Direkt zum Inhalt
Logo von Euverman & Nuyts Makelaars Hengelo

Breemarsweg 259

7553HK Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.816

Fotoalbum

Breemarsweg 259 Hengelo
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij bieden met plezier deze karaktervolle vrijstaande woning aan, daterend uit 1934. Authentieke details uit de bouwperiode zijn nog altijd aanwezig en geven het huis een unieke uitstraling, zoals een granitovloer, glas-in-loodramen, hoge plafonds en stijlvolle paneeldeuren. Tegelijkertijd is het wooncomfort naar hedendaagse maatstaven gebracht: de woonkamer is voorzien van een moderne betonvloer met vloerverwarming en de woning beschikt over na-geïsoleerde gevels, dakisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, een afgesloten en volledig uitgeruste keuken, een bijkeuken en een handige kelder. De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer. De zolderverdieping is veelzijdig en kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of opslag en wasruimte. De ligging aan de Breemarsweg is ideaal: je bent snel op de snelweg én zo in de stad. Via de Hart van Zuid-laan bereik je binnen enkele minuten zowel winkelcentrum Esrein als het centrum van Hengelo. In de diepe achtertuin geniet je van rust en privacy. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree/hal verwelkomt je met een authentieke granitovloer en biedt toegang tot de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier stap je de royale, L-vormige woonkamer binnen. Deze ruimte heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en is afgewerkt met een moderne betonvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren sta je zo in de tuin. Ook de kelder is direct vanuit de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afgesloten keuken, compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een vijfpits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is stijlvol uitgevoerd en sluit mooi aan bij de originele vaste kast, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, waar tevens het toilet is gesitueerd en vanwaar je toegang hebt tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden qua indeling. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en modern afgewerkt, met onder andere vloerverwarming, mechanische ventilatie, een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is met vaste trap bereikbaar en biedt veel ruimte, echter met deels beperkte hoogte. De zolder is goed bruikbaar als derde slaapkamer of werkkamer, met daarnaast veel bergruimte en opstelling van de CV-ketel (2022) en wasmachine. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis; - Bouwjaar: 1934; - Perceeloppervlakte: 322 m2; - Woonoppervlakte: ca. 114 m2; - Inhoud: ca. 418 m3; - Volledig gerenoveerde woonkamer met betonvloer, vloerverwarming en glad stucwerk; - Ruime dichte keuken en ruime badkamer (2022); - 3 ruime slaapkamers; - Diepe achtertuin met achterom, stenen schuur en overkapping; - Energielabel D. Aanvaarding in overleg. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
322 m²
Inhalt
418 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7553

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.