Aller directement au contenu
Logo de Lindenhorst Makelaars en Taxateurs

Emmastraat 13

8141EP Heino • Overijssel

Vendu

€ 559.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 572.540

Prix d'achat /m²: € 3.609

Galerie de photos

Emmastraat 13 Heino
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Heino Deze woning voegt een extra dimensie toe aan het begrip ‘instapklaar’. Aan de rand van Heino en op korte afstand van het centrum staat deze zeer luxe, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met carport en garage. De woning heeft 5 slaapkamers en een ruime zonnige tuin omringd door groen. De laatste jaren zijn er diverse zaken toegevoegd aan de woning die het leven comfortabeler maken zoals een aluminium overkapping met zonwering en screens, airco, ensuitedeuren, een aluminium voordeur en een uitbouw met lichtstraat en screens. Heino is een dorp met verrassend veel voorzieningen, een bloeiend verenigingsleven en een aantal gezellige dorpsfeesten, waaronder de Pompdagen. Er is een divers winkelbestand, een tweetal basisscholen en meerdere sportvoorzieningen. Door de ligging aan de N35 en door het station heeft Heino een zeer goede bereikbaarheid. De omgeving kenmerkt zich door het afwisselende landschap en de diverse landgoederen en havezaten rondom het dorp zoals het Nijenhuis, ’t Reelaer en Den Alerdinck. Niet voor niets heet Heino 'de parel van Salland'. Pure luxe De woning staat op een perceel van 379 m2 en is in 1989 gebouwd. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een uitbouw welke nu in gebruik is als eetkamer. Ook is er een extra slaapkamer op de garage gebouwd. Daarnaast hebben de verkopers zeer veel luxe aangebracht: 2015: keuken vernieuwd 2016: geheel vernieuwde badkamer 2018: toilet vernieuwd 2019: aanbouw achterzijde woning met schuifpui, lichtstraat en zonwering, visgraat PVC vloer op de begane grond, aluminium overkapping met screens, zonwering en verlichting 2022: airco geplaatst en nieuwe dakgoot aan de voorzijde 2023: maatwerk kast in de uitbouw en 12 zonnepanelen 2024: aluminium suitedeuren tussen de woonkamer en de keuken geplaatst 2025: aluminium voordeur geplaatst, houten berging met overkapping en glazen schuifwanden, aluminium openslaande garagedeuren en alle dakramen vervangen voor kunststof dakramen. De indeling Begane grond: ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Deze krijgt extra licht door het zijraam. De lichte keuken met hout- en betonlookaccenten is geplaatst in een hoekopstelling en er is een apparatenwand met alle gangbare inbouwapparatuur én een koffiemachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Bijzonder prettig is de uitbouw met lichtstraat die ruimte geeft aan een grote eettafel. De suitedeuren maken deze ruimte helemaal af. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlak van ca. 12 m2. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlak van ca. 11 en de slaapkamer boven de garage ca. 8 m2, deze heeft ook een dakkapel. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping waar zich de voorzolder met aparte wastafel en de vijfde slaapkamer bevinden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere terrassen en borders. Er is een ruime, geïsoleerde garage met carport, een luxe overkapping en een houten berging met overkapping. De tuin aan de voorzijde heeft een verhoogde border en een ruime oprit. Maar naast alle luxe zal ook de locatie u zeker aanspreken. Aan de rand van het dorp op korte afstand van landgoed De Vlaminckhorst en op slechts 5 minuten wandelen van het centrum. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1989 - Perceeloppervlakte 379 m² - Woonoppervlakte ca. 154 m² - Energielabel A, o.a. door de 12 zonnepanelen - Zeer luxe en perfect onderhouden woning - Centrale ligging nabij het centrum, scholen en sportvoorzieningen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 559.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 572.540

3,04%

Annuellement

%

€ 27.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 559.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
379 m²
Contenu
550 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
253 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8141

Google Maps

Aperçu géographique Heino

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heino

Chiffres de logement et de quartier dans Heino

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heino. En 2025 étaient 7.240 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.000.

Résidents

7.240

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

95

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heino
Année Résidents
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heino
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Niveau d'enseignement

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Origine des habitants (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

782

Étiquette A

699

Étiquette B

564

Étiquette D

411

Étiquette G

241

Étiquette F

183

Étiquette E

85

Étiquette A+

45

Étiquette A+++

36

Étiquette A++

32

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heino
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.410

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 720 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.690

Activité dans Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 820

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heino
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heino.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heino

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer maisons in Heino

Voir plus d'habitations dans cette ville.