Aller directement au contenu
Logo de Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

Berlijnstraat 35

7559WE Hengelo • Overijssel

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.646

Galerie de photos

Berlijnstraat 35 Hengelo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, energiezuinige hoekwoning met garage/berging en overkapping in Slangenbeek – Hengelo Noord In de populaire en groene wijk Slangenbeek in Hengelo Noord staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning (half vrijstaand) uit 1996. De woning is verrassend ruim, goed geïsoleerd en beschikt over een garage/berging, een overkapping én een energielabel A. Naast de woning bevindt zich een eigen inrit, ideaal voor het parkeren van één of meerdere auto’s op eigen terrein. Op de tweede verdieping is bovendien een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Dankzij de vele recente verbeteringen is dit een comfortabel en instapklaar familiehuis. Indeling Begane grond Via de zij-entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (uitgebreid met extra groepen), het toilet (2006) en de trapopgang. De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een opnieuw geschuurde vloer en openslaande tuindeuren naar de tuin. Dankzij de erker en de hoekligging profiteert de woonkamer van veel daglicht. De open keuken (2006) is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser (2017), koelkast, diepvries, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw (2025). Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een nieuwe vloer en praktische inbouwkasten. Hier is tevens de opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2025). De inpandige garage/berging is rechtstreeks vanuit de bijkeuken bereikbaar en volledig functioneel ingericht. Deze ruimte beschikt over een geïsoleerde achterwand, een nieuwe voor- en achterdeur met loopdeur, praktische inbouwkasten en een aanrechtblad met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De afmetingen van de garage/berging bedragen circa 5,91 x 3,01 meter. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2006) is voorzien van een ligbad, een douche met nieuwe douchedeur, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Recent is de badkamer opgefrist met opnieuw gevoegde tegels en een nieuw badmeubel (2023/2024). Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel ingedeeld. Hier bevinden zich twee slaapkamers, bergruimte achter de knieschotten en een extra opbergzolder/vliering. Daarnaast is er toegang tot een balkon/terras van circa 5 à 6 m². Zowel op deze verdieping als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig, bestaande uit twee units op één buitenunit (circa 3 à 4 jaar oud). Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het noorden en verzorgd aangelegd. De tuin beschikt over een strak grasgazon, bestrating met borders en een inlights-systeem dat zorgt voor sfeervolle tuinverlichting. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping van circa 18 m² (bouwjaar 2022), waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Duurzaamheid & comfort De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd met gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, waarbij het glas in de woonkamer in 2024 is vernieuwd. Op de tweede verdieping is een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst. In 2022 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd met een totale opbrengst van circa 3.000 Wp per jaar. De cv-ketel is vernieuwd in 2025 en in 2024 is een Aqua-waterontharder geplaatst. Verder is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, waterontharder, handmatig bedienbare antracietkleurige rolluiken rondom en een elektrisch bedienbaar screen bij de woonkamer, wat bijdraagt aan extra comfort en zonwering. Onderhoud Het onderhoud van de woning is goed bijgehouden. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd en de dakbedekking van de erker is in 2024 collectief vernieuwd samen met de overige woningen in de rij. Daarnaast verkeren de dakgoten en de riolering in goede staat en is de elektrische installatie netjes onderhouden en in orde. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Perceel: 241 m² • Bouwjaar: 1996 • Energielabel: A Bijzonderheden koopovereenkomst • Koper en verkoper zijn pas aan elkaar gebonden nadat beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. • Bij aankoop geldt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. • Aanvaarding van de woning is in overleg Wonen in Slangenbeek Slangenbeek is een geliefde en kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Scholen, winkels, sportclubs en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
241 m²
Contenu
536 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace Matic (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7559

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.