Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

Berlijnstraat 35

7559WE Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.646

Fotoalbum

Berlijnstraat 35 Hengelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, energiezuinige hoekwoning met garage/berging en overkapping in Slangenbeek – Hengelo Noord In de populaire en groene wijk Slangenbeek in Hengelo Noord staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning (half vrijstaand) uit 1996. De woning is verrassend ruim, goed geïsoleerd en beschikt over een garage/berging, een overkapping én een energielabel A. Naast de woning bevindt zich een eigen inrit, ideaal voor het parkeren van één of meerdere auto’s op eigen terrein. Op de tweede verdieping is bovendien een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Dankzij de vele recente verbeteringen is dit een comfortabel en instapklaar familiehuis. Indeling Begane grond Via de zij-entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (uitgebreid met extra groepen), het toilet (2006) en de trapopgang. De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een opnieuw geschuurde vloer en openslaande tuindeuren naar de tuin. Dankzij de erker en de hoekligging profiteert de woonkamer van veel daglicht. De open keuken (2006) is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser (2017), koelkast, diepvries, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw (2025). Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een nieuwe vloer en praktische inbouwkasten. Hier is tevens de opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2025). De inpandige garage/berging is rechtstreeks vanuit de bijkeuken bereikbaar en volledig functioneel ingericht. Deze ruimte beschikt over een geïsoleerde achterwand, een nieuwe voor- en achterdeur met loopdeur, praktische inbouwkasten en een aanrechtblad met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De afmetingen van de garage/berging bedragen circa 5,91 x 3,01 meter. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2006) is voorzien van een ligbad, een douche met nieuwe douchedeur, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Recent is de badkamer opgefrist met opnieuw gevoegde tegels en een nieuw badmeubel (2023/2024). Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel ingedeeld. Hier bevinden zich twee slaapkamers, bergruimte achter de knieschotten en een extra opbergzolder/vliering. Daarnaast is er toegang tot een balkon/terras van circa 5 à 6 m². Zowel op deze verdieping als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig, bestaande uit twee units op één buitenunit (circa 3 à 4 jaar oud). Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het noorden en verzorgd aangelegd. De tuin beschikt over een strak grasgazon, bestrating met borders en een inlights-systeem dat zorgt voor sfeervolle tuinverlichting. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping van circa 18 m² (bouwjaar 2022), waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Duurzaamheid & comfort De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd met gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, waarbij het glas in de woonkamer in 2024 is vernieuwd. Op de tweede verdieping is een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst. In 2022 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd met een totale opbrengst van circa 3.000 Wp per jaar. De cv-ketel is vernieuwd in 2025 en in 2024 is een Aqua-waterontharder geplaatst. Verder is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, waterontharder, handmatig bedienbare antracietkleurige rolluiken rondom en een elektrisch bedienbaar screen bij de woonkamer, wat bijdraagt aan extra comfort en zonwering. Onderhoud Het onderhoud van de woning is goed bijgehouden. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd en de dakbedekking van de erker is in 2024 collectief vernieuwd samen met de overige woningen in de rij. Daarnaast verkeren de dakgoten en de riolering in goede staat en is de elektrische installatie netjes onderhouden en in orde. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Perceel: 241 m² • Bouwjaar: 1996 • Energielabel: A Bijzonderheden koopovereenkomst • Koper en verkoper zijn pas aan elkaar gebonden nadat beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. • Bij aankoop geldt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. • Aanvaarding van de woning is in overleg Wonen in Slangenbeek Slangenbeek is een geliefde en kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Scholen, winkels, sportclubs en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
536 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace Matic (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7559

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.