Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Imstenrade 2

6419PL Heerlen • Limburg

Vendu

€ 1.525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.557.350

Prix d'achat /m²: € 4.357

Galerie de photos

Imstenrade 2 Heerlen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het idyllische Imstenrade, bevindt zich het unieke Landgoed Hoeve Imstenrade. Een verborgen parel van ruim 5 hectare, verscholen in het groen, met weidse uitzichten over de eigen vallei en het prachtige Imstenraderbos. Dit historische ensemble bestaat uit 3 woonhuizen en maar liefst 7 bijgebouwen met een totale vloeroppervlakte van circa 3.800 m² en een indrukwekkend bouwvolume van circa 11.870 m³. Alles ligt rondom een sfeervolle binnentuin die de historische ziel van het landgoed ademt. Architectonisch erfgoed met allure De traditioneel gebouwde opstallen, vervaardigd uit streekeigen materialen zoals mergelsteen en roodbruin metselwerk, weerspiegelen het vakmanschap van begin 20e eeuw. De rijksmonumentale verkeren grotendeels in authentieke staat – alsof de tijd hier heeft stilgestaan. Elementen zoals de speklagen afgewerkte gevels, houten poorten, granitovloeren en topgevels met houten raamwerk geven dit geheel een ongeëvenaarde historische uitstraling. Er zijn reeds significante renovaties uitgevoerd, maar gelet op de karakteristieke ouderdom van het complex blijft aanvullende modernisering en regulier onderhoud aan de orde. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk op afspraak. in verband met de privacy van de bewoners. Indeling van het landgoed Het landgoed omvat onder andere: • Hoofdwoning (nr. 2) – 2.300 m³. • Woning aan de straatzijde (nr. 3) – 325 m³ • Watertoren(woning ) (nr. 4) – 675 m³. • Koeienstal – 2.375 m³ • Graanschuur – 1.600 m³ • Kapschuur – 1.200 m³ • Paardenstal – 1.250 m³ • Wagenloods – 410 m³ • Bakhuis - 270 m³ Dankzij de royale opzet en de bestaande bestemming is het landgoed reeds uitermate geschikt voor: • Bewoning door 3 huishoudens/gezinnen (of bijv. meer-generatie-wonen) • Regeneratieve landbouw • Ondergeschikte horeca (na het verkrijgen van een omgevingsvergunning). Door de aanwezigheid van drie grote stallen en een riante erfstructuur zijn ook kleinschalige veeteelt, opslag en diverse indoor teelt van zwammen, kiemen en andere interessante en voedzame gewassen mogelijk. Toekomstgericht? De ligging, structuur en uitstraling maken het landgoed tevens geschikt voor herontwikkeling richting bijvoorbeeld een zorgcomplex, wooncommunity of coöperatief wonen. Dergelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. Natuurschoonwet (NSW) status Hoeve Imstenrade is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW), waarmee het niet alleen bijdraagt aan het behoud van natuur en erfgoed, maar ook aanzienlijke fiscale voordelen biedt voor de koper: • vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop • vrijstelling van erf- en schenkbelasting bij overdracht binnen de familie • vrijstelling van vermogensbelasting (box 3) op het ongebouwde deel van hetlandgoed. Dankzij deze voordelen is Hoeve Imstenrade niet alleen een uniek bezit, maar ook een fiscaal aantrekkelijk lange-termijn bezit voor particulieren of families die erfgoed en natuurbeheer willen combineren met comfortabel en royaal wonen. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Heerlen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘agrarisch bedrijf’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie 3, 4 en 5’. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op Omgevingsloket en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden. Ligging Hoeve Imstenrade is uitstekend bereikbaar door de gunstige ligging nabij de ringweg van Heerlen en ligt toch volledig vrij en omgeven door natuur. Het uitzicht over de eigen weilanden, het coulisselandschap en het nabijgelegen Imstenraderbos is ronduit adembenemend. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie W, nummer 218, ter grootte van 5.33.10 ha. Samenvattend: een uniek bezit met ongekende mogelijkheden • Circa 5,3 hectare NSW-landgoed • 3 woonhuizen + 7 bijgebouwen (ca. 3.800 m² vloeroppervlak en 12.000 m³ inhoud) • Deels Rijksmonumentaal • Diverse gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden • Authentieke sfeer en hoogwaardige architectuur • Fiscale voordelen dankzij NSW-status Inlichtingen Indien u meer wilt weten over dit unieke landgoed dan kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.525.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.557.350

3,04%

Annuellement

%

€ 76.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
350 m²
Superficie du terrain
53310 m²
Contenu
2300 m³
Espace de stockage externe
7105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
04-07-2026
Date de vente
04-11-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6419

Google Maps

Localisation de Heerlen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heerlen

Chiffres de logement et de quartier dans Heerlen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerlen. En 2025 étaient 68.815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 218.029.

Résidents

68.815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 218.029

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.202

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.829

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerlen
Année Résidents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerlen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Niveau d'enseignement

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origine des habitants (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.659

Étiquette A

5.993

Étiquette B

5.625

Étiquette D

4.213

Étiquette E

3.598

Étiquette F

3.468

Étiquette G

3.286

Étiquette A+

727

Étiquette A++

255

Étiquette A+++

178

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerlen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.728

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.784

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.777

Tussenwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.472 • Électricité: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 2.986

Activité dans Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Nombre total d'établissements: 7.095

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerlen
Période Délits
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerlen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerlen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer maisons in Heerlen

Voir plus d'habitations dans cette ville.