Direkt zum Inhalt
Logo von Den Rooijen & Van Herk Makelaars

P A de Genestetlaan 4 A

3221VP Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 2.787

Fotoalbum

P A de Genestetlaan 4 A Hellevoetsluis
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

P A de Genestetlaan 4 A in Hellevoetsluis ROYAAL WONEN EN WERKEN OP TOPLOCATIE IN HELLEVOETSLUIS Zoek jij een huis met écht veel ruimte én een multifunctionele praktijkruimte aan huis? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de P.A. de Genestetlaan 4A in Hellevoetsluis precies wat je zoekt. Geheel gemoderniseerd in 2016, inclusief praktijkgedeelte van maar liefst 115 m², woonoppervlakte van 181 m², een luxe keuken en badkamer, én een perceel van 750 m² eigen grond. Of je nu een groot gezin hebt, behoefte hebt aan een praktijk of kantoor aan huis, of beide: hier kan het allemaal. WONEN MET RUIMTE, RUST EN COMFORT De woning is in 2016 volledig onder handen genomen en dat zie je aan alles. De begane grond is ingedeeld met een royale en lichte woonkamer en een moderne open keuken met kookeiland, perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en afgewerkt met een strak werkblad. Dankzij de ruime opzet en de connectie met de tuin geniet je hier het hele jaar door van comfort en licht. De luxe badkamer is net als het toilet in moderne stijl uitgevoerd en beschikt over fijne voorzieningen zoals een inloopdouche, whirlpool-/bubbelbad en strak wastafelmeubel. Op de verdiepingen vind je meerdere slaapkamers, waarvan de grootste zich op de eerste etage bevindt. In totaal telt het woondeel vier kamers, dus plek genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of opslag. PRAKTIJKRUIMTE MET EIGEN ENTREE Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de aangebouwde praktijkruimte van circa 115 m². Deze heeft een eigen entree en is volledig zelfstandig te gebruiken. De huidige indeling bestaat uit een centrale wachtruimte, een gang en vijf praktijk- of behandelkamers, elk met daglichttoetreding en veel privacy. Uiteraard is er ook een eigen toiletvoorziening en pantry aanwezig. Deze ruimte is ideaal voor een (para)medisch beroep, coaching, therapie of een andere maatschappelijke functie. BUITENLEVEN MET PRIVACY EN GEMAK Op het perceel van 750 m² eigen grond is buiten net zo fijn als binnen. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is ingericht met een sfeervolle overkapping en een vrijstaande berging voor tuinspullen of fietsen. Dankzij de diepte en ligging van de tuin heb je hier de hele dag zon. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen erf én voldoende openbare parkeerplekken aan de voorzijde van het huis – ideaal voor bezoek of cliënten van je praktijk. RUSTIGE LIGGING NABIJ HISTORISCHE VESTING De woning is gelegen op een prettige locatie vlak bij de historische vesting van Hellevoetsluis. Hier wandel je zo naar de jachthaven, gezellige restaurants of het Haringvliet. Tegelijkertijd woon je rustig, in een groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt: scholen, supermarkten, sportclubs en openbaar vervoer. Dankzij de goede ontsluiting ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam of Zeeland. BESTEMMING: Dit object is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan wat is aangeduid als "Maatschappelijk' met een ontheffing voor wonen voor het woonhuis (dus niet het praktijkgedeelte). De gronden met de bestemming maatschappelijke doeleinden mogen uitsluitend worden gebruikt ten dienste van culturele, sociale en/of religieuze doeleinden, nutsdoeleinden, dan wel ten behoeve van onderwijs, gezondheidszorg, hygiëne, maatschappelijk verkeer en/of bejaardenzorg. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 296 m² totaal (181 m² wonen, 115 m² praktijkruimte) - Perceeloppervlakte: ca. 750 m² eigen grond - Bouwjaar: midden jaren '90 - In 2016 geheel vernieuwd en verbouwd - Moderne en luxe keuken met kookeiland - Moderne complete badkamer - Moderne toiletten - Twee dakkapellen - Gelegen nabij de vesting van Hellevoetsluis - Tuin op het zuiden met gezellige overkapping - Totaal aantal kamers: 9 (inclusief praktijkgedeelte) - Recent buitenwerk geschilderd (2025) - Energielabel: C - Mogelijkheid tot parkeren op eigen erf en ruime parkeergelegenheid voor de deur - Praktijkruimte met eigen entree, wachtruimte en vijf behandelkamers Wil je dit unieke huis met praktijkruimte zelf ervaren? Bel ons voor een bezichtiging, dan laten we je graag alle mogelijkheden zien.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
296 m²
Fläche des Grundstücks
750 m²
Inhalt
1055 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
249 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3221

Google Karten

Standort von Hellevoetsluis

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hellevoetsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Hellevoetsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hellevoetsluis. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.012.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 344.012

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.582

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.374

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Einwohner
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Ausbildungsstufe

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.841

Bezeichnung A

4.909

Bezeichnung B

4.215

Bezeichnung D

985

Bezeichnung A+

480

Bezeichnung G

441

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung E

342

Bezeichnung F

266

Bezeichnung A++

128

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 803 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Strom: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Strom: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Strom: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Strom: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Strom: 3.239

Betriebsaktivität in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.940

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hellevoetsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hellevoetsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hellevoetsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer Häuser in Hellevoetsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.