Einwohner
68.815
Letztes Jahr: 2025
Kasteellaan 83
6415HN Heerlen • Limburg
Verfügbar
Fotoalbum
Beschreibung
Op een centrale en levendige locatie aan de Kasteellaan in Heerlen mogen wij dit bijzonder ruim, multifunctioneel pand (1936) aanbieden. Het object bestaat uit een (winkel)ruimte op de begane grond en een bovenliggend zelfstandig appartement met eigen entree aan de achterzijde. Het pand heeft één huisnummer en zou ideaal zijn voor dubbele bewoning. Denk hierbij aan ouder(s) die beneden wonen en het gezin boven of bijvoorbeeld een volwassen kind wat deels hulpbehoevend is, maar op deze wijze toch zelfstandig kan wonen. Tevens biedt dit interessante mogelijkheden voor mensen die beneden een winkel/dienstverlening willen beginnen en er boven willen wonen. De bestemming van het pand laat in principe detailhandel, dienstverlening én wonen toe. Het pand is grotendeels gemoderniseerd in de afgelopen jaren en is in zijn geheel vrij van huur. Gezamenlijk ca. 165 m² woonoppervlakte, waarbij er ook nog een ruime kelder, vliering en (toekomstig) dakterras aanwezig is. De ligging is uitstekend: direct naast bakkerij Voncken en slagerij Hermans, met voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat en een goede bereikbaarheid richting het centrum van Heerlen en uitvalswegen. Voor meer informatie over van deze woning en de omgeving, ga naar de unieke, eigen URL, 'kasteellaan83.nl'. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. INDELING Begane grond De begane grond was voorheen winkelruimte (ca. 60 m²) en bereikbaar via een nieuwe pui aan de Kasteellaan. Het voorste gedeelte bestaat uit een open ruimte die zich uitstekend leent voor detailhandel of dienstverlening, maar die ook goed kan worden heringericht als woonruimte, waarbij rechts een slaapkamer met (en suite) badkamer gerealiseerd kan worden en links de woonkamer. Op de plattegrond en artist impressions wordt deze mogelijkheid visueel getoond. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruimte die bij herindeling uitstekend kan fungeren als woonkamer. Aan de rechterzijde is een ruime kamer gesitueerd die geschikt is als slaapkamer met aangrenzende badkamer. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, waardoor een logische en comfortabele woonindeling kan worden gerealiseerd. Achter de voorruimte bevindt zich een gang met toegang tot een toiletruimte, een pantry of keukenblok. De begane grond is momenteel niet voorzien van verwarming, maar kan in principe met airco verwarmd worden. Hiervoor zijn reeds voorbereidingen voor getroffen m.b.t elektravoorziening en dakdoorvoer om een buitenunit te kunnen plaatsen. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder van circa 50 m², bereikbaar vanuit de begane grond. Deze kelder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor hobby, archief of extra bergruimte. Appartement – Eerste en tweede verdieping Het bovenliggende appartement heeft een eigen entree aan de Tooropstraat. Deze is via een afgesloten steegje bereikbaar en heeft géén separaat huisnummer, maar is wel voorzien van eigen meters en moderne meterkasten. Via de ruime entree/hal op de begane grond bereikt men middels een vaste trap de eerste verdieping. Indien wenselijk kan vanuit de hal ook een directe doorgang gecreëerd worden naar de keuken van het commerciële deel/appartement op begane grond. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de keuken, toilet, woonkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Het toilet is net als veel andere zaken, helemaal nieuw en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De keuken is ca. 14 m² en voorzien van een nieuw, eenvoudig keukenblok met voldoende ruimte voor separate koelkast. Naast een opbergkast is hier ook de nieuwe CV-installatie gesitueerd. Dit betreft een Intergas combi-ketel uit 2024 die in eigendom is. De woonkamer is ca. 25 m² groot en de plankenvloer geeft het geheel een rustieke uitstraling. De kunststof schuifpui biedt toegang tot een ruime buitenruimte (ca. 30 m²). Hier zou in principe een dakterras gerealiseerd kunnen worden (dient er wel een balustrade geplaatst te worden) en is een absolute meerwaarde. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie kamers en een badkamer. Aan de voorzijde van het pand zijn twee kamers gesitueerd met een oppervlakte van respectievelijk circa 9 m² en circa 12 m². De derde kamer, met een oppervlakte van circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen en zijn allen voorzien van een fraaie dakkapel wat extra licht en stahoogte biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een moderne/nieuwe badkamer van circa 5 m², voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet. Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine. De wanden zijn allemaal recent voorzien van stucwerk en dienen alleen geverfd te worden, dat geldt voor zowel de begane grond als het bovengelegen appartement. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas/HR ++ glas en resulteert dan ook in een C-label voor beneden als boven. Vliering; Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering. Deze kan uitstekend als opslagruimte dienen. Bijzonderheden: - Ruime, gemoderniseerde tussengelegen woning met diverse mogelijkheden; winkelruimte en zelfstandig appartement (één huisnummer), grote gezinswoning of dubbele bewoning.; - Winkelruimte/beneden appartement (60 m²) leeg en vrij van huur, energielabel C; - Bovengelegen appartement (ca. 105 m²) leeg en vrij van huur, energielabel C; - Bestemming: detailhandel, dienstverlening en wonen (Dh + Dv + W); - Vanaf de tweede verdieping uitsluitend woonbestemming; - Beneden verdieping onverwarmd, bovengelegen appartement verwarmd, combi-ketel uit 2024 in eigendom; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas/HR++ glas; - Ruime kelder aanwezig van 50 m²; - Voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van het pand; - Dak vernieuwd in 1983; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 325.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350
2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350
2,78%
Jährlich
%
€ 16.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 325.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 12 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 93 m²
- Inhalt
- 695 m³
- Sonstiger Innenraum
- 45 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 30 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1936
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-01-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Heerlen
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen
Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.
