Direkt zum Inhalt
Logo von Lindenhorst Makelaars en Taxateurs

Emmastraat 13

8141EP Heino • Overijssel

Verkauft

€ 559.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.040

2 % Übertragungssteuer (€ 11.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.540

Kaufpreis /m²: € 3.609

Fotoalbum

Emmastraat 13 Heino
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Heino Deze woning voegt een extra dimensie toe aan het begrip ‘instapklaar’. Aan de rand van Heino en op korte afstand van het centrum staat deze zeer luxe, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met carport en garage. De woning heeft 5 slaapkamers en een ruime zonnige tuin omringd door groen. De laatste jaren zijn er diverse zaken toegevoegd aan de woning die het leven comfortabeler maken zoals een aluminium overkapping met zonwering en screens, airco, ensuitedeuren, een aluminium voordeur en een uitbouw met lichtstraat en screens. Heino is een dorp met verrassend veel voorzieningen, een bloeiend verenigingsleven en een aantal gezellige dorpsfeesten, waaronder de Pompdagen. Er is een divers winkelbestand, een tweetal basisscholen en meerdere sportvoorzieningen. Door de ligging aan de N35 en door het station heeft Heino een zeer goede bereikbaarheid. De omgeving kenmerkt zich door het afwisselende landschap en de diverse landgoederen en havezaten rondom het dorp zoals het Nijenhuis, ’t Reelaer en Den Alerdinck. Niet voor niets heet Heino 'de parel van Salland'. Pure luxe De woning staat op een perceel van 379 m2 en is in 1989 gebouwd. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een uitbouw welke nu in gebruik is als eetkamer. Ook is er een extra slaapkamer op de garage gebouwd. Daarnaast hebben de verkopers zeer veel luxe aangebracht: 2015: keuken vernieuwd 2016: geheel vernieuwde badkamer 2018: toilet vernieuwd 2019: aanbouw achterzijde woning met schuifpui, lichtstraat en zonwering, visgraat PVC vloer op de begane grond, aluminium overkapping met screens, zonwering en verlichting 2022: airco geplaatst en nieuwe dakgoot aan de voorzijde 2023: maatwerk kast in de uitbouw en 12 zonnepanelen 2024: aluminium suitedeuren tussen de woonkamer en de keuken geplaatst 2025: aluminium voordeur geplaatst, houten berging met overkapping en glazen schuifwanden, aluminium openslaande garagedeuren en alle dakramen vervangen voor kunststof dakramen. De indeling Begane grond: ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Deze krijgt extra licht door het zijraam. De lichte keuken met hout- en betonlookaccenten is geplaatst in een hoekopstelling en er is een apparatenwand met alle gangbare inbouwapparatuur én een koffiemachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Bijzonder prettig is de uitbouw met lichtstraat die ruimte geeft aan een grote eettafel. De suitedeuren maken deze ruimte helemaal af. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlak van ca. 12 m2. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlak van ca. 11 en de slaapkamer boven de garage ca. 8 m2, deze heeft ook een dakkapel. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping waar zich de voorzolder met aparte wastafel en de vijfde slaapkamer bevinden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere terrassen en borders. Er is een ruime, geïsoleerde garage met carport, een luxe overkapping en een houten berging met overkapping. De tuin aan de voorzijde heeft een verhoogde border en een ruime oprit. Maar naast alle luxe zal ook de locatie u zeker aanspreken. Aan de rand van het dorp op korte afstand van landgoed De Vlaminckhorst en op slechts 5 minuten wandelen van het centrum. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1989 - Perceeloppervlakte 379 m² - Woonoppervlakte ca. 154 m² - Energielabel A, o.a. door de 12 zonnepanelen - Zeer luxe en perfect onderhouden woning - Centrale ligging nabij het centrum, scholen en sportvoorzieningen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 559.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.040

2 % Übertragungssteuer (€ 11.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.540

3,04%

Jährlich

%

€ 27.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
379 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
253 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8141

Google Karten

Geografische Übersicht Heino

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heino

Wohn- und Viertelzahlen in Heino

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heino. In 2025 waren da 7.240 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

7.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heino
Jahr Einwohner
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heino
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

782

Bezeichnung A

699

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

411

Bezeichnung G

241

Bezeichnung F

183

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heino
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.690

Betriebsaktivität in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heino
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heino.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heino

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer Häuser in Heino

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.