Jump to content
Logo of Boertjes Makelaardij & Hypotheken

Kleinjansweg 1

8141PN Heino • Overijssel

Available

€ 1.525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.350

2% transfer tax (€ 30.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.557.350

Purchase price /m²: € 3.442

Photo Gallery

Kleinjansweg 1 Heino
Photo 126
Claim profile to display media.

Description

Unieke woonboerderij met dubbele bewoning, paardenfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden in het buitengebied van Heino. Landelijk wonen met ruimte, rust én veelzijdige gebruiksmogelijkheden? Deze uitstekend onderhouden woonboerderij, gelegen in het fraaie buitengebied van Heino, biedt het allemaal. Met een royale opzet voor dubbele bewoning (inwoning), paardenfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden is dit een object met veel potentie. De stad Zwolle ligt op circa 15 km afstand en Heino beschikt over een eigen treinstation. Wonen met twee huishoudens De woonboerderij is praktisch ingedeeld voor dubbele bewoning, waarbij beide woongedeelten zowel intern verbonden zijn als beschikken over een eigen entree. Voorhuis: Entree, sfeervolle woonkamer met open keuken, toilet, slaapkamer en badkamer met douche op de begane grond. Op de verdieping bevindt zich een ruime zit-/slaapkamer met keukentje, een derde slaapkamer en een tweede toilet. Tweede woongedeelte: Eigen entree naar een royale woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en open keuken. Vanuit de centrale hal zijn een kantoor en bijkeuken bereikbaar. Verder bevinden zich op de begane grond een toilet en badkamer. De verdieping telt vier ruime slaapkamers en een grote overloop met vaste kasten. De woning is goed onderhouden en wordt verwarmd middels CV-installatie en gedeeltelijke vloerverwarming. Paardenliefhebbers opgelet! Het erf is uitstekend ingericht voor paardenhouderij: * Paardenstal met 10 boxen en wasplaats * Stapmolen aanwezig * Twee weidepercelen * Extra hobbyschuur van ca. 230 m² met 4 paardenstallenbi Daarnaast is er een grote voormalige veestal (ca. 36 x 20 m), momenteel in gebruik als caravanstalling en eerder als binnenmanege. Deze ruimte is voorzien van 32 zonnepanelen en kan eenvoudig weer als rijhal worden ingericht. Aangebouwd bevindt zich een overkapping voor machines. Bijgebouwen en terrein * Autostalling * Voormalige hooiberg * Bergschuur van ca. 85 m² * Sfeervol aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy en een charmant prieeltje * Overdekt terras bij de hoofdentree Ruime parkeergelegenheid en goede omheining Het buitenterrein is recent ingericht voor circa 25 campingplaatsen. De infrastructuur hiervoor is grotendeels aanwezig, maar dient nog verder afgerond te worden. Bestemming en vergunningen Het perceel heeft de bestemming “sport” met aanduiding “manege”. Campeerplaatsen zijn vergund en er is een milieuvergunning (1998) aanwezig voor het houden van 30 paarden. Omgeving De woonboerderij ligt vrij en landelijk, met een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid. Naast de boerderij bevindt zich een keurig woonhuis dat geen onderdeel uitmaakt van de verkoop; de buren genieten eveneens van deze prachtige locatie. Samengevat Een bijzonder veelzijdig object voor wie ruim wil wonen, werken aan huis wil combineren met recreatie of paardenhouderij, of mogelijkheden zoekt voor dubbele bewoning. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze unieke plek.

Mortgage berekenen

€ 1.525.000

Cost of copper (estimated): € 32.350

2% transfer tax (€ 30.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.557.350

3,04%

Yearly

%

€ 76.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
443 m²
Land area
8535 m²
Content
1612 m³
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1877
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta C35, Intergas Combi Compact HRE 3630 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8141

Google Maps

Geographical overview Heino

Geographic orientation and real estate agent density in Heino

Residential and neighborhood statistics in Heino

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heino. In 2025 were there 7.240 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.000.

Residents

7.240

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heino
Year Residents
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heino
Year Average WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Origin of residents (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heino
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.690

Business activity in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heino
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heino.

Frequently asked questions about living in Heino

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer houses in Heino

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.