Ir directamente al contenido
Logotipo de Spauwen | Werrij

Kasteellaan 83

6415HN Heerlen • Limburg

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Heerlen

Galería de fotos

Kasteellaan 83 Heerlen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een centrale en levendige locatie aan de Kasteellaan in Heerlen mogen wij dit bijzonder ruim, multifunctioneel pand (1936) aanbieden. Het object bestaat uit een (winkel)ruimte op de begane grond en een bovenliggend zelfstandig appartement met eigen entree aan de achterzijde. Het pand heeft één huisnummer en zou ideaal zijn voor dubbele bewoning. Denk hierbij aan ouder(s) die beneden wonen en het gezin boven of bijvoorbeeld een volwassen kind wat deels hulpbehoevend is, maar op deze wijze toch zelfstandig kan wonen. Tevens biedt dit interessante mogelijkheden voor mensen die beneden een winkel/dienstverlening willen beginnen en er boven willen wonen. De bestemming van het pand laat in principe detailhandel, dienstverlening én wonen toe. Het pand is grotendeels gemoderniseerd in de afgelopen jaren en is in zijn geheel vrij van huur. Gezamenlijk ca. 165 m² woonoppervlakte, waarbij er ook nog een ruime kelder, vliering en (toekomstig) dakterras aanwezig is. De ligging is uitstekend: direct naast bakkerij Voncken en slagerij Hermans, met voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat en een goede bereikbaarheid richting het centrum van Heerlen en uitvalswegen. Voor meer informatie over van deze woning en de omgeving, ga naar de unieke, eigen URL, 'kasteellaan83.nl'. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. INDELING Begane grond De begane grond was voorheen winkelruimte (ca. 60 m²) en bereikbaar via een nieuwe pui aan de Kasteellaan. Het voorste gedeelte bestaat uit een open ruimte die zich uitstekend leent voor detailhandel of dienstverlening, maar die ook goed kan worden heringericht als woonruimte, waarbij rechts een slaapkamer met (en suite) badkamer gerealiseerd kan worden en links de woonkamer. Op de plattegrond en artist impressions wordt deze mogelijkheid visueel getoond. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruimte die bij herindeling uitstekend kan fungeren als woonkamer. Aan de rechterzijde is een ruime kamer gesitueerd die geschikt is als slaapkamer met aangrenzende badkamer. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, waardoor een logische en comfortabele woonindeling kan worden gerealiseerd. Achter de voorruimte bevindt zich een gang met toegang tot een toiletruimte, een pantry of keukenblok. De begane grond is momenteel niet voorzien van verwarming, maar kan in principe met airco verwarmd worden. Hiervoor zijn reeds voorbereidingen voor getroffen m.b.t elektravoorziening en dakdoorvoer om een buitenunit te kunnen plaatsen. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder van circa 50 m², bereikbaar vanuit de begane grond. Deze kelder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor hobby, archief of extra bergruimte. Appartement – Eerste en tweede verdieping Het bovenliggende appartement heeft een eigen entree aan de Tooropstraat. Deze is via een afgesloten steegje bereikbaar en heeft géén separaat huisnummer, maar is wel voorzien van eigen meters en moderne meterkasten. Via de ruime entree/hal op de begane grond bereikt men middels een vaste trap de eerste verdieping. Indien wenselijk kan vanuit de hal ook een directe doorgang gecreëerd worden naar de keuken van het commerciële deel/appartement op begane grond. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de keuken, toilet, woonkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Het toilet is net als veel andere zaken, helemaal nieuw en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De keuken is ca. 14 m² en voorzien van een nieuw, eenvoudig keukenblok met voldoende ruimte voor separate koelkast. Naast een opbergkast is hier ook de nieuwe CV-installatie gesitueerd. Dit betreft een Intergas combi-ketel uit 2024 die in eigendom is. De woonkamer is ca. 25 m² groot en de plankenvloer geeft het geheel een rustieke uitstraling. De kunststof schuifpui biedt toegang tot een ruime buitenruimte (ca. 30 m²). Hier zou in principe een dakterras gerealiseerd kunnen worden (dient er wel een balustrade geplaatst te worden) en is een absolute meerwaarde. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie kamers en een badkamer. Aan de voorzijde van het pand zijn twee kamers gesitueerd met een oppervlakte van respectievelijk circa 9 m² en circa 12 m². De derde kamer, met een oppervlakte van circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen en zijn allen voorzien van een fraaie dakkapel wat extra licht en stahoogte biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een moderne/nieuwe badkamer van circa 5 m², voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet. Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine. De wanden zijn allemaal recent voorzien van stucwerk en dienen alleen geverfd te worden, dat geldt voor zowel de begane grond als het bovengelegen appartement. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas/HR ++ glas en resulteert dan ook in een C-label voor beneden als boven. Vliering; Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering. Deze kan uitstekend als opslagruimte dienen. Bijzonderheden: - Ruime, gemoderniseerde tussengelegen woning met diverse mogelijkheden; winkelruimte en zelfstandig appartement (één huisnummer), grote gezinswoning of dubbele bewoning.; - Winkelruimte/beneden appartement (60 m²) leeg en vrij van huur, energielabel C; - Bovengelegen appartement (ca. 105 m²) leeg en vrij van huur, energielabel C; - Bestemming: detailhandel, dienstverlening en wonen (Dh + Dv + W); - Vanaf de tweede verdieping uitsluitend woonbestemming; - Beneden verdieping onverwarmd, bovengelegen appartement verwarmd, combi-ketel uit 2024 in eigendom; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas/HR++ glas; - Ruime kelder aanwezig van 50 m²; - Voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van het pand; - Dak vernieuwd in 1983; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
12 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
165 m²
Área del lote
93 m²
Contenido
695 m³
Otra zona interior
45 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-01-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6415

Mapas de Google

Ubicación de Heerlen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heerlen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerlen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerlen. En 2025 había 68.815 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 218.029.

Inhabitantes

68.815

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 218.029

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.202

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4.829

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerlen
Año Inhabitantes
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerlen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composición de los residentes

Edad

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Nivel académico

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origen de los residentes (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Período de construcción del edificio

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

10.659

Etiqueta A

5.993

Etiqueta B

5.625

Etiqueta D

4.213

Etiqueta E

3.598

Etiqueta F

3.468

Etiqueta G

3.286

Etiqueta A+

727

Etiqueta A++

255

Etiqueta A+++

178

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerlen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricidad: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricidad: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricidad: 2.986

Actividad empresarial en Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Número total de establecimientos empresariales: 7.095

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerlen
Periodo Delitos
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerlen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerlen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer viviendas in Heerlen

Ver más viviendas en este lugar.