Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Imstenrade 2

6419PL Heerlen • Limburg

Verkauft

€ 1.525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350

2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.557.350

Kaufpreis /m²: € 4.357

Fotoalbum

Imstenrade 2 Heerlen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het idyllische Imstenrade, bevindt zich het unieke Landgoed Hoeve Imstenrade. Een verborgen parel van ruim 5 hectare, verscholen in het groen, met weidse uitzichten over de eigen vallei en het prachtige Imstenraderbos. Dit historische ensemble bestaat uit 3 woonhuizen en maar liefst 7 bijgebouwen met een totale vloeroppervlakte van circa 3.800 m² en een indrukwekkend bouwvolume van circa 11.870 m³. Alles ligt rondom een sfeervolle binnentuin die de historische ziel van het landgoed ademt. Architectonisch erfgoed met allure De traditioneel gebouwde opstallen, vervaardigd uit streekeigen materialen zoals mergelsteen en roodbruin metselwerk, weerspiegelen het vakmanschap van begin 20e eeuw. De rijksmonumentale verkeren grotendeels in authentieke staat – alsof de tijd hier heeft stilgestaan. Elementen zoals de speklagen afgewerkte gevels, houten poorten, granitovloeren en topgevels met houten raamwerk geven dit geheel een ongeëvenaarde historische uitstraling. Er zijn reeds significante renovaties uitgevoerd, maar gelet op de karakteristieke ouderdom van het complex blijft aanvullende modernisering en regulier onderhoud aan de orde. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk op afspraak. in verband met de privacy van de bewoners. Indeling van het landgoed Het landgoed omvat onder andere: • Hoofdwoning (nr. 2) – 2.300 m³. • Woning aan de straatzijde (nr. 3) – 325 m³ • Watertoren(woning ) (nr. 4) – 675 m³. • Koeienstal – 2.375 m³ • Graanschuur – 1.600 m³ • Kapschuur – 1.200 m³ • Paardenstal – 1.250 m³ • Wagenloods – 410 m³ • Bakhuis - 270 m³ Dankzij de royale opzet en de bestaande bestemming is het landgoed reeds uitermate geschikt voor: • Bewoning door 3 huishoudens/gezinnen (of bijv. meer-generatie-wonen) • Regeneratieve landbouw • Ondergeschikte horeca (na het verkrijgen van een omgevingsvergunning). Door de aanwezigheid van drie grote stallen en een riante erfstructuur zijn ook kleinschalige veeteelt, opslag en diverse indoor teelt van zwammen, kiemen en andere interessante en voedzame gewassen mogelijk. Toekomstgericht? De ligging, structuur en uitstraling maken het landgoed tevens geschikt voor herontwikkeling richting bijvoorbeeld een zorgcomplex, wooncommunity of coöperatief wonen. Dergelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. Natuurschoonwet (NSW) status Hoeve Imstenrade is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW), waarmee het niet alleen bijdraagt aan het behoud van natuur en erfgoed, maar ook aanzienlijke fiscale voordelen biedt voor de koper: • vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop • vrijstelling van erf- en schenkbelasting bij overdracht binnen de familie • vrijstelling van vermogensbelasting (box 3) op het ongebouwde deel van hetlandgoed. Dankzij deze voordelen is Hoeve Imstenrade niet alleen een uniek bezit, maar ook een fiscaal aantrekkelijk lange-termijn bezit voor particulieren of families die erfgoed en natuurbeheer willen combineren met comfortabel en royaal wonen. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Heerlen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘agrarisch bedrijf’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie 3, 4 en 5’. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op Omgevingsloket en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden. Ligging Hoeve Imstenrade is uitstekend bereikbaar door de gunstige ligging nabij de ringweg van Heerlen en ligt toch volledig vrij en omgeven door natuur. Het uitzicht over de eigen weilanden, het coulisselandschap en het nabijgelegen Imstenraderbos is ronduit adembenemend. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie W, nummer 218, ter grootte van 5.33.10 ha. Samenvattend: een uniek bezit met ongekende mogelijkheden • Circa 5,3 hectare NSW-landgoed • 3 woonhuizen + 7 bijgebouwen (ca. 3.800 m² vloeroppervlak en 12.000 m³ inhoud) • Deels Rijksmonumentaal • Diverse gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden • Authentieke sfeer en hoogwaardige architectuur • Fiscale voordelen dankzij NSW-status Inlichtingen Indien u meer wilt weten over dit unieke landgoed dan kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 1.525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350

2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.557.350

3,04%

Jährlich

%

€ 76.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
350 m²
Fläche des Grundstücks
53310 m²
Inhalt
2300 m³
Externe Berghalle
7105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2026
Verkaufsdatum
04-11-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 6419

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.