Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaar B.V.

Golsstraat 35

7553MB Hengelo • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Dekkers Garantiemakelaars

€ 310.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 318.050

Kaufpreis /m²: € 3.483

Fotoalbum

Golsstraat 35 Hengelo
Bild 2

Beschreibung

In woonwijk "Centrumrand Hengelo" staat deze charmante en karaktervolle hoekwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bijkeuken en een zonnige tuin met berging. Deze woning combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en ligt op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van Hengelo. Binnen geniet je van een sfeervol woonklimaat met veel lichtinval en moderne voorzieningen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Zo beschikt de woning onder andere over een vernieuwde badkamer (2022), een dakkoepel in de keuken (2020), deels vernieuwd schilderwerk (2022 en 2024) en een lease cv-ketel uit 2018. In de hele woning zijn de originele paneeldeuren behouden, wat de woning een authentieke en karaktervolle uitstraling geeft. De woning heeft energielabel D en staat op een perceel van 121 m². Diverse voorzieningen zoals supermarkten, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer is lopend bereikbaar en via de nabijgelegen fietssnelweg ben je snel in Borne of Enschede. Kortom, een prachtige plek voor wie houdt van karakter, comfort en een centrale ligging! Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer loopt door in de eetkamer en is voorzien van een praktische trapkast. De aangrenzende keuken beschikt over een moderne vaatwasser (2024), gaskookplaat, afzuigschouw (2023) en een separate koelkast. Dankzij de dakkoepel (2020) geniet je hier van extra daglicht. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel (AWB, 2018, lease), wasmachine en droger. De moderne badkamer is eind 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met vloerverwarming, dubbele wastafel, douche en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers. Zolder Via een vlizotrap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, ideaal als extra berging. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegd terras aan de achterzijde. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging (11 m²) voorzien van elektra voor bijvoorbeeld meerdere fietsen, tuinkussens, gereedschap of de barbecue. De tuin is ook bereikbaar middels een achterom. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: circa 1905; - energielabel D, geldig tot 14-07-2035; - badkamer vernieuwd in 2022 met vloerverwarming; - dakkoepel keuken geplaatst in 2020; - schilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2024; - CV-ketel AWB (2018, lease); - originele paneeldeuren; - zolder voorzien van isolatie; - woonoppervlakte: 89 m²; - inhoud: 385 m³; - perceeloppervlakte: 121 m²; - openbaar parkeren in de straat. Bouwjaar circa 1905 | Kaveloppervlakte 121 m² | Woonoppervlakte 89 m² | Inhoud 385 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Uniek aan deze woning is dat er al een bouwkundige keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend expertisebureau. Daarmee krijgen geïnteresseerden direct een helder en onafhankelijk beeld van de staat van de woning. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 310.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050

2,78%

Jährlich

%

€ 15.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 310.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
385 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
A.W.B. (gas gestookt combiketel uit 2018, lease)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7553

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.