Direkt zum Inhalt
Logo von WG Makelaars B.V.

Oude Heijningsedijk 77

4794RC Heijningen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Willemstad

Fotoalbum

Oude Heijningsedijk 77 Heijningen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle dijkwoning met comfort en rust in het landelijke Heijningen! Wonen op een rustige, landelijke locatie met vrij uitzicht en toch alle moderne luxe binnen handbereik? Deze charmante twee-onder-een-kap dijkwoning uit 1900 combineert karakter, ruimte en hedendaags comfort. Gelegen op een royaal perceel van 544 m² eigen grond, is deze woning perfect voor wie houdt van sfeer, rust en buitenleven. De woning ligt aan een dijkweg met vrij uitzicht over het polderlandschap. Binnen enkele autominuten bereik je de A4 richting Roosendaal, Rotterdam of Breda. Basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn snel te bereiken in omliggende dorpen zoals Fijnaart. Ondanks de historische bouwstijl is de woning modern afgewerkt en voorzien van diverse extra’s zoals airconditioning, buitenzonwering, geïsoleerde beglazing, muur- en dakisolatie, én recent schilderwerk aan de kozijnen (2024). De tuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het zuidwesten, en voorzien van een vrijstaande garage en berging. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein bovenaan de dijk – direct bij de woning – waardoor je altijd dichtbij kunt uitstappen. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in een sfeervol en licht huis. De woonkamer is ruim en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een fraai spoeleiland, voorzien van inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, wat bijdraagt aan de open indeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als logeerkamer. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Er is een separaat toilet aanwezig, evenals een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een ruime dakkapel die zowel de overloop als de achterslaapkamer van extra licht en ruimte voorziet. Aan de voorzijde bevinden zich een dakraam op de overloop en een dakraam in de voorslaapkamer. De overloop biedt voornamelijk toegang tot de kamers en extra ruimte voor bijvoorbeeld een kast of bergruimte. De verdieping is netjes afgewerkt en biedt een prettige sfeer dankzij de combinatie van schuine wanden en veel daglichtinval. Kenmerken: - Twee-onder-een-kap dijkwoning - Bouwjaar: 1900 - Woonoppervlakte: ca. 111 m² - Perceel: 544 m² eigen grond - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Moderne badkamer en apart toilet op de begane grond - Luxe open keuken met spoeleiland - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuidwesten - Vrijstaande garage en berging in de achtertuin - Parkeerplaats op eigen terrein bovenaan de dijk - Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie - Dak- en muurisolatie, geïsoleerde beglazing - Schilderwerk kozijnen in 2024 - Dakkapel over de gehelen achterzijde van de eerste verdieping Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
544 m²
Inhalt
393 m³
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4794

Google Karten

Karte von Heijningen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heijningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heijningen. In 2025 waren da 982 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 403.491.

Einwohner

982

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 403.491

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.970

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

36

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heijningen
Jahr Einwohner
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heijningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Ausbildungsstufe

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

115

Bezeichnung A

90

Bezeichnung F

55

Bezeichnung B

52

Bezeichnung C

46

Bezeichnung D

40

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heijningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 383 • Strom: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Strom: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Strom: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Strom: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Strom: 2.878

Betriebsaktivität in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 231

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heijningen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heijningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heijningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer Häuser in Heijningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.