Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Westerweg 85

1852AB Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.871

Fotogalerij

Westerweg 85 Heiloo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

###Westerweg 85 te Heiloo ### Dit object heeft een inhoud van 482 m³, een gebruiksoppervlakte van 188 m² en een perceeloppervlakte van 333 m²! Maak kennis met de Westerweg 85 in het geliefde Heiloo – een charmante, vrijstaande woning waar rust, ruimte en comfort op perfecte wijze samenkomen. Deze woning is ideaal voor u als u op zoek bent naar een instapklaar huis met volop mogelijkheden en een prachtige, westelijk gelegen tuin. De ligging aan een karakteristieke bomenrijke laan, met alle voorzieningen binnen handbereik, zorgt ervoor dat u zich hier direct thuis zult voelen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een royale woonkamer met sfeervolle erker en open keuken, én een praktische bijkeuken met directe toegang tot het terras. De royale zolder biedt bovendien volop potentie – van extra slaapkamer of werkkamer tot hobbyruimte of opslag: de keuze is aan u. Buiten wordt u verrast door een verzorgde, groene tuin met glastuinkamer op het westen. Het organisch aangelegde pad leidt naar een ruime dubbele garage én parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit alles op een locatie die zowel rustig als centraal is, op loopafstand van winkelcentrum ’t Loo, diverse scholen en horecagelegenheden. Bovendien bevinden natuurgebieden zoals het Heilooërbos en het strand zich op korte fietsafstand. Kortom: een heerlijke plek voor wie comfortabel en vrijstaand wil wonen, met de luxe van rust én bereikbaarheid. Bij binnenkomst stapt u een verzorgde hal binnen met een strak gerenoveerd toilet voorzien van fonteintje en een praktische meterkast. De moderne PVC-vloer met vloerverwarming – die doorloopt over de gehele begane grond – zorgt samen met de vloerverwarming voor optimaal wooncomfort. De ruime en lichte woonkamer is een ware eyecatcher: de royale erker aan de voorzijde zorgt voor een sfeervolle uitstraling en veel daglicht, terwijl de open indeling de verrassend grote ruimte een uitnodigend karakter geeft. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag door van een prettige lichtinval en een warme, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een stijlvol granieten werkblad met een 4-pits gasfornuis en een Grohe Red Duo met boiler (groot formaat) voor direct kokend water. Er is reeds een Perilex-aansluiting aanwezig voor een inductiekookplaat. Tevens is er een mogelijkheid voor het aansluiten van een direct-heet-water systeem. Ideaal voor de kookliefhebber die gemak en luxe weet te waarderen. Direct aangrenzend bevindt zich de bijkeuken – een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste wandenkast én directe toegang tot het terras en de tuin. Via de brede vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee strak afgewerkte en gestucte slaapkamers bevinden – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn ruim van formaat, voorzien van grote ramen (waarvan één met schuifraam voor natuurlijke ventilatie) én vaste wandenkasten, waardoor ze niet alleen comfortabel maar ook functioneel zijn ingericht. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne PVC-tegelvloer die zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De badkamer is zowel praktisch als sfeervol. Hier treft u een ruim ligbad, een fraai wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Dankzij de dakkapel met raam boven het bad is de ruimte licht en prettig geventileerd. De afwerking met hoogwaardige vloer- en wandtegels maakt het geheel compleet. Tevens is er op deze verdieping een tweede, separaat toilet aanwezig. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zee aan ruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een derde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook als bergzolder is deze verdieping bijzonder functioneel, met volop mogelijkheden om deze naar uw eigen wens in te delen. Via de keuken en bijkeuken stapt u zo de ruime tuinkamer in – een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Voorzien van elektra is dit diepe terras ideaal voor zowel ontspannen momenten als gezellige diners in de buitenlucht. De tuinkamer beslaat de gehele breedte van het huis en is duurzaam uitgevoerd in sfeervol hardglas. In de lente en herfst geniet u hier nog lang van het terras dankzij de 3-wandige beschutting, terwijl het in de zomer aangenaam koel blijft door de zonwering die zowel onderdaks als aan de west- en zuidzijde op afstand bedienbaar is. Comfort en gemak gaan hier hand in hand. De achtertuin is keurig aangelegd, goed onderhouden en gelegen op het westen – zo profiteert u hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich de royale garage, voorzien van elektra én een elektrische garagedeur. Perfect voor het veilig stallen van uw auto of fietsen, of als extra opslagruimte. Via de achterom naast de garage bereikt u het eigen terrein, waar u uw auto eenvoudig op eigen grond parkeert. Comfort, privacy en praktisch gemak komen hier op harmonieuze wijze samen. De Westerweg is één van de mooiste lanen van Heiloo: groen, rustig en toch uitstekend bereikbaar. Op loopafstand vindt u winkelcentrum ’t Loo, scholen, een bushalte en NS-station Heiloo – ideaal voor woon-werkverkeer richting Alkmaar, Amsterdam of Haarlem. Ook bent u in slechts 20 minuten fietsen bij het strand en de duinen, of in het bruisende centrum van Alkmaar met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Voor de natuurliefhebber liggen het Heilooërbos, landgoed Ter Coulster en diverse wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Een omgeving die rust en recreatie biedt, maar ook volop leven en gezelligheid. Bijzonderheden: • Vrijstaand wonen met veel privacy • Riante en lichte woonkamer met sfeervolle erker • Moderne PVC-vloer op de begane grond met infrarood vloerverwarming • Open keuken met granieten blad, 4-pits gasfornuis • Praktische bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting • Twee toiletten (beneden en boven) • Twee ruime slaapkamers en royale zolder met mogelijkheden • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dakkapel • Fraai aangelegde glastuinkamer met zonneschermen en elektra • Westelijk gelegen achtertuin met veel zon • Garage met elektra en elektrische garagedeur • Achterom met toegang tot eigen terrein voor parkeren • Meterkast: 3 fasen, 10 groepen, 3 aardlekschakelaars • Heteluchtverwarming Brink uit 2011, gecombineerd met een geiser • Nabij winkelcentrum ’t Loo, scholen, NS-station en andere voorzieningen • Gelegen aan karakteristieke, bomenrijke laan nabij het Heilooërbos • Op circa 20 minuten fietsen van strand én Alkmaarse binnenstad INHOUD: CA. 482 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: 188 - WOONOPPERVLAKTE: CA. 132 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 22 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 34 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 333 M²

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.