Jump to content
Logo of Ten Broeke makelaars & taxateurs

Dorpsstraat 53

8141AJ Heino • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Lemelerveld

Photo Gallery

Dorpsstraat 53 Heino
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek woon-/winkelpand in het dorpscentrum met historie, ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In het dorpscentrum van Heino (gemeente Raalte) bevindt zich dit vrijstaande en karakteristieke woon-/winkelpand, gebouwd omstreeks 1900. Dit object aan de Dorpsstraat 53 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.131 m². De indrukwekkende achtertuin is fraai aangelegd met veel groen, meerdere terrassen en een overkapping. Daarnaast zorgen prachtige bomen en knusse hoekjes voor veel privacy en rust; het ultieme buitenleven! Aan de voorzijde op de begane grond is de winkelruimte gesitueerd. Het pand heeft een gemengde bestemming met detailhandel, wat het uitermate geschikt maakt voor diverse commerciële of maatschappelijke doeleinden. De winkelruimte is momenteel ingericht met een ontvangstruimte, twee behandelkamers en een toilet. Het kan eenvoudig worden aangepast aan andere gebruiksvormen. Het woongedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van het pand, waardoor u geniet van optimale privacy en een fraai uitzicht op de eigen tuin. Vanuit de woning is er directe toegang tot een aangebouwde schuur met een bijzonder verhaal. Deze schuur deed in 1937 dienst als smederij onder de naam "Gouden Emmer”, genoemd naar de bronskleurige emmer die ooit de voorgevel sierde. Deze historische naam leeft voort in het dorp en werd later zelfs overgenomen door een basisschool. INDELING Begane grond woongedeelte: Entree; hal met toegang tot aangebouwde schuur en de royale woonkamer met karakteristieke elementen zoals de authentieke en-suite deuren en een schouw met gashaard; afgesloten woonkeuken met complete keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en provisiekast; werkkamer; hal met toegang tot de bijkeuken, meterkast, toiletruimte en achteringang. Het woongedeelte wordt via een halletje verbonden met de winkelruimte. Begane grond winkelruimte: Entree; winkel-/ontvangstruimte met veel raampartijen in de voorgevel, twee behandel-/multifunctionele ruimtes en een (invalide) toiletruimte. Afzonderlijke meterkast, zelfstandige cv-installatie en airco. 1e Verdieping woongedeelte: Via vaste trap toegang tot de verdieping; overloop met toegang tot vier slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet; de badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer. Via overloop toegang tot inpandige ruimte met toegang tot de zolderruimte op deze verdieping. Bestemmingsplan: Het object ligt binnen het bestemmingsplan Gemeente Raalte (vastgesteld 22-04-2010) en heeft de bestemming Gemengd, met de aanduiding Detailhandel. Voor exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar het Omgevingsloket van de Gemeente Raalte. BIJZONDERHEDEN: - Winkelruimte begane grond circa 55 m2. - Woonruimte begane grond circa 103 m2. - Woonruimte 1e verdieping circa 80 m2. - 10 zonnepanelen. - Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. - Vloerverwarming in de keuken, hal, bijkeuken en toilet. - Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. - Overkapping in de achtertuin, tuinhuisje en vrijstaande schuur. - Aangebouwde schuur (circa 49 m2) voorzien van keukenblok, toiletruimte en gaskachel. - Het object mag bestemming technisch ook in zijn geheeld bewoond worden. Kortom: een markant object dat wonen, werken en historie verenigt in één bijzonder geheel. Ideaal voor wie op zoek is naar een pand met een verhaal.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
1131 m²
Content
1250 m³
Other enclosed space
84 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
675 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8141

Google Maps

Geographical overview Heino

Geographic orientation and real estate agent density in Heino

Residential and neighborhood statistics in Heino

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heino. In 2025 were there 7.240 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.000.

Residents

7.240

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heino
Year Residents
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heino
Year Average WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Origin of residents (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heino
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.690

Business activity in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heino
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heino.

Frequently asked questions about living in Heino

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer houses in Heino

View more homes in this location.