Jump to content
Logo of Ruth Makelaardij

Hondsdraf 2

6418PT Heerlen • Limburg

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 2.742

Photo Gallery

Hondsdraf 2 Heerlen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR RUTH MAKELAARDIJ HEERLEN IN SAMENWEKING MET TIJS EN CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD Aan de geliefde zuidzijde van Heerlen, in de moderne villawijk Parc Hoogveld, gelegen aan de groene rand van de stad en nabij het Imstenraderbos, ligt deze imposante, vrijstaande villa. Een uitzonderlijke woonplek waar rust, privacy en natuur naadloos samengaan met comfort en bereikbaarheid. Het centrum en station van Heerlen zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Scholen, winkels en de Rodaboulevard bevinden zich in de directe omgeving en steden als Maastricht, Sittard en Aken zijn binnen twintig autominuten te bereiken. Deze moderne villa biedt een uitzonderlijk royaal woonoppervlak en is uitstekend onderhouden. Met een inhoud van 1.700 m³, energielabel A, 27 zonnepanelen en hoogwaardige, duurzame materialen is hier sprake van comfortabel, toekomstbestendig wonen op hoog niveau. Een ideale woning voor grote gezinnen, voor wie wonen en werken wil combineren of voor wie simpelweg ruimte, luxe en kwaliteit zoekt. Het souterrain biedt een volwaardige extra woonlaag met multifunctionele mogelijkheden. Een licht, comfortabel huis dat direct te betrekken is en garant staat voor woonplezier. Indeling Parterre De entree maakt direct indruk: een royale hal met grote glazen pui en een stijlvolle traphal met industriële uitstraling die alle verdiepingen verbindt. De hal beschikt over een toiletruimte, een inloopgarderobe met praktische bergkast en de meterkast. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer met een sfeervolle gesloten houthaard en openslaande deuren naar terras en tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel en veel daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de royale leefkeuken met kookeiland en geïntegreerde ontbijtbar. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, koffiemachine, twee warmhoudlades en een ingebouwde wijnkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De op het zuiden gelegen tuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. De speelse indeling omvat meerdere terrassen, een ingebouwde jacuzzi, buitendouche, een overdekt terras en extra buitenruimte, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de voorzijde van de woning ligt momenteel een parkachtige groenstrook met een open en groen karakter. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De royale master bedroom beschikt over een ruime walk-in closet en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, een vrijstaand whirlpoolbad en een dubbele wastafel. Aan de andere zijde liggen nog drie volwaardige slaapkamers, allen licht, ruim en fraai afgewerkt. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate toiletruimte en de cv-ruimte. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via het centrale trappenhuis en is volledig in stijl doorgetrokken. De royale multifunctionele ruimte ontvangt veel indirect daglicht en is ideaal als familieruimte, thuiskantoor of speelruimte. Vanuit deze ruimte zijn twee extra kamers bereikbaar, evenals een tweede luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel en toilet, wat deze verdieping bijzonder compleet maakt. De royale inpandige garage is zowel vanuit het souterrain als via de oprit aan de zijkant van de woning toegankelijk. De garage is voorzien van een automatische sectionaalpoort én een openslaande deur. Zowel de garage als de bergruimte zijn afgewerkt met een solide garagevloer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De brede oprit aan de zijkant van de woning biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Vrijstaande, moderne villa op toplocatie - Rustige ligging nabij natuur, stad, scholen en uitvalswegen - Inhoud ca. 1.700 m³ - Energielabel A, 27 zonnepanelen en volledig geïsoleerd - Luxe woonkeuken en sfeervolle woonkamer met houthaard - Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimten - 2 Luxe badkamers, 6 slaapkamers - Royale inpandige garage en brede oprit - Tuin met privacy en fraai aangelegd met terrassen, jacuzzi en overkapte buitenruimte. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, deze villa ervaar je het best in het echt. Voor een uitgebreide video- en fotopresentatie ga naar: RUTH MAKELAARDIJ, HONDSDRAF 2 (via google) Voor informatie neem contact op met RUTH MAKELAARDIJ of bel 045 - 200 16 34 Verdere informatie: Deze woning wordt u aangeboden door RUTH MAKELAARDIJ in samenwerking met TIJS EN CYRIL MAKELAARDIJ Disclaimer: Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbinding: De termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / bankgarantie: De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Deze woningpresentatie is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld te geven van de woning. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is te allen tijde gerechtigd, en wordt hierin gestimuleerd, om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen. Makelaar aanvaard geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Huurtoestellen: Indien in de woning huurtoestellen aanwezig zijn, zoals een CV-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, dienen deze door de koper te worden overgenomen. Toepasselijkheid algemene voorwaarden: Op deze transactie zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
383 m²
Land area
557 m²
Content
1706 m³
Other enclosed space
75 m²
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
14-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6418

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2025 were there 68.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

68.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.