Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Adamsweg 45

7553KL Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.976

Fotoalbum

Adamsweg 45 Hengelo
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Adamsweg 45 te Hengelo. Een woning waar nostalgie en modern comfort elkaar perfect ontmoeten. De charmante gevel van deze hoekwoning doet meteen het hart sneller kloppen. Eigenlijk zeggen de foto’s al meer dan duizend woorden: deze karakteristieke hoekwoning is de afgelopen jaren volledig uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat? Een instapklare woning die met liefde is onderhouden, gelegen in een pittoresk straatje op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo. In 2023 is de woning zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor een zee van ruimte is ontstaan. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, momenteel in gebruik als speelkamer, maar uiteraard ook ideaal als thuiswerkplek of guestroom. Duurzaamheid en comfort. Voor een woning uit 1911 is het energielabel A+ werkelijk uitzonderlijk. De begane grondvloer is uitgevoerd in geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming, de steensmuren zijn voorzien van voorzetwanden, en een hybride CV-installatie zorgt voor efficiënte verwarming. Behalve de voordeur en achterdeur zijn de kozijnen van kunststof met HR++ beglazing. Het dak is nageïsoleerd en de voorbereidingen voor zonnepanelen zijn reeds getroffen. Voor extra comfort zijn er meerdere airco’s aanwezig. Indeling en voorzieningen. De begane grond biedt een ruime woonkamer met airconditioning en cine wall, een eetkamer en een tuingerichte open keuken uit 2017, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Ook bevinden zich hier een tussenhal met toilet, bergkast en technische ruimte. De speelkamer/kantoorruimte biedt direct toegang tot de houten overkapping in de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer (2023) met dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet. Tuin en ligging. De op het oosten gelegen achtertuin is opgehoogd en voorzien van een fraaie houten overkapping en berging, bereikbaar via een eigen achterom. De woning ligt in een rustige, onlangs vernieuwde straat met sfeervolle geveltuintjes, ruime parkeerplaatsen en brede trottoirs. Het stadscentrum, winkels, (basis)scholen en sport- en speelvoorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Kortom: ben je op zoek naar een gemoderniseerde woning met karakteristieke details, waar je zo kunt intrekken? Dan nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, woonkamer met airconditioning en cine wall, tussenhal met trap, eetkamer, tuingerichte en uitgebouwde open keuken met inbouwapparatuur, bergkast met cv, boiler, warmtepomp en witgoedaansluiting, tussenhal met toilet en fonteintje, speel-/kantoor-/slaapkamer met deur naar overkapping. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning, badkamer met dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet, inloopkast, drie ruime slaapkamers (één met dakkapel en drie met inbouwkasten). Bijzonderheden: - Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1911. - Woonoppervlakte: 126 m². - Inhoud: 445 m³. - Perceeloppervlakte: 160 m². - Karakteristieke hoekwoning in uitstekende staat, zeer goed onderhouden. - Energielabel A+. - Begane grondvloer van geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming. - Steensmuren voorzien van voorzetwanden en dak nageïsoleerd. - Hybride CV-installatie aanwezig. - Kunststof kozijnen met HR++ glas (behalve voordeur en achterdeur). - Voorbereid voor zonnepanelen. - Meerdere airco’s aanwezig voor optimaal comfort. - Tuingerichte, moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur. - Badkamer en sanitaire voorzieningen volledig vernieuwd in 2023. - Vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond (speelkamer/thuiskantoor/extra slaapkamer). - Uitgebouwd op begane grond en eerste verdieping, voor een royaal gevoel van ruimte. - Woonkamer voorzien van airconditioning en cine wall. - Fraai aangelegde achtertuin op het oosten, volledig opgehoogd, met houten overkapping en eigen afgesloten achterom. - Vrijstaande, ruime houten berging. - Gelegen aan een rustige, sfeervolle straat met geveltuintjes, brede trottoirs en ruime parkeergelegenheid. - Op loopafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en sport-/speelvoorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
445 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7553

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.