Durchschnittliche WOZ
EUR 218.029
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 29.202
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
4.829
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 68.002 |
| 2022 | 67.963 |
| 2023 | 68.283 |
| 2024 | 68.638 |
| 2025 | 68.815 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 161.327 |
| 2022 | EUR 173.225 |
| 2023 | EUR 205.872 |
| 2024 | EUR 203.030 |
| 2025 | EUR 218.029 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 16.985
0-15: 8.840
15-25: 7.095
25-45: 17.055
45-65: 18.820
Ausbildungsstufe
Hoger
12.893
Praktisch
16.908
Middelbaar
21.848
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
11.090
Nederland
45.575
Buiten Europa
12.160
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.469
Appartementen
15.001
Tussenwoningen
12.744
Vrijstaande woningen
1.845
Twee-onder-één-kap woningen
2.563
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
14
1700 tot 1900
326
1900 tot 1925
2.871
1925 tot 1950
4.299
1950 tot 1970
7.398
1970 tot 1980
4.064
1980 tot 1990
4.375
1990 tot 2000
2.364
2000 tot 2010
872
2010 tot 2020
465
2020 en later
645
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
10.659
Bezeichnung A
5.993
Bezeichnung B
5.625
Bezeichnung D
4.213
Bezeichnung E
3.598
Bezeichnung F
3.468
Bezeichnung G
3.286
Bezeichnung A+
727
Bezeichnung A++
255
Bezeichnung A+++
178
Bezeichnung A++++
55
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.557 |
| 2021 | 1.218 | 2.591 |
| 2022 | 957 | 2.476 |
| 2023 | 810 | 2.376 |
| 2024 | 782 | 2.391 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.013 • Strom: 2.728
Huurwoning
Gas: 708 • Strom: 2.003
Koopwoning
Gas: 908 • Strom: 2.784
Appartement
Gas: 591 • Strom: 1.777
Tussenwoning
Gas: 888 • Strom: 2.552
Vrijstaande woning
Gas: 1.472 • Strom: 3.817
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.124 • Strom: 2.986
Betriebsaktivität in Heerlen (2025)
Handel en HORECA
1.450
Nijverheid en energie
960
Zakelijke dienstverlening
1.600
Overheid, onderwijs en zorg
1.405
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
495
Financiele diensten en onroerendgoed
300
Cultuur, recreatie en overige diensten
855
Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 387 |
| jan 2026 | 341 |
| jul 2025 | 411 |
| jun 2025 | 429 |
| mei 2025 | 382 |
| mrt 2025 | 411 |
| nov 2024 | 419 |
| nov 2025 | 455 |
| okt 2024 | 452 |
| okt 2025 | 434 |
| sep 2024 | 422 |
| sep 2025 | 389 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Heerlen?
Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heerlen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?
In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.
Meer Häuser in Heerlen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Houtmanstraat 11
6413SL Heerlen
€ 17.950 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 18 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kaldebornweg 103
6416HA Heerlen
€ 350.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 330 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Jongmansweg 20
6413CS Heerlen
€ 159.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kruisstraat
6411BR Heerlen
€ 410 p/m
€ 26/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 16 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kruisstraat
6411BR Heerlen
€ 610 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 30 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Benzenraderweg
6417SR Heerlen
€ 540 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 20 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Benzenraderweg
6417SR Heerlen
€ 560 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 23 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Benzenraderweg
6417SR Heerlen
€ 460 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 17 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
