RUTH MAKELAARDIJ in samenwerking met TIJS EN CYRIL MAKELAARDIJ Disclaimer: Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbinding: De termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / bankgarantie: De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Deze woningpresentatie is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld te geven van de woning. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is te allen tijde gerechtigd, en wordt hierin gestimuleerd, om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen. Makelaar aanvaard geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Huurtoestellen: Indien in de woning huurtoestellen aanwezig zijn, zoals een CV-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, dienen deze door de koper te worden overgenomen. Toepasselijkheid algemene voorwaarden: Op deze transactie zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
383 m²
Superficie du terrain
557 m²
Contenu
1706 m³
Autre espace intérieur
75 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en whirlpool

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6418

Google Maps

Localisation de Heerlen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heerlen

Chiffres de logement et de quartier dans Heerlen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerlen. En 2025 étaient 68.815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 218.029.

Résidents

68.815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 218.029

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.202

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.829

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerlen
Année Résidents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerlen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Niveau d'enseignement

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origine des habitants (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.659

Étiquette A

5.993

Étiquette B

5.625

Étiquette D

4.213

Étiquette E

3.598

Étiquette F

3.468

Étiquette G

3.286

Étiquette A+

727

Étiquette A++

255

Étiquette A+++

178

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerlen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.728

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.784

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.777

Tussenwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.472 • Électricité: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 2.986

Activité dans Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Nombre total d'établissements: 7.095

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerlen
Période Délits
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerlen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerlen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer maisons in Heerlen

Voir plus d'habitations dans cette ville.