Direkt zum Inhalt
Logo von Kuyper & Blom Makelaars

Westerweg 85

1852AB Heiloo • Noord-Holland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.871

Fotoalbum

Westerweg 85 Heiloo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

###Westerweg 85 te Heiloo ### Dit object heeft een inhoud van 482 m³, een gebruiksoppervlakte van 188 m² en een perceeloppervlakte van 333 m²! Maak kennis met de Westerweg 85 in het geliefde Heiloo – een charmante, vrijstaande woning waar rust, ruimte en comfort op perfecte wijze samenkomen. Deze woning is ideaal voor u als u op zoek bent naar een instapklaar huis met volop mogelijkheden en een prachtige, westelijk gelegen tuin. De ligging aan een karakteristieke bomenrijke laan, met alle voorzieningen binnen handbereik, zorgt ervoor dat u zich hier direct thuis zult voelen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een royale woonkamer met sfeervolle erker en open keuken, én een praktische bijkeuken met directe toegang tot het terras. De royale zolder biedt bovendien volop potentie – van extra slaapkamer of werkkamer tot hobbyruimte of opslag: de keuze is aan u. Buiten wordt u verrast door een verzorgde, groene tuin met glastuinkamer op het westen. Het organisch aangelegde pad leidt naar een ruime dubbele garage én parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit alles op een locatie die zowel rustig als centraal is, op loopafstand van winkelcentrum ’t Loo, diverse scholen en horecagelegenheden. Bovendien bevinden natuurgebieden zoals het Heilooërbos en het strand zich op korte fietsafstand. Kortom: een heerlijke plek voor wie comfortabel en vrijstaand wil wonen, met de luxe van rust én bereikbaarheid. Bij binnenkomst stapt u een verzorgde hal binnen met een strak gerenoveerd toilet voorzien van fonteintje en een praktische meterkast. De moderne PVC-vloer met vloerverwarming – die doorloopt over de gehele begane grond – zorgt samen met de vloerverwarming voor optimaal wooncomfort. De ruime en lichte woonkamer is een ware eyecatcher: de royale erker aan de voorzijde zorgt voor een sfeervolle uitstraling en veel daglicht, terwijl de open indeling de verrassend grote ruimte een uitnodigend karakter geeft. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag door van een prettige lichtinval en een warme, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een stijlvol granieten werkblad met een 4-pits gasfornuis en een Grohe Red Duo met boiler (groot formaat) voor direct kokend water. Er is reeds een Perilex-aansluiting aanwezig voor een inductiekookplaat. Tevens is er een mogelijkheid voor het aansluiten van een direct-heet-water systeem. Ideaal voor de kookliefhebber die gemak en luxe weet te waarderen. Direct aangrenzend bevindt zich de bijkeuken – een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste wandenkast én directe toegang tot het terras en de tuin. Via de brede vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee strak afgewerkte en gestucte slaapkamers bevinden – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn ruim van formaat, voorzien van grote ramen (waarvan één met schuifraam voor natuurlijke ventilatie) én vaste wandenkasten, waardoor ze niet alleen comfortabel maar ook functioneel zijn ingericht. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne PVC-tegelvloer die zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De badkamer is zowel praktisch als sfeervol. Hier treft u een ruim ligbad, een fraai wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Dankzij de dakkapel met raam boven het bad is de ruimte licht en prettig geventileerd. De afwerking met hoogwaardige vloer- en wandtegels maakt het geheel compleet. Tevens is er op deze verdieping een tweede, separaat toilet aanwezig. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zee aan ruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een derde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook als bergzolder is deze verdieping bijzonder functioneel, met volop mogelijkheden om deze naar uw eigen wens in te delen. Via de keuken en bijkeuken stapt u zo de ruime tuinkamer in – een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Voorzien van elektra is dit diepe terras ideaal voor zowel ontspannen momenten als gezellige diners in de buitenlucht. De tuinkamer beslaat de gehele breedte van het huis en is duurzaam uitgevoerd in sfeervol hardglas. In de lente en herfst geniet u hier nog lang van het terras dankzij de 3-wandige beschutting, terwijl het in de zomer aangenaam koel blijft door de zonwering die zowel onderdaks als aan de west- en zuidzijde op afstand bedienbaar is. Comfort en gemak gaan hier hand in hand. De achtertuin is keurig aangelegd, goed onderhouden en gelegen op het westen – zo profiteert u hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich de royale garage, voorzien van elektra én een elektrische garagedeur. Perfect voor het veilig stallen van uw auto of fietsen, of als extra opslagruimte. Via de achterom naast de garage bereikt u het eigen terrein, waar u uw auto eenvoudig op eigen grond parkeert. Comfort, privacy en praktisch gemak komen hier op harmonieuze wijze samen. De Westerweg is één van de mooiste lanen van Heiloo: groen, rustig en toch uitstekend bereikbaar. Op loopafstand vindt u winkelcentrum ’t Loo, scholen, een bushalte en NS-station Heiloo – ideaal voor woon-werkverkeer richting Alkmaar, Amsterdam of Haarlem. Ook bent u in slechts 20 minuten fietsen bij het strand en de duinen, of in het bruisende centrum van Alkmaar met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Voor de natuurliefhebber liggen het Heilooërbos, landgoed Ter Coulster en diverse wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Een omgeving die rust en recreatie biedt, maar ook volop leven en gezelligheid. Bijzonderheden: • Vrijstaand wonen met veel privacy • Riante en lichte woonkamer met sfeervolle erker • Moderne PVC-vloer op de begane grond met infrarood vloerverwarming • Open keuken met granieten blad, 4-pits gasfornuis • Praktische bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting • Twee toiletten (beneden en boven) • Twee ruime slaapkamers en royale zolder met mogelijkheden • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dakkapel • Fraai aangelegde glastuinkamer met zonneschermen en elektra • Westelijk gelegen achtertuin met veel zon • Garage met elektra en elektrische garagedeur • Achterom met toegang tot eigen terrein voor parkeren • Meterkast: 3 fasen, 10 groepen, 3 aardlekschakelaars • Heteluchtverwarming Brink uit 2011, gecombineerd met een geiser • Nabij winkelcentrum ’t Loo, scholen, NS-station en andere voorzieningen • Gelegen aan karakteristieke, bomenrijke laan nabij het Heilooërbos • Op circa 20 minuten fietsen van strand én Alkmaarse binnenstad INHOUD: CA. 482 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: 188 - WOONOPPERVLAKTE: CA. 132 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 22 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 34 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 333 M²

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
482 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1852

Google Karten

Betrachten Sie Heiloo auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heiloo

Wohn- und Viertelzahlen in Heiloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heiloo. In 2026 waren da 24.612 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

24.612

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

611

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heiloo
Jahr Einwohner
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heiloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.924

Bezeichnung C

2.612

Bezeichnung B

1.549

Bezeichnung D

1.067

Bezeichnung G

968

Bezeichnung F

790

Bezeichnung E

640

Bezeichnung A+

426

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A+++

194

Bezeichnung A++++

143

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heiloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heiloo
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heiloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heiloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer Häuser in Heiloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.