Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Faasse & Fermont B.V.

Valeriaanstraat 10

4451LK Heinkenszand • Zeeland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.220

Fotoalbum

Valeriaanstraat 10 Heinkenszand
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Over de Dijk in Heinkenszand. Het huis beschikt over vijf slaapkamers, een grote tuingerichte living van circa 36 m², een ruime eetkamer van circa 14 m², een luxe uitgevoerde bijkeuken en een fraai aangelegde tuin met overkapping en berging. De afwerking is modern en verzorgd. Het betreft een ideaal gezinshuis op een uitstekende woonplek. De woning is gebouwd in 2003, uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A. Daarnaast liggen er twaalf zonnepanelen op het dak. Bij de bouw is ervoor gekozen de garage te laten vervallen en deze grotendeels bij de woonkamer te betrekken. Hierdoor is een zeer ruime living ontstaan. De voormalige berging aan de voorzijde is verbouwd tot een luxe bijkeuken met keukenblok en diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte kan eventueel ook worden gebruikt als speelkamer of werkruimte. Voor fietsen en tuingereedschap is er een separate houten berging in de achtertuin. Heinkenszand beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, bakkerijen, een supermarkt, diverse basisscholen, twee huisartsenpraktijken, kappers en sportverenigingen. Binnen tien autominuten bereikt u Goes, met een ruim aanbod aan winkels, sportclubs, horeca, cultuur en middelbare scholen. De uitvalswegen, waaronder de A58, liggen dichtbij. Steden als Breda, Rotterdam, Antwerpen en Brussel zijn binnen ongeveer een uur bereikbaar. Indeling Begane grond De ruime hal vormt een prettige entree en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de bijkeuken. De woning heeft een speelse indeling, waarbij de keuken centraal in het huis staat. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte living met tuindeur. Aan de voorzijde ligt de ruime eetkamer, groot genoeg voor een achtpersoons eettafel. Beide ruimtes zijn zowel vanuit de hal als via de keuken bereikbaar. De keuken is in 2023 vernieuwd en zeer luxe uitgevoerd. Er is gekozen voor een stijlvolle combinatie van een grote kastenwand en een lang aanrechtblad dat doorloopt als maatwerkkast in de eetkamer. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een kokend-waterkraan, een wijnkoelkast en een Dekton-werkblad. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is met circa 18 m² zeer ruim van opzet. De badkamer, afkomstig uit 2003, is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douchecabine. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, en de toegang tot het heerlijke dakterras op het westen waar u volop van de avondzon geniet. Er zijn 2 royale slaapkamers en een flinke inloopkast. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een prettige bezonning gedurende de dag. Via de vrije achterom bereikt u eenvoudig de straat. Achterin de tuin bevinden zich een houten tuinhuis en een overkapping, ideaal om ook 's avonds buiten te zitten. De tuin is omsloten door schuttingen en biedt veel privacy. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's. Nieuwsgierig geworden naar deze fijne gezinswoning? Wij laten het u graag zien tijdens een bezichtiging. Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
576 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4451

Google Karten

Standort von Heinkenszand

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heinkenszand

Wohn- und Viertelzahlen in Heinkenszand

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heinkenszand. In 2025 waren da 5.590 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

5.590

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

103

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heinkenszand
Jahr Einwohner
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heinkenszand
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Ausbildungsstufe

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

898

Bezeichnung A

710

Bezeichnung B

487

Bezeichnung D

238

Bezeichnung G

194

Bezeichnung F

92

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heinkenszand
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.680

Betriebsaktivität in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heinkenszand
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heinkenszand.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heinkenszand

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer Häuser in Heinkenszand

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.