Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Adamsweg 45

7553KL Hengelo • Overijssel

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 2.976

Galerie de photos

Adamsweg 45 Hengelo
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Adamsweg 45 te Hengelo. Een woning waar nostalgie en modern comfort elkaar perfect ontmoeten. De charmante gevel van deze hoekwoning doet meteen het hart sneller kloppen. Eigenlijk zeggen de foto’s al meer dan duizend woorden: deze karakteristieke hoekwoning is de afgelopen jaren volledig uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat? Een instapklare woning die met liefde is onderhouden, gelegen in een pittoresk straatje op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo. In 2023 is de woning zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor een zee van ruimte is ontstaan. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, momenteel in gebruik als speelkamer, maar uiteraard ook ideaal als thuiswerkplek of guestroom. Duurzaamheid en comfort. Voor een woning uit 1911 is het energielabel A+ werkelijk uitzonderlijk. De begane grondvloer is uitgevoerd in geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming, de steensmuren zijn voorzien van voorzetwanden, en een hybride CV-installatie zorgt voor efficiënte verwarming. Behalve de voordeur en achterdeur zijn de kozijnen van kunststof met HR++ beglazing. Het dak is nageïsoleerd en de voorbereidingen voor zonnepanelen zijn reeds getroffen. Voor extra comfort zijn er meerdere airco’s aanwezig. Indeling en voorzieningen. De begane grond biedt een ruime woonkamer met airconditioning en cine wall, een eetkamer en een tuingerichte open keuken uit 2017, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Ook bevinden zich hier een tussenhal met toilet, bergkast en technische ruimte. De speelkamer/kantoorruimte biedt direct toegang tot de houten overkapping in de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer (2023) met dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet. Tuin en ligging. De op het oosten gelegen achtertuin is opgehoogd en voorzien van een fraaie houten overkapping en berging, bereikbaar via een eigen achterom. De woning ligt in een rustige, onlangs vernieuwde straat met sfeervolle geveltuintjes, ruime parkeerplaatsen en brede trottoirs. Het stadscentrum, winkels, (basis)scholen en sport- en speelvoorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Kortom: ben je op zoek naar een gemoderniseerde woning met karakteristieke details, waar je zo kunt intrekken? Dan nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, woonkamer met airconditioning en cine wall, tussenhal met trap, eetkamer, tuingerichte en uitgebouwde open keuken met inbouwapparatuur, bergkast met cv, boiler, warmtepomp en witgoedaansluiting, tussenhal met toilet en fonteintje, speel-/kantoor-/slaapkamer met deur naar overkapping. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning, badkamer met dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet, inloopkast, drie ruime slaapkamers (één met dakkapel en drie met inbouwkasten). Bijzonderheden: - Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1911. - Woonoppervlakte: 126 m². - Inhoud: 445 m³. - Perceeloppervlakte: 160 m². - Karakteristieke hoekwoning in uitstekende staat, zeer goed onderhouden. - Energielabel A+. - Begane grondvloer van geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming. - Steensmuren voorzien van voorzetwanden en dak nageïsoleerd. - Hybride CV-installatie aanwezig. - Kunststof kozijnen met HR++ glas (behalve voordeur en achterdeur). - Voorbereid voor zonnepanelen. - Meerdere airco’s aanwezig voor optimaal comfort. - Tuingerichte, moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur. - Badkamer en sanitaire voorzieningen volledig vernieuwd in 2023. - Vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond (speelkamer/thuiskantoor/extra slaapkamer). - Uitgebouwd op begane grond en eerste verdieping, voor een royaal gevoel van ruimte. - Woonkamer voorzien van airconditioning en cine wall. - Fraai aangelegde achtertuin op het oosten, volledig opgehoogd, met houten overkapping en eigen afgesloten achterom. - Vrijstaande, ruime houten berging. - Gelegen aan een rustige, sfeervolle straat met geveltuintjes, brede trottoirs en ruime parkeergelegenheid. - Op loopafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en sport-/speelvoorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
445 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7553

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.