Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Kasteellaan 83

6415HN Heerlen • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Kasteellaan 83 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale en levendige locatie aan de Kasteellaan in Heerlen mogen wij dit bijzonder ruim, multifunctioneel pand (1936) aanbieden. Het object bestaat uit een (winkel)ruimte op de begane grond en een bovenliggend zelfstandig appartement met eigen entree aan de achterzijde. Het pand heeft één huisnummer en zou ideaal zijn voor dubbele bewoning. Denk hierbij aan ouder(s) die beneden wonen en het gezin boven of bijvoorbeeld een volwassen kind wat deels hulpbehoevend is, maar op deze wijze toch zelfstandig kan wonen. Tevens biedt dit interessante mogelijkheden voor mensen die beneden een winkel/dienstverlening willen beginnen en er boven willen wonen. De bestemming van het pand laat in principe detailhandel, dienstverlening én wonen toe. Het pand is grotendeels gemoderniseerd in de afgelopen jaren en is in zijn geheel vrij van huur. Gezamenlijk ca. 165 m² woonoppervlakte, waarbij er ook nog een ruime kelder, vliering en (toekomstig) dakterras aanwezig is. De ligging is uitstekend: direct naast bakkerij Voncken en slagerij Hermans, met voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat en een goede bereikbaarheid richting het centrum van Heerlen en uitvalswegen. Voor meer informatie over van deze woning en de omgeving, ga naar de unieke, eigen URL, 'kasteellaan83.nl'. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. INDELING Begane grond De begane grond was voorheen winkelruimte (ca. 60 m²) en bereikbaar via een nieuwe pui aan de Kasteellaan. Het voorste gedeelte bestaat uit een open ruimte die zich uitstekend leent voor detailhandel of dienstverlening, maar die ook goed kan worden heringericht als woonruimte, waarbij rechts een slaapkamer met (en suite) badkamer gerealiseerd kan worden en links de woonkamer. Op de plattegrond en artist impressions wordt deze mogelijkheid visueel getoond. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruimte die bij herindeling uitstekend kan fungeren als woonkamer. Aan de rechterzijde is een ruime kamer gesitueerd die geschikt is als slaapkamer met aangrenzende badkamer. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, waardoor een logische en comfortabele woonindeling kan worden gerealiseerd. Achter de voorruimte bevindt zich een gang met toegang tot een toiletruimte, een pantry of keukenblok. De begane grond is momenteel niet voorzien van verwarming, maar kan in principe met airco verwarmd worden. Hiervoor zijn reeds voorbereidingen voor getroffen m.b.t elektravoorziening en dakdoorvoer om een buitenunit te kunnen plaatsen. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder van circa 50 m², bereikbaar vanuit de begane grond. Deze kelder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor hobby, archief of extra bergruimte. Appartement – Eerste en tweede verdieping Het bovenliggende appartement heeft een eigen entree aan de Tooropstraat. Deze is via een afgesloten steegje bereikbaar en heeft géén separaat huisnummer, maar is wel voorzien van eigen meters en moderne meterkasten. Via de ruime entree/hal op de begane grond bereikt men middels een vaste trap de eerste verdieping. Indien wenselijk kan vanuit de hal ook een directe doorgang gecreëerd worden naar de keuken van het commerciële deel/appartement op begane grond. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de keuken, toilet, woonkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Het toilet is net als veel andere zaken, helemaal nieuw en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De keuken is ca. 14 m² en voorzien van een nieuw, eenvoudig keukenblok met voldoende ruimte voor separate koelkast. Naast een opbergkast is hier ook de nieuwe CV-installatie gesitueerd. Dit betreft een Intergas combi-ketel uit 2024 die in eigendom is. De woonkamer is ca. 25 m² groot en de plankenvloer geeft het geheel een rustieke uitstraling. De kunststof schuifpui biedt toegang tot een ruime buitenruimte (ca. 30 m²). Hier zou in principe een dakterras gerealiseerd kunnen worden (dient er wel een balustrade geplaatst te worden) en is een absolute meerwaarde. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie kamers en een badkamer. Aan de voorzijde van het pand zijn twee kamers gesitueerd met een oppervlakte van respectievelijk circa 9 m² en circa 12 m². De derde kamer, met een oppervlakte van circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen en zijn allen voorzien van een fraaie dakkapel wat extra licht en stahoogte biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een moderne/nieuwe badkamer van circa 5 m², voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet. Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine. De wanden zijn allemaal recent voorzien van stucwerk en dienen alleen geverfd te worden, dat geldt voor zowel de begane grond als het bovengelegen appartement. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas/HR ++ glas en resulteert dan ook in een C-label voor beneden als boven. Vliering; Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering. Deze kan uitstekend als opslagruimte dienen. Bijzonderheden: - Ruime, gemoderniseerde tussengelegen woning met diverse mogelijkheden; winkelruimte en zelfstandig appartement (één huisnummer), grote gezinswoning of dubbele bewoning.; - Winkelruimte/beneden appartement (60 m²) leeg en vrij van huur, energielabel C; - Bovengelegen appartement (ca. 105 m²) leeg en vrij van huur, energielabel C; - Bestemming: detailhandel, dienstverlening en wonen (Dh + Dv + W); - Vanaf de tweede verdieping uitsluitend woonbestemming; - Beneden verdieping onverwarmd, bovengelegen appartement verwarmd, combi-ketel uit 2024 in eigendom; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas/HR++ glas; - Ruime kelder aanwezig van 50 m²; - Voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van het pand; - Dak vernieuwd in 1983; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6415

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.