Aller directement au contenu
Logo de Salland Makelaardij

Kanaaldijk-zuid 1

8141MG Heino • Overijssel

Disponible

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.031

Galerie de photos

Kanaaldijk-zuid 1 Heino
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij ‘Post Kluinhaar’ – een unieke plek waar historie en wonen samenkomen! Aan het Overijssels Kanaal, midden in het groene buitengebied tussen Zwolle, Heino en Dalfsen, staat deze bijzondere vrijstaande woning met een rijk verleden. Gebouwd rond 1905 als brugwachterswoning, was dit ooit de plek waar de brug werd bediend voor de vrachtvaart. Vandaag de dag is ‘Post Kluinhaar’ een comfortabele en verrassend ruime woning waarin karakter en modern wooncomfort samenkomen. Wonen op een plek die je elke dag opnieuw verrast De ligging is werkelijk uniek. Vanuit zowel de woonkeuken als de royale woonkamer geniet u van een weids uitzicht over het kanaal, de landerijen en uw eigen groene tuin. Hier ervaart u rust, ruimte en vrijheid, terwijl Zwolle op slechts 10 minuten rijden ligt en Heino met alle voorzieningen binnen 3 kilometer bereikbaar is. Sfeer, ruimte en flexibiliteit De woning is door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd. Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer met uitzicht op de tuin en toegang tot het terras. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als kantoor, praktijk of speelkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, met prachtig uitzicht aan twee zijden en toegang tot de kelder en de overkapping. De aangrenzende woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een gashaard en een schuifpui naar de veranda. Op de verdieping vindt u een royale overloop met diverse gebruiksmogelijkheden, een separaat toilet en twee lichte slaapkamers. Eén van de kamers biedt toegang tot het platte dak van de aanbouw. Buitenleven op z’n best De tuin is een plek om echt tot rust te komen. Met fruitbomen, een waterpoel en zelfs een vleermuisbunker vormt dit een bijzonder en groen geheel waar natuur en wonen samenkomen. Volwaardige bijgebouwen en volop ruimte De vrijstaande garage van circa 44 m² is in spouw gebouwd en voorzien van een elektrische deur en een ruime zolder van circa 27 m². Daarnaast beschikt het perceel over een dubbele carport, geschikt voor twee auto’s en ideaal voor een camper of caravan. Bijzonderheden - Onderhoudsarm, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Voorzien van 19 zonnepanelen - Nieuw pannendak (2019) - Schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Vernieuwde meterkast - Puntstuk aanwezig voor grondwater - Waterontharder aanwezig - Zeer fraaie ligging Een plek die u moet ervaren ‘Post Kluinhaar’ is niet zomaar een woning, maar een plek met een verhaal, een uitzonderlijke ligging en een sfeer die u zelf moet beleven. Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
2800 m²
Contenu
568 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8141

Google Maps

Aperçu géographique Heino

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heino

Chiffres de logement et de quartier dans Heino

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heino. En 2025 waren er 7.240 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.000.

Inwoners

7.240

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

95

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heino
Année Inwoners
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heino
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Niveau d'enseignement

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Origine des habitants (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

782

Étiquette A

699

Étiquette B

564

Étiquette D

411

Étiquette G

241

Étiquette F

183

Étiquette E

85

Étiquette A+

45

Étiquette A+++

36

Étiquette A++

32

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heino
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.410

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 720 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.690

Activité dans Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 820

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heino
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heino.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heino

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer maisons in Heino

Voir plus d'habitations dans cette ville.