Aller directement au contenu
Logo de De Makelaar B.V.

Golsstraat 35

7553MB Hengelo • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Dekkers Garantiemakelaars

€ 310.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 318.050

Prix d'achat /m²: € 3.483

Galerie de photos

Golsstraat 35 Hengelo
Photo 2

Description

In woonwijk "Centrumrand Hengelo" staat deze charmante en karaktervolle hoekwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bijkeuken en een zonnige tuin met berging. Deze woning combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en ligt op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van Hengelo. Binnen geniet je van een sfeervol woonklimaat met veel lichtinval en moderne voorzieningen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Zo beschikt de woning onder andere over een vernieuwde badkamer (2022), een dakkoepel in de keuken (2020), deels vernieuwd schilderwerk (2022 en 2024) en een lease cv-ketel uit 2018. In de hele woning zijn de originele paneeldeuren behouden, wat de woning een authentieke en karaktervolle uitstraling geeft. De woning heeft energielabel D en staat op een perceel van 121 m². Diverse voorzieningen zoals supermarkten, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer is lopend bereikbaar en via de nabijgelegen fietssnelweg ben je snel in Borne of Enschede. Kortom, een prachtige plek voor wie houdt van karakter, comfort en een centrale ligging! Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer loopt door in de eetkamer en is voorzien van een praktische trapkast. De aangrenzende keuken beschikt over een moderne vaatwasser (2024), gaskookplaat, afzuigschouw (2023) en een separate koelkast. Dankzij de dakkoepel (2020) geniet je hier van extra daglicht. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel (AWB, 2018, lease), wasmachine en droger. De moderne badkamer is eind 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met vloerverwarming, dubbele wastafel, douche en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers. Zolder Via een vlizotrap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, ideaal als extra berging. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegd terras aan de achterzijde. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging (11 m²) voorzien van elektra voor bijvoorbeeld meerdere fietsen, tuinkussens, gereedschap of de barbecue. De tuin is ook bereikbaar middels een achterom. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: circa 1905; - energielabel D, geldig tot 14-07-2035; - badkamer vernieuwd in 2022 met vloerverwarming; - dakkoepel keuken geplaatst in 2020; - schilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2024; - CV-ketel AWB (2018, lease); - originele paneeldeuren; - zolder voorzien van isolatie; - woonoppervlakte: 89 m²; - inhoud: 385 m³; - perceeloppervlakte: 121 m²; - openbaar parkeren in de straat. Bouwjaar circa 1905 | Kaveloppervlakte 121 m² | Woonoppervlakte 89 m² | Inhoud 385 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Uniek aan deze woning is dat er al een bouwkundige keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend expertisebureau. Daarmee krijgen geïnteresseerden direct een helder en onafhankelijk beeld van de staat van de woning. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 310.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 318.050

2,78%

Annuellement

%

€ 15.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 310.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
385 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
A.W.B. (gas gestookt combiketel uit 2018, lease)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-09-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7553

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.