Direkt zum Inhalt
Logo von WG Makelaars B.V.

Oude Heijningsedijk 155

4794RE Heijningen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Willemstad

Fotoalbum

Oude Heijningsedijk 155 Heijningen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op Oude Heijningsedijk 155, een unieke vrijstaande dijkwoning gelegen aan een rustige landweg in het groene buitengebied van Heijningen. Deze charmante woning uit circa 1920 staat op een royaal perceel van 764 m² eigen grond, met vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Hier vindt u rust, ruimte en sfeer – een plek waar het voelt alsof u elke dag op vakantie bent. De woning is met zorg onderhouden en combineert authentieke details, zoals een balkenplafond en een open haard, met hedendaags wooncomfort. Het interieur is warm, verzorgd en instapklaar, terwijl ook het exterieur in goede staat verkeert. De fraai aangelegde tuin rondom biedt diverse zitplekken, een vijver, een vlonder met pergola én volop privacy. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten rijdt u de A4 op, richting Roosendaal, Rotterdam of Breda. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en supermarkten kunt u terecht in omliggende dorpen als Fijnaart, Dinteloord en Willemstad. Daarmee biedt deze woning het beste van twee werelden: landelijk wonen met een centrale ligging. Indeling: Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een verzorgde hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een ruime voorraadkast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. De gezellige woon-eetkamer is royaal bemeten en voorzien van houten vloerdelen, een karakteristiek balkenplafond en een prachtige schouw van kalkzandsteen. Deze elementen met het glas in lood zorgen voor volop sfeer en warmte. Vanuit de kamer heeft u prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Aangrenzend ligt de gesloten keuken, uitgevoerd in landhuisstijl. Deze is voorzien van een stenen werkblad, een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met laminaat. Vanuit de keuken is het onderhuis bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop van waaruit twee slaapkamers te bereiken zijn. De grote kamer is de hoofdslaapkamer, deze is voorzien van een ingebouwde kledingkast en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De andere kamer is in gebruik als een ruime walk-in closet. Onderhuis Het onderhuis biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een hobby- of werkruimte van circa 23 m², met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-installatie. Aansluitend is er een praktische berging aanwezig. Tuin Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volledig in harmonie is met de landelijke omgeving. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de zon. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, een vijver, een vlonder met pergola én volop privacy. Daarnaast beschikt het perceel over diverse extra’s die het buitenleven compleet maken: een houten berging, ideaal voor tuinspullen of fietsen, en een hobbykas voor wie van tuinieren of eigen kweek houdt. Ook is er een aangebouwde garage met volop ruimte voor het stallen van een auto, motor of andere vervoersmiddelen. Dankzij de royale afmetingen van het perceel zijn er talloze gebruiksmogelijkheden. Zo is er meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een pipowagen, waarmee u bijvoorbeeld een sfeervolle B&B zou kunnen beginnen. Bovendien biedt het erf voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor het stallen van een caravan of camper – ideaal voor kampeerliefhebbers of gasten. Kenmerken - Vrijstaande dijkwoning - Bouwjaar circa 1920 - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceeloppervlakte 764 m² (eigen grond) - Ruime hobbyruimte in het onderhuis - Aanpandige garage - Airconditioning aanwezig - CV-ketel Vaillant, 2022 - Landelijke ligging met vrij uitzicht over de polder - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met diverse terrassen en vijver - Garage met ingebouwd olieafvoerputje, geschikt voor onderhoudswerkzaamheden aan voertuigen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
764 m²
Inhalt
489 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
660 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4794

Google Karten

Karte von Heijningen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heijningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heijningen. In 2025 waren da 982 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 403.491.

Einwohner

982

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 403.491

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.970

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

36

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heijningen
Jahr Einwohner
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heijningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Ausbildungsstufe

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

115

Bezeichnung A

90

Bezeichnung F

55

Bezeichnung B

52

Bezeichnung C

46

Bezeichnung D

40

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heijningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 383 • Strom: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Strom: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Strom: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Strom: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Strom: 2.878

Betriebsaktivität in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 231

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heijningen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heijningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heijningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer Häuser in Heijningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.