Jump to content
Logo of Salland Makelaardij

Kanaaldijk-zuid 1

8141MG Heino • Overijssel

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.031

Photo Gallery

Kanaaldijk-zuid 1 Heino
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij ‘Post Kluinhaar’ – een unieke plek waar historie en wonen samenkomen! Aan het Overijssels Kanaal, midden in het groene buitengebied tussen Zwolle, Heino en Dalfsen, staat deze bijzondere vrijstaande woning met een rijk verleden. Gebouwd rond 1905 als brugwachterswoning, was dit ooit de plek waar de brug werd bediend voor de vrachtvaart. Vandaag de dag is ‘Post Kluinhaar’ een comfortabele en verrassend ruime woning waarin karakter en modern wooncomfort samenkomen. Wonen op een plek die je elke dag opnieuw verrast De ligging is werkelijk uniek. Vanuit zowel de woonkeuken als de royale woonkamer geniet u van een weids uitzicht over het kanaal, de landerijen en uw eigen groene tuin. Hier ervaart u rust, ruimte en vrijheid, terwijl Zwolle op slechts 10 minuten rijden ligt en Heino met alle voorzieningen binnen 3 kilometer bereikbaar is. Sfeer, ruimte en flexibiliteit De woning is door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd. Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer met uitzicht op de tuin en toegang tot het terras. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als kantoor, praktijk of speelkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, met prachtig uitzicht aan twee zijden en toegang tot de kelder en de overkapping. De aangrenzende woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een gashaard en een schuifpui naar de veranda. Op de verdieping vindt u een royale overloop met diverse gebruiksmogelijkheden, een separaat toilet en twee lichte slaapkamers. Eén van de kamers biedt toegang tot het platte dak van de aanbouw. Buitenleven op z’n best De tuin is een plek om echt tot rust te komen. Met fruitbomen, een waterpoel en zelfs een vleermuisbunker vormt dit een bijzonder en groen geheel waar natuur en wonen samenkomen. Volwaardige bijgebouwen en volop ruimte De vrijstaande garage van circa 44 m² is in spouw gebouwd en voorzien van een elektrische deur en een ruime zolder van circa 27 m². Daarnaast beschikt het perceel over een dubbele carport, geschikt voor twee auto’s en ideaal voor een camper of caravan. Bijzonderheden - Onderhoudsarm, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Voorzien van 19 zonnepanelen - Nieuw pannendak (2019) - Schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Vernieuwde meterkast - Puntstuk aanwezig voor grondwater - Waterontharder aanwezig - Zeer fraaie ligging Een plek die u moet ervaren ‘Post Kluinhaar’ is niet zomaar een woning, maar een plek met een verhaal, een uitzonderlijke ligging en een sfeer die u zelf moet beleven. Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
2800 m²
Content
568 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8141

Google Maps

Geographical overview Heino

Geographic orientation and real estate agent density in Heino

Residential and neighborhood statistics in Heino

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heino. In 2025 were there 7.240 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.000.

Residents

7.240

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heino
Year Residents
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heino
Year Average WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Origin of residents (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heino
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.690

Business activity in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heino
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heino.

Frequently asked questions about living in Heino

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer houses in Heino

View more homes in this location.