Aller directement au contenu
Logo de WG Makelaars B.V.

Oude Heijningsedijk 155

4794RE Heijningen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Willemstad

Galerie de photos

Oude Heijningsedijk 155 Heijningen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op Oude Heijningsedijk 155, een unieke vrijstaande dijkwoning gelegen aan een rustige landweg in het groene buitengebied van Heijningen. Deze charmante woning uit circa 1920 staat op een royaal perceel van 764 m² eigen grond, met vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Hier vindt u rust, ruimte en sfeer – een plek waar het voelt alsof u elke dag op vakantie bent. De woning is met zorg onderhouden en combineert authentieke details, zoals een balkenplafond en een open haard, met hedendaags wooncomfort. Het interieur is warm, verzorgd en instapklaar, terwijl ook het exterieur in goede staat verkeert. De fraai aangelegde tuin rondom biedt diverse zitplekken, een vijver, een vlonder met pergola én volop privacy. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten rijdt u de A4 op, richting Roosendaal, Rotterdam of Breda. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en supermarkten kunt u terecht in omliggende dorpen als Fijnaart, Dinteloord en Willemstad. Daarmee biedt deze woning het beste van twee werelden: landelijk wonen met een centrale ligging. Indeling: Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een verzorgde hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een ruime voorraadkast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. De gezellige woon-eetkamer is royaal bemeten en voorzien van houten vloerdelen, een karakteristiek balkenplafond en een prachtige schouw van kalkzandsteen. Deze elementen met het glas in lood zorgen voor volop sfeer en warmte. Vanuit de kamer heeft u prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Aangrenzend ligt de gesloten keuken, uitgevoerd in landhuisstijl. Deze is voorzien van een stenen werkblad, een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met laminaat. Vanuit de keuken is het onderhuis bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop van waaruit twee slaapkamers te bereiken zijn. De grote kamer is de hoofdslaapkamer, deze is voorzien van een ingebouwde kledingkast en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De andere kamer is in gebruik als een ruime walk-in closet. Onderhuis Het onderhuis biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een hobby- of werkruimte van circa 23 m², met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-installatie. Aansluitend is er een praktische berging aanwezig. Tuin Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volledig in harmonie is met de landelijke omgeving. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de zon. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, een vijver, een vlonder met pergola én volop privacy. Daarnaast beschikt het perceel over diverse extra’s die het buitenleven compleet maken: een houten berging, ideaal voor tuinspullen of fietsen, en een hobbykas voor wie van tuinieren of eigen kweek houdt. Ook is er een aangebouwde garage met volop ruimte voor het stallen van een auto, motor of andere vervoersmiddelen. Dankzij de royale afmetingen van het perceel zijn er talloze gebruiksmogelijkheden. Zo is er meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een pipowagen, waarmee u bijvoorbeeld een sfeervolle B&B zou kunnen beginnen. Bovendien biedt het erf voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor het stallen van een caravan of camper – ideaal voor kampeerliefhebbers of gasten. Kenmerken - Vrijstaande dijkwoning - Bouwjaar circa 1920 - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceeloppervlakte 764 m² (eigen grond) - Ruime hobbyruimte in het onderhuis - Aanpandige garage - Airconditioning aanwezig - CV-ketel Vaillant, 2022 - Landelijke ligging met vrij uitzicht over de polder - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met diverse terrassen en vijver - Garage met ingebouwd olieafvoerputje, geschikt voor onderhoudswerkzaamheden aan voertuigen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
764 m²
Contenu
489 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
660 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
30-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4794

Google Maps

Carte de Heijningen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Heijningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heijningen. En 2025 étaient 982 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 403.491.

Résidents

982

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 403.491

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.970

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

36

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heijningen
Année Résidents
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heijningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Niveau d'enseignement

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

115

Étiquette A

90

Étiquette F

55

Étiquette B

52

Étiquette C

46

Étiquette D

40

Étiquette E

27

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heijningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 383 • Électricité: 1.155

Huurwoning

Gaz: 1.022 • Électricité: 2.438

Koopwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.430

Tussenwoning

Gaz: 318 • Électricité: 1.253

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 974 • Électricité: 2.878

Activité dans Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 231

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heijningen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heijningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heijningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer maisons in Heijningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.