Direct naar de inhoud
Logo van Buitenwonen

Holterweg 54

8111NR Heeten • Overijssel

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.800

Fotogalerij

Holterweg 54 Heeten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande bungalow, gelegen op een perceel van 1.150 m². In het prachtige buitengebied van Heeten ligt Erve "de Heege". Dit erf is altijd in gebruik geweest als melkveehouderij maar wordt nu omgezet naar een nieuw woonerf. Op het erf zullen uiteindelijk 5 wooneenheden worden gerealiseerd. Als eerste natuurlijk de bestaande bungalow en daarnaast de bestaande, rietgedekte woonboerderij (1935), die kan worden gesplitst in 2 woningen. Op de locatie waar vroeger de stallen hebben gestaan mogen nog twee nieuwe, vrijstaande woningen ontwikkeld worden. Het gehele erf zal worden uitgegeven door Stichting Burgerweeshuis en Kinderhuis op basis van erfpacht. Erve "de Heege" ligt in het buitengebied van Heeten, een gemoedelijk Sallands dorp met veel voorzieningen. Heeten is gelegen tussen Raalte en Deventer en grenst aan de Sallandse Heuvelrug. De op- en afrit van de A1 zijn op 10 minuten afstand. BUNGALOW De bungalow is gebouwd in 1988 en dient gemoderniseerd te worden naar de eisen van deze tijd. Voor de buitenzijde is hiervoor al een mooi ontwerp gemaakt ter indicatie. De indeling is als volgt: Entree in hal met plavuizen vloer, toilet en meterkast. Vanuit deze centrale hal zijn alle ruimtes bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een openhaard. De dichte keuken heeft een eiken aanrechtblok gaskookplaat, afzuigkap en oven. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de achterdeur. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, daarnaast treft u de badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Op de eerste verdieping zijn twee, ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één met vaste kastenwand. Er is een derde, kleine kamer en een stookruimte. De woning is voorzien van geïsoleerde dakplaten en deels van dubbel glas. TOEKOMSTIGE ERF Bij de ontwikkeling van agrarisch naar woonerf is vastgehouden aan de oorsprong van het karakteristieke erf. Het toekomstige woonerf kent net als in de bestaande situatie een verdeling in voor-, zij- en achtererf. Er is een duidelijk onderscheid tussen het formele erf met de monumentale boerderij, het zij-erf met de bungalow en het achtererf met de nieuwe bebouwing. De bebouwingsvolumes op het achtererf kennen een massa en volume die verwijst naar de voormalige agrarische opstallen. Met deze verwijzing naar de voormalige schuren ontstaat een nieuw woon-erf en fungeert de monumentale boerderij nog steeds als hoofdgebouw. Zo blijft de historische onderverdeling (erfstructuur en volumematen) op het erfensemble behouden. De inrichting met beplanting onderstreept het onderscheid in voor-, zij- en achtererf. Vanaf het hart van het erf zijn er fraaie zichtlijnen richting het omliggende landschap en/of de groene elementen van het erf. Het aanzicht op nieuwe bebouwing oogt vriendelijk. ONTSLUITING EN PARKEREN ERF Het nieuwe bebouwingsensemble kent één toegangsweg die aankomt bij het centrale erf. Wegen/paden: De toegang tot de grote kapschuur wordt in halfverharding uitgevoerd. De toegangspaden tot de woningen worden tevens uitgevoerd in een halfverharding. Centrale plein: Alle bebouwing is toegankelijk via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een halfverharding (klinkers), in een afwijkend verband en/of kleurstelling ten opzichte van de toegangspaden tot de woningen/kapschuur. Parkeren: Langs het centrale plein alsook in/nabij de bijgebouwen is mogelijkheid om te parkeren. De grote kapschuur biedt parkeermogelijkheid voor de nieuwe woningen. De parkeervakken en ruimte rondom bijgebouwen worden uitgevoerd in halfverharding (grasbeton). BEPLANTING Het erf wordt sterk verankerd door een landschappelijk raamwerk van bestaande en nieuwe beplanting van diverse bomen, bosschage, struweel en hagen. Door de bebouwing te combineren met opgaand groen en het perceel niet te sterk te omranden naar het landschap toe, ontstaat een speels silhouet waardoor landschap en omgeving in elkaar over gaan. Voor de beplanting wordt gebruik gemaakt van inheemse soorten, passend bij het landschap en haar bodem. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting. Kopers dienen zelf de beplanting op hun eigen erf uit te voeren. Dit passend binnen het opgestelde ontwikkelplan. ERFPACHT De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Laat u vooraf goed informeren over uw financieringsmogelijkheden! De grond van de Holterweg 54 wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de erfpachtvoorwaarden Groene Erfpacht. Over de grondcomponent is jaarlijks de erfpachtcancon verschuldigd. De huidige aanvangscanon bedraagt circa € 9.000,- per jaar. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 225.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 475.000,- k.k. en dit resulteert in een hele scherpe vraagprijs voor de aanwezige opstallen van € 250.000,- k.k. In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen: - As it is clausule - Ouderdomsclausule - Niet-bewoningsclausule Verder wordt er een artikel opgenomen dat de grondeigenaar (Stichting Burgerweeshuis en Kinderhuis) zorgt voor een erfdienstbaarheid van de uitweg via het centrale erf en voor het aanleggen van het centrale erf. Het reguliere onderhoud zou door de nieuwe bewoners zelf uitgevoerd moeten worden. Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis is ook eigenaar van de omliggende percelen, deze percelen zullen agrarisch worden blijven gebruikt.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
1150 m²
Inhoud
465 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 14-05-2055)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
15-06-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8111

Google Maps

Kaart van Heeten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heeten

Woon- en buurtcijfers in Heeten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeten. In 2025 waren er 3.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

3.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeten
Jaar Inwoners
2021 3.670
2022 3.700
2023 3.715
2024 3.780
2025 3.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 530 15-25: 415 25-45: 760 45-65: 1.105

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

660

Middelbaar

1.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

3.495

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 193
Appartementen 212
Tussenwoningen 242
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 214
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 267
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 115
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

380

Label C

318

Label B

313

Label G

194

Label F

108

Label D

106

Label A+++

50

Label E

35

Label A++

20

Label A+

16

Label A++++

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.240
2021 1.600 3.300
2022 1.210 3.130
2023 950 2.960
2024 910 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Heeten (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 520

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeten
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeten.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeten?

Heeten telt in 2025 ongeveer 3.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeten is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeten?

In Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer woningen in Heeten

Bekijk meer woningen in deze plaats.