Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Broeke makelaars & taxateurs

Dorpsstraat 53

8141AJ Heino • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lemelerveld

Fotoalbum

Dorpsstraat 53 Heino
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek woon-/winkelpand in het dorpscentrum met historie, ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In het dorpscentrum van Heino (gemeente Raalte) bevindt zich dit vrijstaande en karakteristieke woon-/winkelpand, gebouwd omstreeks 1900. Dit object aan de Dorpsstraat 53 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.131 m². De indrukwekkende achtertuin is fraai aangelegd met veel groen, meerdere terrassen en een overkapping. Daarnaast zorgen prachtige bomen en knusse hoekjes voor veel privacy en rust; het ultieme buitenleven! Aan de voorzijde op de begane grond is de winkelruimte gesitueerd. Het pand heeft een gemengde bestemming met detailhandel, wat het uitermate geschikt maakt voor diverse commerciële of maatschappelijke doeleinden. De winkelruimte is momenteel ingericht met een ontvangstruimte, twee behandelkamers en een toilet. Het kan eenvoudig worden aangepast aan andere gebruiksvormen. Het woongedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van het pand, waardoor u geniet van optimale privacy en een fraai uitzicht op de eigen tuin. Vanuit de woning is er directe toegang tot een aangebouwde schuur met een bijzonder verhaal. Deze schuur deed in 1937 dienst als smederij onder de naam "Gouden Emmer”, genoemd naar de bronskleurige emmer die ooit de voorgevel sierde. Deze historische naam leeft voort in het dorp en werd later zelfs overgenomen door een basisschool. INDELING Begane grond woongedeelte: Entree; hal met toegang tot aangebouwde schuur en de royale woonkamer met karakteristieke elementen zoals de authentieke en-suite deuren en een schouw met gashaard; afgesloten woonkeuken met complete keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en provisiekast; werkkamer; hal met toegang tot de bijkeuken, meterkast, toiletruimte en achteringang. Het woongedeelte wordt via een halletje verbonden met de winkelruimte. Begane grond winkelruimte: Entree; winkel-/ontvangstruimte met veel raampartijen in de voorgevel, twee behandel-/multifunctionele ruimtes en een (invalide) toiletruimte. Afzonderlijke meterkast, zelfstandige cv-installatie en airco. 1e Verdieping woongedeelte: Via vaste trap toegang tot de verdieping; overloop met toegang tot vier slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet; de badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer. Via overloop toegang tot inpandige ruimte met toegang tot de zolderruimte op deze verdieping. Bestemmingsplan: Het object ligt binnen het bestemmingsplan Gemeente Raalte (vastgesteld 22-04-2010) en heeft de bestemming Gemengd, met de aanduiding Detailhandel. Voor exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar het Omgevingsloket van de Gemeente Raalte. BIJZONDERHEDEN: - Winkelruimte begane grond circa 55 m2. - Woonruimte begane grond circa 103 m2. - Woonruimte 1e verdieping circa 80 m2. - 10 zonnepanelen. - Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. - Vloerverwarming in de keuken, hal, bijkeuken en toilet. - Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. - Overkapping in de achtertuin, tuinhuisje en vrijstaande schuur. - Aangebouwde schuur (circa 49 m2) voorzien van keukenblok, toiletruimte en gaskachel. - Het object mag bestemming technisch ook in zijn geheeld bewoond worden. Kortom: een markant object dat wonen, werken en historie verenigt in één bijzonder geheel. Ideaal voor wie op zoek is naar een pand met een verhaal.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
1131 m²
Inhalt
1250 m³
Sonstiger Innenraum
84 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
675 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8141

Google Karten

Geografische Übersicht Heino

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heino

Wohn- und Viertelzahlen in Heino

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heino. In 2025 waren da 7.240 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

7.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heino
Jahr Einwohner
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heino
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

782

Bezeichnung A

699

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

411

Bezeichnung G

241

Bezeichnung F

183

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heino
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.690

Betriebsaktivität in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heino
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heino.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heino

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer Häuser in Heino

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.