Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

August Vördingstraat 21

7558AA Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 251.750

Kaufpreis /m²: € 3.223

Fotoalbum

August Vördingstraat 21 Hengelo
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Introductie Welkom bij deze sfeervolle en instapklare starterswoning in de geliefde wijk Hasseler Es in Hengelo. Dankzij de ideale ligging, aantrekkelijke prijsklasse en doordachte indeling is dit een perfect begin op de woningmarkt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd over de volledige breedte, waardoor een royale en lichte woonkamer is ontstaan. De grote schuifpui verbindt de leefruimte prachtig met de zonnige, besloten tuin op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met volwassen groen en meerdere zitplekken, ideaal voor lange zomerdagen. De wijk Hasseler Es staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum "Hasselo" ligt op loopafstand en ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, dubbel glas en een energielabel B, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Recent uitgevoerd: In 2024 zijn de badkamer, het toilet en de meterkast volledig vernieuwd. Ook is het uitlaatsysteem van de CV-ketel vervangen en opnieuw goedgekeurd, waardoor je zorgeloos kunt wonen. De foto’s, plattegronden en video geven al een mooie indruk, maar een bezichtiging laat pas echt de sfeer van dit huis ervaren! Indeling Begane grond: Overdekte entree met vernieuwde meterkast, hal, modern vernieuwd toilet met fonteintje en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht, voorzien van een comfortabele zithoek, stijlvolle vloer en grote raampartijen met schuifpui naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Aan de voorzijde ligt de halfdichte keuken met lichte fronten, gasfornuis, oven, afzuigkap en veel kastruimte. De keuken heeft een prettige lichtinval door het raam aan de voorzijde. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de technische ruimte (CV-ketel 2018, eigendom). Twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een grote inbouwkast. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) is uitgevoerd in neutrale, eigentijdse tinten en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegelkasten, een ruime inloopdouche met regendouche en een wasmachineaansluiting. Dankzij de lichtkoepel is er veel natuurlijk daglicht. Buitenruimte De besloten tuin op het zuiden biedt volop privacy en zon. De tuin is verzorgd aangelegd met groen, bestrating en meerdere zitjes, waaronder een comfortabel terras met loungeset. Achterin bevindt zich een stenen berging en een praktische achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1975 • Perceeloppervlak: 85 m² | Woonoppervlak: 76 m² | Inhoud: ca. 273 m³ • Verwarming via HR-combiketel (2018, eigendom) • Energielabel B: gevel- en dakisolatie, dubbel glas • Badkamer, toilet, meterkast én CV-uitlaat vernieuwd in 2024 • Luxe badkamer met inloopdouche, lichtkoepel en modern sanitair • Zonnige tuin op het zuiden met achterom en berging • Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst De koopovereenkomst is pas bindend zodra beide partijen deze hebben ondertekend. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Een niet-zelfbewoningsclausule maakt deel uit van de overeenkomst. Tip: Schakel je eigen aankoopmakelaar in Heb je interesse? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Zo ben je verzekerd van deskundige begeleiding tijdens het hele aankoopproces. Kijk op Funda.nl of NVM.nl voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.

Hypothek berekenen

€ 245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 251.750

2,78%

Jährlich

%

€ 12.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 245.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
269 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
27-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7558

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.