Direkt zum Inhalt
Logo von Buitenwonen

Holterweg 54

8111NR Heeten • Overijssel

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.800

Fotoalbum

Holterweg 54 Heeten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande bungalow, gelegen op een perceel van 1.150 m². In het prachtige buitengebied van Heeten ligt Erve "de Heege". Dit erf is altijd in gebruik geweest als melkveehouderij maar wordt nu omgezet naar een nieuw woonerf. Op het erf zullen uiteindelijk 5 wooneenheden worden gerealiseerd. Als eerste natuurlijk de bestaande bungalow en daarnaast de bestaande, rietgedekte woonboerderij (1935), die kan worden gesplitst in 2 woningen. Op de locatie waar vroeger de stallen hebben gestaan mogen nog twee nieuwe, vrijstaande woningen ontwikkeld worden. Het gehele erf zal worden uitgegeven door Stichting Burgerweeshuis en Kinderhuis op basis van erfpacht. Erve "de Heege" ligt in het buitengebied van Heeten, een gemoedelijk Sallands dorp met veel voorzieningen. Heeten is gelegen tussen Raalte en Deventer en grenst aan de Sallandse Heuvelrug. De op- en afrit van de A1 zijn op 10 minuten afstand. BUNGALOW De bungalow is gebouwd in 1988 en dient gemoderniseerd te worden naar de eisen van deze tijd. Voor de buitenzijde is hiervoor al een mooi ontwerp gemaakt ter indicatie. De indeling is als volgt: Entree in hal met plavuizen vloer, toilet en meterkast. Vanuit deze centrale hal zijn alle ruimtes bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een openhaard. De dichte keuken heeft een eiken aanrechtblok gaskookplaat, afzuigkap en oven. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de achterdeur. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, daarnaast treft u de badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Op de eerste verdieping zijn twee, ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één met vaste kastenwand. Er is een derde, kleine kamer en een stookruimte. De woning is voorzien van geïsoleerde dakplaten en deels van dubbel glas. TOEKOMSTIGE ERF Bij de ontwikkeling van agrarisch naar woonerf is vastgehouden aan de oorsprong van het karakteristieke erf. Het toekomstige woonerf kent net als in de bestaande situatie een verdeling in voor-, zij- en achtererf. Er is een duidelijk onderscheid tussen het formele erf met de monumentale boerderij, het zij-erf met de bungalow en het achtererf met de nieuwe bebouwing. De bebouwingsvolumes op het achtererf kennen een massa en volume die verwijst naar de voormalige agrarische opstallen. Met deze verwijzing naar de voormalige schuren ontstaat een nieuw woon-erf en fungeert de monumentale boerderij nog steeds als hoofdgebouw. Zo blijft de historische onderverdeling (erfstructuur en volumematen) op het erfensemble behouden. De inrichting met beplanting onderstreept het onderscheid in voor-, zij- en achtererf. Vanaf het hart van het erf zijn er fraaie zichtlijnen richting het omliggende landschap en/of de groene elementen van het erf. Het aanzicht op nieuwe bebouwing oogt vriendelijk. ONTSLUITING EN PARKEREN ERF Het nieuwe bebouwingsensemble kent één toegangsweg die aankomt bij het centrale erf. Wegen/paden: De toegang tot de grote kapschuur wordt in halfverharding uitgevoerd. De toegangspaden tot de woningen worden tevens uitgevoerd in een halfverharding. Centrale plein: Alle bebouwing is toegankelijk via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een halfverharding (klinkers), in een afwijkend verband en/of kleurstelling ten opzichte van de toegangspaden tot de woningen/kapschuur. Parkeren: Langs het centrale plein alsook in/nabij de bijgebouwen is mogelijkheid om te parkeren. De grote kapschuur biedt parkeermogelijkheid voor de nieuwe woningen. De parkeervakken en ruimte rondom bijgebouwen worden uitgevoerd in halfverharding (grasbeton). BEPLANTING Het erf wordt sterk verankerd door een landschappelijk raamwerk van bestaande en nieuwe beplanting van diverse bomen, bosschage, struweel en hagen. Door de bebouwing te combineren met opgaand groen en het perceel niet te sterk te omranden naar het landschap toe, ontstaat een speels silhouet waardoor landschap en omgeving in elkaar over gaan. Voor de beplanting wordt gebruik gemaakt van inheemse soorten, passend bij het landschap en haar bodem. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting. Kopers dienen zelf de beplanting op hun eigen erf uit te voeren. Dit passend binnen het opgestelde ontwikkelplan. ERFPACHT De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Laat u vooraf goed informeren over uw financieringsmogelijkheden! De grond van de Holterweg 54 wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de erfpachtvoorwaarden Groene Erfpacht. Over de grondcomponent is jaarlijks de erfpachtcancon verschuldigd. De huidige aanvangscanon bedraagt circa € 9.000,- per jaar. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 225.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 475.000,- k.k. en dit resulteert in een hele scherpe vraagprijs voor de aanwezige opstallen van € 250.000,- k.k. In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen: - As it is clausule - Ouderdomsclausule - Niet-bewoningsclausule Verder wordt er een artikel opgenomen dat de grondeigenaar (Stichting Burgerweeshuis en Kinderhuis) zorgt voor een erfdienstbaarheid van de uitweg via het centrale erf en voor het aanleggen van het centrale erf. Het reguliere onderhoud zou door de nieuwe bewoners zelf uitgevoerd moeten worden. Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis is ook eigenaar van de omliggende percelen, deze percelen zullen agrarisch worden blijven gebruikt.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
1150 m²
Inhalt
465 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
330 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 14-05-2055)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
15-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8111

Google Karten

Karte von Heeten

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heeten

Wohn- und Viertelzahlen in Heeten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heeten. In 2025 waren da 3.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 433.000.

Einwohner

3.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 433.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heeten
Jahr Einwohner
2021 3.670
2022 3.700
2023 3.715
2024 3.780
2025 3.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heeten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 433.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 530 15-25: 415 25-45: 760 45-65: 1.105

Ausbildungsstufe

Hoger

810

Praktisch

660

Middelbaar

1.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

170

Nederland

3.495

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 193
Appartementen 212
Tussenwoningen 242
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 214
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 267
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 115
2020 en later 76

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

380

Bezeichnung C

318

Bezeichnung B

313

Bezeichnung G

194

Bezeichnung F

108

Bezeichnung D

106

Bezeichnung A+++

50

Bezeichnung E

35

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heeten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.240
2021 1.600 3.300
2022 1.210 3.130
2023 950 2.960
2024 910 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Heeten (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 520

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heeten
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heeten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heeten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heeten?

Heeten telt in 2025 ongeveer 3.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeten is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeten?

In Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer Häuser in Heeten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.